почему reit падают? какие риски

Внимательно смотрю (и понемного закупаю) этот класс активов.  Привлекает ДД и то что их цены и p/e не росли в течении 11 лет до небес. но вижу что падают они сейчас очень бодро не смотря на ДД.  чем это вызванно? какие риски?
вижу пока так:

1. неплатежи в силу снижения спроса из за жопы на рынке. и в связи с этим падение дивидендов. неприятность эту мы переживём. пересидим. покупал бы даже если бы был уверен в будущем фирмы и знал что дивы эти  начну только через 2 года покупать)
2. Для многих -высокий payout ratio и высокая закредитованность.  и если поток денежный иссякнет -вопрос могут ли они обслуживать долг. а вот это уже риск банкроства (что меня куда больше напрягает).

Причём значительное падение то идёт по всем практически. Ладно упал apple  госпиталити рейт который в отели инвестирует (тут понятно- нет туризма и командировка- отели в минусе), но летит и sabra healdcare который инвестирует в больницы. я то думал перед кризисом следует переоценённых компаний роста опасаться и максимизировать доходную часть портфеля.  но видимо чего то не учёл.

более опытные специалисты-подскажите про риски и то когда стоит входить.