стоимость аренды

В августе 2025 года средний бюджет сделки по аренде элитных квартир в Москве достиг 300 000 руб. в месяц, что на 14% больше, чем в августе 2024 года, отмечают «Intermark аренда» и Point Estate. При этом квартиры с двумя и тремя спальнями пользуются наибольшим спросом: на них приходится 35–38% сделок.

Средневзвешенный бюджет предложения составил 488 000 руб., что за год увеличилось незначительно — на 2–4%. Рост среднего бюджета аренды связан с тенденцией арендаторов к выбору более просторного жилья. Так, средняя площадь арендованных квартир увеличилась на 8–16% год к году, до 118–128 кв. м. Клиенты готовы платить больше за качественные интерьеры и высокий уровень отделки, подтверждают эксперты.

По данным «Этажей», за август 2025 года сделки увеличились на 10% как к предыдущему месяцу, так и в годовом выражении. В Point Estate отмечают рост спроса на элитные квартиры примерно на 10% по сравнению с июлем и на 15% к августу 2024 года. Одновременно увеличивается интерес к небольшим лотам до 50 кв. м — с 13% до 20% всех сделок. Особенно востребованы квартиры с новым ремонтом, где формируются листы ожидания, а стоимость аренды может превышать среднерыночную на 40–120%.

По данным «Яндекс аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 84 000 руб. в месяц на конец апреля 2025 года. Это на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда был зафиксирован рекордный уровень цен. Однако по сравнению с апрелем 2024 года аренда подорожала на 3,7%.

Однокомнатные квартиры за восемь месяцев подешевели на 17%, до 66 000 руб., а по версии «Циан» — до 64 000 руб. (–11% с сентября и –3% с марта). Двушки сейчас стоят в среднем 103 300 руб., что на 18% дешевле осеннего пика и на 1% ниже мартовской цены.

Реальные цены: на 50% ниже заявленных

По информации агентства «Этажи», в реальности квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однушки — за 40–45 тыс. руб., двушки — 50–55 тыс. руб. Для сравнения: в сентябре 2024 года эта разница составляла 25–30%, а в апреле прошлого — 15–20%. Минимальные ставки в «старой» Москве опустились до 25 000 руб., впервые с июля 2023 года.

По данным исследования института развития «Дом.РФ», к октябрю 2024 года арендные ставки на жилье в России достигли рекордных значений, увеличившись в среднем по городам-миллионникам на 17% (до 43,7 тыс. руб. в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). Наибольший рост арендных ставок наблюдается в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

Несмотря на устойчивые тенденции к росту, рынок аренды жилья показывает признаки охлаждения: среднее время, необходимое для сдачи квартир, увеличилось, а спрос снизился на 8% в среднем по России. Увеличивается доля малогабаритных квартир в предложении, что связано с растущей популярностью студий и однокомнатных квартир. Также растет число предложений, допускающих арендаторов с домашними животными, что говорит о том, что арендодатели становятся более гибкими в своих требованиях.



Источник: rbcrealty.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=vitrina_for-investors_3&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=672251389a794727f22cd86f&utm_term=10.4Z_noauth