яков и партнеры

По оценке аналитиков «Яков и партнёры», совокупный дефицит инвестиций стран БРИКС превышает $4 трлн, из которых от $1,4 до $2,5 трлн приходится на инфраструктурные нужды. Для преодоления этого разрыва предлагаются два ключевых институциональных решения:

Такая система должна позволить странам БРИКС напрямую инвестировать друг в друга, снизив транзакционные издержки и спреды. Основой может стать платформа BRICS Clear на технологии распределённого реестра, разрабатываемая Минфином РФ. Также обсуждается собственная система трансграничных расчётов.

Эксперты предлагают создать маркетплейс коммерческих проектов с доходом, включая механизмы снижения рисков — гарантии, выкуп траншей и прочее. Система смешанного финансирования с мультипликатором 10х может ежегодно привлекать до $100 млрд и обеспечивать рост ВВП на 0,25%. Инициативу поддержал Владимир Путин, она включена в декларацию саммита БРИКС в Казани.

Однако, как отмечают эксперты, проблемы низкой глубины финансового рынка, отсутствия долгосрочных инвесторов и геополитического давления требуют комплексного подхода. Развитие внутреннего рынка пассивов и кооперация внутри объединения остаются критически важными задачами.

( Читать дальше )

Согласно выводам аналитиков «Яков и партнеры», маржинальность девелоперских проектов в 2024 году находилась в коридоре от 8% до 40%, в 2025-м году она сместится в диапазон от -20% до 10%, в 2026-м — от -10% до 20%, а в 2027-м — от 0% до 30%. По прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.

В базовом сценарии аналитики также не исключают корректировки цен на рынке недвижимости в 2024–2025 годах в пределах 12%. Застройщики могут начать делать скидки в диапазоне 5–30%, чтобы поддержать объем продаж и закрыть проектное финансирование. 

«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023, — отмечает Данченок. — Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки».

( Читать дальше )