элитная недвижимость

В Москве стремительно снижается доступность элитного жилья: индекс миллиона, отражающий количество квадратных метров, доступных за 100 млн руб., сократился за год на 24% — с 61 до 46 кв. м. Об этом сообщает NF Group. Причина — рост средневзвешенной цены предложения, достигшей в июне 2025 года 2,1 млн руб. за кв. м. За последние 5 лет цена выросла в 2,5 раза.

Сокращение доступной площади особенно заметно в районах с наибольшей концентрацией де-люкс-проектов. В Хамовниках индекс миллиона упал на 47% — до 39 кв. м при средней цене в 2,5 млн руб. за кв. м (+88% за год). На Патриарших прудах доступно всего 26 кв. м, цена — 3,9 млн руб. (+67%). На Арбате — 32 кв. м, при средней цене 3,1 млн руб. (+50%).

Самая низкая доступность — в Остоженке-Пречистенке, где 100 млн руб. хватит лишь на 25 кв. м. Здесь цены достигли 3,9 млн руб. за кв. м. Исключением стал район Чистые пруды: индекс вырос на 2% и составил 43 кв. м, при цене 2,3 млн руб.

Наибольшую площадь за 100 млн руб. можно получить в Даниловском и Донском районах — 95 и 98 кв. м соответственно. Рост цен здесь оказался умеренным — 6–9% за год.

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2025 года составил 195 млн рублей — на 42% больше, чем годом ранее, и на 70% выше показателя двухлетней давности. Стоимость 1 кв. м, по данным NF Group, выросла до 1,7 млн рублей (+37% за год и +56% за два года). В Kalinka Ecosystem отмечают рост цен в объявлениях на 22%, а в «Intermark городской недвижимости» — до 2,15 млн руб. за «квадрат».

Основная причина удорожания — повышенный спрос, запуск дорогих проектов и расширение инструментов продаж. У застройщиков средний бюджет сделки за два года вырос на 60–65%. Дополнительно на рост влияет стремление состоятельных граждан вкладывать в недвижимость в условиях инфляции.

Особенно выделяется сегмент делюкс. В январе–июне 2025 года в Москве было реализовано около 180 делюкс-лотов — на 54% больше, чем в тот же период 2024 года. Средняя цена делюкс-новостройки составляет 3,09 млн руб. за кв. м — в 2,4 раза больше, чем у премиальных объектов. В MR Private продажи делюкс-недвижимости выросли на 89%, до 4300 кв. м. Одновременно увеличилось количество сделок с эксклюзивными форматами — пентхаусами, виллами и ситихаусами (30 сделок, +13% за год).

За первое полугодие 2025 года в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья появилось восемь новых поселков, сообщает NF Group. Основной прирост пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Всего было выведено 172 новых лота (96 участков и 76 коттеджей) — в 2,6 раза больше, чем в тот же период 2024 года.

Общее предложение достигло 546 объектов в 28 коттеджных поселках, что на 10% выше прошлогоднего показателя. Разработчики спешат реализовать проекты до 2026 года — с этого времени вступят в силу законодательные ограничения на перевод земель под застройку. Также усиливается конкуренция за оставшиеся участки в пределах 60 км от Москвы.

Несмотря на рост предложения, спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости снижается. По данным NF Group, в январе–июне было продано около 100 лотов — на 39% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось, но из-за роста цен объем продаж в денежном выражении упал лишь на 3%, до 16,1 млрд рублей.

С января по май 2025 года новостройки в Москве подорожали на 7%, достигнув 354 тыс. руб. за кв. м, следует из данных «Дом.РФ». Это в 2,4 раза выше среднего роста по стране — 2,9%, до 156 тыс. руб. за кв. м. В «старых» границах столицы рост достиг 8,3% (до 496,1 тыс. руб. за кв. м), а по данным RedCat — 10%. В Новой Москве — 5,7%.

Аналитики ожидают сохранения тренда: по итогам 2025 года цены в столице могут вырасти на 20%, до 465,5 тыс. руб., в Петербурге — на 16%.

Рост происходит на фоне общего спада рынка: число ДДУ в России за 5 месяцев сократилось на 17,1%, в Москве — лишь на 6,4%. При этом покупательная способность населения столицы, высокие лимиты по семейной ипотеке (до 12 млн руб.), развитое предложение и приток инвесторов из регионов делают рынок более устойчивым.

Доля ипотечных сделок в Москве остается высокой — 52–54% в старых границах и 60–66% в Новой Москве. В то же время растет интерес к дорогому сегменту: по данным NF Group, стоимость элитного жилья в столице выросла на 34%, до 2,2 млн руб. за кв. м.

В мае 2025 года совокупная выручка девелоперов элитного жилья в Москве составила 27 млрд руб., что на 34% меньше, чем годом ранее. Это второй месяц снижения после апрельских 41 млрд руб. (–37% г/г), сообщает Whitewill.

По оценке CORE.XP, поступления от продаж элитной недвижимости в мае составили 15,9 млрд руб., снизившись на 49% к апрелю и на 41% — в годовом выражении. Несмотря на это, за январь–май рынок демонстрирует рост: по данным разных агентств, совокупная выручка достигла 147–151 млрд руб. (+36–57% к 2024 году).

Однако число сделок за пять месяцев снизилось: на 14% по данным Whitewill и на 5% по данным CORE.XP. В мае зарегистрировано лишь 139 транзакций, что на 43% меньше, чем в апреле, и на 56% — чем год назад.

