цены на недвижимость

Средний размер скидок на новостройки в Москве и Подмосковье в третьем квартале 2025 года достиг 14%, наибольшие уступки предлагаются в сегментах бизнес и элит. Об этом ТАСС сообщили аналитики сервиса «Яндекс недвижимость».

«В третьем квартале 2025 года средний размер скидки среди новостроек в Москве и области, на которые девелоперы опускают цены, составил 14%. В среднем скидки во втором квартале составляли 13,6%. К началу сентября динамика составила +0,4%», — рассказали агентству аналитики.

Отмечается, что наибольшие средние скидки среди всех предложений с дисконтами зафиксированы в сегментах бизнес и элит, где они составляют 14%. На рынке новостроек комфорт-класса средний дисконт в третьем квартале составил 13%.

В материалах добавляется, что количество проектов, в которых девелоперы Московского региона предлагают программы рассрочки, в третьем квартале сократилось на 12,9% и составило около 210 жилых комплексов. При этом условия остаются разными в зависимости от класса жилья. Самые длительные программы предлагаются в сегменте комфорт (в среднем около 22 месяцев). В проектах элитного класса рассрочку в среднем предоставляли на 18 месяцев, а в бизнес-сегменте средний срок составлял около 16 месяцев. 

Снижение ключевой ставки Банка России до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке.

В июне и июле регулятор снизил ставку на 3 п. п. суммарно, а в сентябре – еще на 1 п. п. По словам Эльвиры Набиуллиной, решение принималось между сохранением уровня 18% и дополнительным снижением. Несмотря на смягчение политики, рыночные ипотечные ставки остаются в диапазоне 22–23%, что делает кредиты малодоступными.


Тем не менее на рынке недвижимости заметен постепенный рост активности. В Москве спрос на долевое строительство в августе превысил майский уровень на 25%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 61% против 56% в мае. На вторичном рынке также наблюдается подъем: доля покупок с кредитом выросла до 14–15%. При этом рост цен на квартиры остается умеренным: в «старой» Москве 1 кв. м стоит 466,8 тыс. руб. (+11% с начала года), на вторичке – 285,5 тыс. руб. (+0,1%).

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн рублей, следует из исследования компании «Метриум». Годом ранее стоимость составляла 1,5 млн руб., что означает рост на 33,3% — рекордный показатель за всю историю сегмента новостроек.

Другие агентства также фиксируют значительное подорожание жилья в центре Москвы. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», средняя цена выросла на 31,7% до 1,98 млн руб. за кв. м, в RedCat — на 35% до 1,97 млн руб. Рост цен в остальных округах столицы более умеренный: ЗАО +23,4%, САО +20,3%. В ВАО и ЮВАО цены даже снизились на 7–9%.

Основной драйвер удорожания — сегмент элитного жилья. Новостройки бизнес-класса подорожали за год на 7,9%, премиум — на 25,4%, а de luxe — на 29,8–30,5% до 2,18 млн руб. за кв. м. При этом доля самых дорогих проектов в ЦАО выросла с 48% до 58%, а их суммарная площадь — на 28,7% до 221,3 тыс. кв. м. Продажи в сегменте de luxe активно растут: с января по август 2025 года число сделок увеличилось на 26% до 376 лотов, тогда как в остальных сегментах спрос снизился на 4–13%.

С августа 2024 г. по август 2025 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в старой Москве выросла всего на 6% до 499 300 руб., сообщает компания «Метриум». Этот рост ниже официальной годовой инфляции — 8,79% по данным Центробанка.

Эксперты объясняют замедление темпов подорожания высокими ипотечными ставками и значительным предложением объектов бизнес-класса. В то же время массовые новостройки, зависящие от доступного кредитования, за год подорожали на 11% до 365 600 руб. за 1 кв. м. Премиальные и делюкс-новостройки прибавили 12% (до 791 800 руб.) и 21% (до 2,4 млн руб.) соответственно.

