дом

Итак, вчерашний вопрос, "акции, или дом в сельскую ипотеку под 3%"? Мнения по этому вопросу сильно разделились.
Думаю, это связано с тем, что для многих дом — это вожделенная мечта всей жизни, а для других, напротив, ненужная обуза, сложная в содержании.

Кроме того, дом в сельской местности, это совсем не то же самое, что дом в городе, с развитой инфраструктурой. В перспективе, вероятно, предстоит не только ездить на работу в город, но ещё и возить детей в школу и на кружки.

Второй момент, это риски. Для 22 летнего молодого человека доход в 120тыс, на мой взгляд, это отличный доход. Норма сбережений при таком доходе и отсутствии кредитов, должна быть процентов 50, не меньше. Платеж в 22 тыс, по отношению к доходу, можно назвать ничтожным.

И первый риск — это риск потери этого дохода.
Впрочем, думаю, даже при сильно меньшем доходе, ипотечный платеж будет посильным.
Кроме того, есть ещё акции и студия, которую можно сдавать, или, на крайний случай, продать.

Второй момент, который стоит учесть, риск не постройки дома. Увы его тоже нельзя исключать. Как я недавно убедился, даже аккредитованный у банка подрядчик может взять деньги и не построить дом (ситуация в развитии, как будут новости, расскажу).

( Читать дальше )

В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

( Читать дальше )

Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.

Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.

Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).

Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.

( Читать дальше )

Вопрос читателя: У нас трешка ипотечная, но подумываем еще и о доме, тк семья растет и уже квартиры становится маловато. А вот как покупать, строить/не строить, на что обращать внимание, ипотека/не ипотека через ИЖС и вот это все. Насколько я знаю, вы живете в частном доме. Было бы интересно почитать подобный пост-разбор о плюсах-минусах владения своим домом в сравнении с квартирой. 

Можно целую книгу написать по этому поводу, потому что плюсов очень много, а минусов… тоже очень много. Это экзистенциальный выбор: вы либо успешный человек, либо… живёте в квартире.

Я живу за городом 15 лет, свой дом купил недостроенным (в ипотеку! за 15 млн рублей в 2016 году) и доделал полностью по своему меняющемуся плану, потом 2 дома построил с нуля (коробки ставила известная компания втридорога), облагородил несколько заброшенных участков (два из которых продал), делал несколько ремонтов в квартирах. Перед достройкой своего дома я прожил 7 лет на даче у родителей, причём 2 из них — в процессе ремонта — было нелегко. Небольшая экспертиза есть. Но житейского опыта у меня куда больше, чем у модных строительных контор, у которых есть весьма конкретная проблема: их сытые владельцы и директора живут в центре, в квартирах, и ни черта не понимают, что означает жизнь в доме.

( Читать дальше )

  На днях скачал приложение для собственников жилья — ГосулугиДом. И вы знаете, пока конечно оно сыровато, но потенциал очень хороший. Можно подавать заявки в свою управляющую. Есть чат собственников. Можно создавать инициативные голосования, жаловаться в жилинспекцию и т.д. 
  Ну а самое главное, теперь можно все счета платить без комиссии. Я за свою квартиру каждый месяц плачу 200р сберу. И таких пользователей миллионы.
  Цифровизация в нашей стране идет полным ходом, это радует.


С помощью мобильного приложения «Госуслуги.Дом» вы сможете:

-  оплачивать квитанции
— направлять данные по всем приборам учета
— оставлять отзывы о работе управляющей компании
— решать бытовые вопросы в чате дома вместе с соседями
— узнавать новости о плановых работах и аварийных ситуациях в доме в режиме реального времени.

Самое главное – это простой и удобный способ принимать активное участие в жизни вашего дома. В приложении можно выносить идеи по благоустройству придомовой территории на собрание жильцов, обсуждать их с соседями, а также дистанционно принимать решения о том, каким будет ваш двор, дом и подъезд. Онлайн-голосования жильцов, например, за смену УК, будут иметь такую же юридическую силу, что и обычные собрания собственников дома.

