Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начали действовать с 24 декабря. Решение принято с целью повысить адресность действующих программ, а также охладить рынок недвижимости и повысить качество кредитов. В сентябре первоначальный взнос по льготным программам уже повышался с 15 до 20%, но мера оказалась недостаточной.
Также принято решение ввести единый лимит по размеру ипотеки для всех регионов – 6 млн руб. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти максимальный размер ипотеки составлял 12 млн руб.
При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.
Уже с конца 2023 г. некоторые банки начали вводить комиссии для застройщиков. При этом комиссия может достигать 9%. Нововведениями уже заинтересовались ЦБ РФ и ФАС, которые видят риски таких мер.
Что со спросом?
Рост цен и жёсткие условия выдачи ипотеки окажут сдерживающий эффект на покупательскую активность. В l квартале спрос может сократиться более чем на 20%.
На наш взгляд, цены на первичном рынке недвижимости будут оставаться около достигнутых уровней до конца этого года. Рост цен сдержан уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), что отрицательно влияет на покупательную способность.Лящук Владимир
Российский фондовый рынок, открыв торги четверга ростом, к закрытию продемонстрировал снижение, объем торгов средний, индекс МосБиржи 2470,23 (-17,59 -0,71%), индекс РТС 1188,60 (-5,80 -0,49%). Российский рубль по итогам торгов продемонстрировал незначительное укрепление по отношению к основным мировым валютам, на рынке ОФЗ зафиксирован рост. Банк России накануне выступил с предложением закрыть доступ на рынок обмена валют для неквалифицированных инвесторов, заявление прозвучало на фоне обсуждения в Госдуме законопроекта о новой градации инвесторов и ужесточении требований для получения статуса квалифицированного инвестора.
Американский фондовый рынок завершил торги четверга снижением, индекс DOW 30 25850,63 (-103,81 -0,40%), индекс S&P 500 2774,88 (-9,83 -0,35%). Фьючерс S&P 500 на открытии торгов пятницы расположился в районе 2772 пунктов. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов США продажи на вторичном рынке в январе 2019 года снизились сильнее прогнозов экспертов. Появилась информация о предложении Китая увеличить импорт сельхозпродукции из США в рамках ведущихся торговых переговоров между странами на сумму $30 млрд. в год.
Динамика цен на московскую жилую недвижимость подтверждает наш прошлый прогноз от 02.07.18. К сожалению, сайт irn.ru, с которого берутся данные уменьшил детализацию графиков и разобрать внутреннюю структуру волн теперь невозможно.
Рублевая цена продолжит рост в ближайшие годы до уровня 181200. Если поднимется выше, то следующей целью станет уровень 191300, преодоление которого откроет путь к историческим максимумам.
Рост рублевых цен, вероятно, будет сопровождаться сильным падением курса рубля.