самолёт

Так уже получилось, что в последнее время мы активно следим за отраслью девелопмента. Очень серьезно проанализировали Capital Markets Day ПИКа пару месяцев назад, а сейчас тоже подробно изучили презентацию Самолета. И есть несколько моментов, которые загнали нас просто в ступор.

‼️Важно! Пост состоит из 3 рубрик. Если хотите поднять настроение, читайте вторую. Если же пришли за фундаменталом, читайте все. И чтобы не казалось, что я токсичный инвестор, 3-ья рубрика посвящена тому, что менявпечатляет в Самолете

Рубрика№1: как Самолет скопировал стратегию ПИКа.

1. Самолет выходит на рынки индивидуального жилищного строительства. То же самое анонсировал ПИК еще летом текущего года.

2.Самолет начал создавать «Цифровую платформу», которая повторяет все функции, анонсированные ПИКом в его Kvarta. Напомним, что

Группа «Самолет» и Gleden Invest Александра Клячина в середине ноября учредили на паритетных началах фирму «Специализированный застройщик «Самолет – Сабурово-1», следует из данных «СПАРК-Интерфакса».

Стороны планируют вместе возвести на принадлежащем Gleden Invest участке в 57,7 га в Сабурове в Красногорском районе Подмосковья жилой микрорайон с общей продаваемой площадью квартир 465 000 кв. м.

Проект будет включать в себя также объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость (торговый центр и офисное здание).

Начало строительства запланировано на следующий год, закончить его стороны рассчитывают к 2032 г.

Международные инвесторы начали возвращаться на рынок

После двухнедельного перерыва международные инвесторы начали возвращаться на российский рынок акций, за минувшую неделю чистый приток в соответствующие фонды составил $15 млн. В целом фонды развивающихся стран теряли инвестиции на фоне ужесточения риторики ФРС США и технического дефолта крупнейшего китайского застройщика. Устойчивости российского рынка к внешним раздражителям способствовали переговоры президентов России и США, снизившие геополитические риски.

https://www.kommersant.ru/doc/5128498

«Роснефть» рассчитывает получить доступ к экспорту газа

Первый вице-президент «Роснефти» Дидье Касимиро считает, что доступ компании к экспорту газа жизненно важен, потому что «Газпром» «не может закрывать резкий рост потребления». Топ-менеджер рассчитывает, что «Роснефти» дадут доступ к экспорту.

https://www.kommersant.ru/doc/5128611

перевести с «08» декабря 2021 года из раздела "Третий уровень" в раздел "Первый уровень" Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская Биржа, в связи с получением соответствующего заявления:

• акции обыкновенные публичного акционерного общества "Группа компаний «Самолет» со следующими параметрами выпуска:

— тип ценных бумаг – Акции обыкновенные;

— регистрационный номер выпуска – 1-01-16493-A от 22.03.2018;

— торговый код – SMLT;

— ISIN код – RU000A0ZZG02.

Московская Биржа | Об изменении уровня листинга ценных бумаг (moex.com)

Пока «Самолет» выполняет и даже перевыполняет обещания, данные инвесторам, это одна из главных причин феноменального роста капитализации. По прогнозам «Самолета», EBITDA компании вырастет от уровня 30 млрд руб. по итогам 2021 года до 150+ в 2024, то есть компания продолжит динамично расти. Инвесторы прекрасно осведомлены, что у «Самолета» самый крупный в отрасли земельный банк, формирующий долгосрочный потенциал для развития бизнеса, компания активно осваивает новые продукты и регионы, активизируясь в частности в Санкт Петербурге и Ленинградской области, и концентрируется на наиболее востребованном у клиентов комплексном освоении территорий.

На данный момент мы можем подтвердить, что выходим в это направление [курортной недвижимости]. Мы действительно уже приобрели два проекта в Краснодарском крае, в общей сложности около 3 тыс. га

"Самолет" планирует реализовать проект застройки неэксплуатируемой территории Уралмаша площадью 10 га. Сейчас идет проработка технико-экономических показателей площадки.

fomag.ru/news-streem/developer-samolet-planiruet-proekty-zastroyki-v-ekaterinburge-i-krasnodarskom-krae/

Что касается площадки для размещения, все будет зависеть от нашего диалога с инвесторами, какие инвесторы будут заинтересованы в том, чтобы поучаствовать в нашем SPO. Если в нас будет верить та же категория инвесторов, что сейчас — физические лица, банки, фонды, то для нас будет иметь смысл остаться на Московской бирже. Если к этому моменту мы покажем успехи и покажем, что мы превратились из девелоперской компании в группу технологических компаний, то в этом случае в нас будут заинтересованы инвестировать технологические фонды. В этом случае мы будем серьезно рассматривать возможность выхода на традиционные технологические площадки типа Nasdaq

Проведение SPO планируется не ранее весны 2023 года, предполагается увеличить free flow до 30-35%.

fomag.ru/news-streem/developer-samolet-rassmatrivaet-vozmozhnost-spo-na-nasdaq/

Два новых проекта, сделки по ним уже закрыты
Всего 40 проектов в реализации будет в 2022 году

Реализация проекта предусматривает 6 очередей строительства в период с третьего квартала 2021 года до 2036 года.
Объем инвестиций составит 64 млрд рублей.
Общая площадь жилой недвижимости составит около 800 тыс. кв.м, социальной — 30 тыс. кв.м.
Продажи первой очереди компания планирует открыть в первом квартале 2023 года. Проект предусматривает создание 1,5 тыс. рабочих мест.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/132466

За десять месяцев объем продаж превысил отметку в 600 тыс. кв. м, что превосходит значение за весь 2020 год, и к концу года мы планируем переступить порог в 750 тыс. кв. м

Объем продаж недвижимости вырос на 105% — до 94,4 млрд рублей с 45,9 млрд рублей за десять месяцев прошлого года. Прирост показателя в квадратных метрах составил 58% — с 381,6 тыс. кв. м до 603,9 тыс. кв. м