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  Здесь появились смерды, которым надоела урбанизация и они выражают желания переехать жить из муравейника а деревню или на худой конец в СНТ. 
   Так вот, свой дом или круглогодичная дача это не комильфо. 
Мы живем безвылазно на даче в поселке уже четвертый год. Сразу сажу что свой дом ( пусть  дача)- это работа, причем 24 часа в сутки и семь дней в неделю.
 👉🏻 При доме есть участок. А это работа. Нужно полоть сорняки, покупать землю, удобрения, минеральные компоненты -чтобы что-то выросло на при домовом участке;
👉🏻 нужен летом почти ежедневный полив участка с насаждениями, иначе ничего не вырастет; Я каждый день летом лью полтонны воды.
👉🏻  летом часто надо косить траву на участке и рядом;  
👉🏻 зимой нужно чистить  двор от снега, территорию подъезда к дому тоже чистить, иначе общий трактор наметет горы снега;
👉🏻 сам дом требует ремонта, пусть он даже был бы хоть и новый. У нас зимой снесло водоотводы с северной стороны- нужен ремонт. Протекает крыша  на веранде, нужен ремонт.
👉🏻 зимой переклинило калитку, нужен ремонт;
👉🏻 во время урагана дерево упало на забор, нужен ремонт;
👉🏻 Вдоль забора проложена канава для стока лишней воды из озера, у нас засорилась труба для проезда к дому, нужен ремонт;
👉🏻 Газовая труба, которая подходит к дому по воздуху, нужно спрятать ее под землю ( где-то 40 метров, рядом проходит дорога и ее могут повредить), нужны бабки, мособлгаз не берет эту трубу на баланс- нужно судиться с ним;
👉🏻 Система канализации типа Топаз дает сбои, нужен иногда ремонт и профилактику точно два раза в год и ремонт;
👉🏻  так как хочется урожая, то приходится бороться с сорняком, тлей, птицами, которые сжирают клубнику и вишню. В этом году птицы не оставили ни одной вишни на двух деревьях.
👉🏻 Как и в трейдинге, все параметры жизни в деревне не учтешь, но нужно быть готовым к ним и новым вызовам.
     Могу еще перечислять проблемы жизни в своем доме, но устала рука писать.  Так что подумайте, нужно ли заводить дом в деревне, не лучше ли жить в многоквартирном муравейнике?! 
     Как хорошо в квартире, лежишь, ничего не делаешь, лишь попердываешь. Ну иногда слышишь  соседей, фортепьяно, гаммы  или поскрипывание кровати сверху, особенно перед работой. с шести утра. Или чувствуешь запах табака, когда перед сном сосед снизу вышел на балкон покурить...
 
Так что хорошо подумайте, нужен ли вам дом за городом.

2. Постим красивых теток:

( Читать дальше )

  +3Крутая история! Расскажите про покупку авто и полдома! Благодарю!Сергей Захаров

• 26 марта 2022, 18:19
• 

( Читать дальше )

Посмотрим, может цены на палки снизятся.
Хотя я не доволен нашим лесом из-за того, что нет крупного производства высушенного леса, продают сыромятину, которую приходится рубанить, крутит пропеллером.
Лишь бы сыромятина дешеветь начала, будет чем заняться до сентября, коли доллар нам запретили.

Но реалистично цены на лес не подешевеют, просто стоять будут, аналогично с машинами-когда курс рубля укреплялся, цены на машины чуть-чуть росли, стоило ему навести панику-тут же взрыв цены на новый уровень.

Не знаю как сейчас, но двушку в Москве продал в июне 2021 за месяц!
smart-lab.ru/blog/699671.php
Без торга!
250 000 руб. кв.м. в блочном 1967 года постройки!
Удивляет рост цен на недвижимость в США!
Главное тут инфляция и доходность!


( Читать дальше )