Эксперты связывают спад с майскими праздниками, насыщенными продажами в I квартале и снижением инвестиционной привлекательности. Средняя цена 1 кв. м в мае — 1,07 млн руб. (–2% к апрелю, но +21% г/г). В Kalinka Ecosystem — 1,7 млн руб. (+50% г/г).

😁Новость в догонку к разбору Эталона, который как раз специализируется на элитной недвижимости, преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

Здесь нет «купи-продай», зато есть разборы, от которых даже Уоррен Баффетт одобрительно кивнул бы. Подписка  👇

В мае 2025 года число сделок с элитными новостройками Москвы сократилось на 30% в годовом сравнении, составив всего 112 сделок. Аналитики связывают это с сезонным фактором — традиционным снижением активности в период отпусков. Однако за первые пять месяцев года объем продаж превысил прошлогодний показатель на 23%, достигнув 880 объектов, сообщают РБК.

📈Цены бьют рекорды
Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла до 1,7 млн руб. (+50% к маю 2024 года). В классе де-люкс цена достигла 3,4 млн руб./кв. м. Медианная стоимость элитных новостроек составила 733 тыс. руб./кв. м (+22,9% за год).

В апреле 2025 года спрос на элитные новостройки в Москве (средняя цена — 959 тыс. руб. за кв. м) рухнул на 50% год к году, до 34 тыс. кв. м. Это связано с выжидательной позицией покупателей, отсутствием новых проектов и сезонными факторами. При этом цены выросли на 21%, чему способствовали рост себестоимости строительства на 30% и дефицит площадок под застройку.

На фоне стагнации в сегменте новостроек активизировался вторичный рынок: объем сделок вырос на 35%. Девелоперы начали осваивать реконструкцию исторических зданий, так как запуск новых проектов замедлился. По мнению экспертов, даже при снижении ключевой ставки ЦБ цена на элитное жильё не снизится — доступные кредиты подстегнут спрос.

Исключением стал рынок недвижимости уровня делюкс: здесь спрос удвоился, достигнув 3,8 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 14% до 2,3 млн руб. за кв. м. Основной спрос обеспечивают обеспеченные покупатели и инвесторы, не зависящие от ипотеки.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7753253?from=doc_lk

Из-за дефицита элитных новостроек в Москве покупатели массово переходят на вторичный рынок. В апреле 2025 года объем предложения вторичного элитного жилья сократился на 18%, до 110 тыс. кв. м, подсчитали в Kalinka Ecosystem. Причина — ограниченное поступление новых объектов: объем первичных предложений вырос лишь на 2% год к году.

Многие владельцы не спешат продавать недвижимость в условиях неопределённости, ожидая более благоприятной конъюнктуры, а часть из них переориентировалась на аренду. Кроме того, собственники сталкиваются с трудностями в реинвестировании средств после продажи.

Спрос при этом растёт: объем сделок на вторичном рынке элитного жилья увеличился в апреле на 35%, а за январь–апрель — на 70% год к году. Фактором стали снижающиеся депозитные ставки и возвращение интереса к дорогой недвижимости.

Средняя цена элитной «вторички» за год выросла умеренно — на 2%, до 1,4 млн руб. за кв. м. Ценовой рост сдерживается тем, что с рынка быстрее уходят давно экспонируемые объекты по сниженным ценам. В то же время растёт доля новых дорогих квартир: она увеличилась на 6 п. п., до 20%.

В России в три раза выросли продажи элитной недвижимости

Падение продаж новостроек после ужесточения условий льготных ипотечных программ и взлета ставок по рыночным кредитам (без господдержки) не коснулось самого дорогого жилья. В апреле, по оценке «Дом.рф», продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв м – это примерно столько, сколько застройщики продавали в среднем за месяц в I квартале и почти на четверть (23%) меньше, чем в апреле 2024 г. При этом в денежном выражении продажи выросли на 3% в годовом выражении до примерно 440 млрд руб.

Разница объясняется резким – более, чем в три раза – ростом продаж жилья класса «элит», объясняет руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении. В апреле квартир в этом сегменте было продано на 118 млрд руб. – более четверти всех продаж. Практически весь этот объем — около 97% — пришелся на Москву, отметил Гольдберг.Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

Средняя цена на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в I квартале 2025 года достигла рекордных 2,07 млн руб. за 1 кв. м, показав годовой рост на 30%, следует из отчета NF Group. Аналогичные оценки даёт агентство «Intermark городская недвижимость». При этом средняя стоимость реальных сделок составила 1,64 млн руб. за кв. м — рост на 33,5%. Компания Kalinka Ecosystem фиксирует более скромный прирост — 25%.

Основной драйвер цен — высокий спрос. По данным разных источников, количество проданных элитных объектов выросло на 44–69% год к году. Это связано с возвращением капитала в страну, желанием сохранить средства в стабильном активе, а также ростом инвестиционной привлекательности жилья, опережающим инфляцию. Важным фактором стали программы рассрочек и отсрочек платежей, которые использовались в 80–100% сделок.

Предложение также расширилось: на рынке представлено до 5140 элитных лотов, что на 28–52% больше, чем год назад. На фоне рекордного объема предложения и нестабильной экономики спрос остается устойчивым, а цены продолжают расти, несмотря на сезонное замедление продаж в начале года.