Данные других аналитиков подтверждают тенденцию: BnMAP.pro фиксирует рост цен на бизнес-класс на 8,8% до 543 310 руб., массовый сегмент — на 11% до 370 200 руб., премиальный — на 17,1% до 1,1 млн руб., а делюкс — на 28,6% до 716 800 руб. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», бизнес-класс за год подорожал на 10,6% до 526 800 руб., а делюкс — на 22,2% до 2,45 млн руб.

В январе—июне 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 40% год к году, сообщают в Dataflat.ru. На высокобюджетном сегменте рост составил 42%, до 311 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали лишь на 16,5%, а в Москве — на 14%.

При этом количество сделок сократилось: за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. В Симферополе продажи упали на 37%, но в Ялте выросли на 53%.

Лидерами по росту цен стали курортные города Южного берега: в Алуште стоимость новостроек увеличилась на 50%, до 321,1 тыс. руб. за кв. м, в Ялте — на 47%, до 329,7 тыс. руб. Туристический поток усиливает спрос: за январь—июль Крым посетили 3,74 млн туристов (+14% год к году), почти половина из них выбрала южное побережье.

Основной спрос формируют покупатели из других регионов, приобретающие жильё для отдыха и аренды. Доходность арендного жилья в Крыму достигает 10–13% годовых. Эксперты считают, что с возобновлением авиасообщения цены могут вырасти ещё на 20%.

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

Небольшое ускорение роста цен, вероятно, связано с некоторой активизацией спроса: в июле продано 1,9 млн кв. м жилья (+6% г/г).

Динамика цен отличается в разрезе субъектов. В карточке — изменение Индекса в регионах-лидерах по объемам строящегося жилья.

С начала года, с января по июль, строящееся жильё подорожало на 3,5% при накопленной инфляции 4,4% за тот же период. В реальном выражении новостройки подешевели на 0,8%.

При этом, например, в Москве рост цен на новостройки опередил средний темп по стране более, чем в 2 раза (8,2%), в то время как в Санкт-Петербурге, наоборот, отстает (+2,8%).

t.me/domresearch

Средняя стоимость 1 га земельного участка под строительство склада в Московском регионе составляет 31,5 млн руб. За последние пять лет этот показатель вырос в два раза, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании CORE.XP (есть у «Ъ»).

По данным экспертов, в первую очередь дорожают участки, расположенные в районе ЦКАДа (27–47 км от МКАД). В 2019–2025 годы землю там подорожала в 3,5 раза. Ставки аренды за тот же период в среднем выросли в 3,2 раза: с 3900 руб. до 12600 руб. за 1 кв. м.

В CORE.XP уточнили, что сократилась разница в цене между традиционно менее дорогими (как по ставкам аренды, так и по ценам покупки земли) восточными направлениями и более дорогими северными и южными шоссе. 


Источник: www.kommersant.ru/doc/7958166?from=doc_lk

В июле 2025 года рынок вторичного жилья в крупных городах России столкнулся с рекордным падением цен: отрицательная динамика зафиксирована в 28 из 50 населённых пунктов. Это максимальный показатель за последние пять лет, сообщается в аналитике SRG, подготовленной для «РБК Недвижимость». Для сравнения, в июне число городов с падением цен составляло 13, а в мае — всего один.

Эксперты связывают такое резкое изменение с совокупностью факторов: дорогой ипотекой, слабым спросом, снижением активности на рынке и ростом объема предложения. Дополнительное давление оказывают сезонные факторы — летом традиционно снижается покупательская активность.

Руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» SRG Максим Русаков отметил, что аналогичная по масштабу ситуация наблюдалась лишь однажды за последние годы — в разгар пандемии 2020 года, но тогда причины были иными.

Несмотря на текущую негативную динамику, эксперты не прогнозируют дальнейшего падения. По оценке SRG, в августе тренд может смениться: сделки, отложенные с начала лета, будут постепенно закрываться, что стабилизирует ситуацию. Однако существенного роста цен до осени ждать не стоит.