reit дивиденды инвестиции

Начитавшись смартлаба и понял, что есть проблема касательно налогов на дивиденды по иностранным бумагам

 А именно по некоторым акциям на СПБ бирже.

Задал соответсвующий вопрос своему брокеру на тему того что боюсь двойного налогооблажения и хочу уточнить какие налоги будут на дивиденды от REITов из моего портфеля. Ответ брокера ниже:

Уважаемые Участники торгов!

Уведомляем Вас об изменении c 21.01.2020 г. перечня ценных бумаг, доходы по которым облагаются по ставке 30% (далее — Перечень). В связи с добавлением инструментов в торги в Перечень будут включены следующие инструменты: 

• US03784Y2000 (APLE; Apple Hospitality REIT, Inc.)
• US21870U5020 (CORR; CorEnergy Infrastructure Trust, Inc.)
• US49803T3005 (KRG; Kite Realty Group Trust)
• US84860W3007 (SRC; Spirit Realty Capital, Inc.)
• US3793782018 (GNL; Global Net Lease, Inc.)
• US78573L1061 (SBRA; Sabra Health Care REIT, Inc.)
• US16208T1025 (CLDT; Chatham Lodging Trust)

Новость о дате начала организованных торгов ценными бумагами: https://spbexchange.ru/ru/about/news.aspx?bid=25&news=18092

Внимательно смотрю (и понемного закупаю) этот класс активов.  Привлекает ДД и то что их цены и p/e не росли в течении 11 лет до небес. но вижу что падают они сейчас очень бодро не смотря на ДД.  чем это вызванно? какие риски?
вижу пока так:

1. неплатежи в силу снижения спроса из за жопы на рынке. и в связи с этим падение дивидендов. неприятность эту мы переживём. пересидим. покупал бы даже если бы был уверен в будущем фирмы и знал что дивы эти  начну только через 2 года покупать)
2. Для многих -высокий payout ratio и высокая закредитованность.  и если поток денежный иссякнет -вопрос могут ли они обслуживать долг. а вот это уже риск банкроства (что меня куда больше напрягает).

Причём значительное падение то идёт по всем практически. Ладно упал apple  госпиталити рейт который в отели инвестирует (тут понятно- нет туризма и командировка- отели в минусе), но летит и sabra healdcare который инвестирует в больницы. я то думал перед кризисом следует переоценённых компаний роста опасаться и максимизировать доходную часть портфеля.  но видимо чего то не учёл.

более опытные специалисты-подскажите про риски и то когда стоит входить.