самолет девелопмент

Власти готовы начать новый этап программы ликвидации аварийного жилья. Не дожидаясь завершения расселения домов, признанных аварийными на 1 января 2017 года, Владимир Путин во вторник предложил включить в программу и жилье, объявленное аварийным к началу этого года. Речь идет об 11 млн кв. м — на ликвидацию этого фонда в 2022–2024 годах планируется выделить 45 млрд руб. Эксперты отмечают остроту проблемы и то, что для ее решения необходимо наращивать объемы привлечения в программу частных средств.

www.kommersant.ru/doc/4957131

( Читать дальше )

Валютные торги небольшими лотами остались у брокеров

Проект Московской биржи по торговле валютой мелкими лотами (от $1 или €1), рассчитанный прежде всего на частных инвесторов, пока остается невостребованным. За три месяца объем торгов не превысил $1 млн. Банки и брокеры не спешат давать клиентам доступ к инструменту, поскольку им выгоднее совершать подобные сделки внутри себя, не платя биржевую комиссию. При этом цена сделки не будет существенно отличаться от биржевой.

https://www.kommersant.ru/doc/4947925

 

Tesla предупредила о рисках возможного сотрудничества с «Норникелем»

Производитель электромобилей Tesla сообщил о рисках, связанных с потенциальными закупками у «Норникеля», следует из материалов к собранию акционеров компании. Никель — важный компонент аккумуляторов для электромобилей. Основатель Tesla Илон Маск заявил, что готов предоставить крупный контракт производителям никеля, приверженным концепции устойчивого развития.

( Читать дальше )

Акции ГК Самолет на торговой сессии среды растут на 10% и торгуются близи 2380 руб. за бумагу. На внутридневном максимуме акция стоила почти 2500 руб. Всего с начала июля котировки выросли на 43%.

Драйверами подъема стали сильные операционные и финансовые результаты компании по итогам I полугодия и II квартала 2021 г.
а также, недавнее интервью Ведомостям Антона Елистратова  о том, что у компании есть задача «осенью 2022 г. или весной 2023 г. провести SPO и выйти на оценку выше 400 млрд руб.»

ТА 

в глаза бросается сильная перекупленность бумаг. RSI находится вблизи уровня 98, стохастик также перегрет.

Несмотря на то, что подъем выглядит оправданным с точки зрения сильного улучшения финансовых показателей в 2021 г. и планов по дальнейшему росту, в краткосрочной перспективе риски коррекционного отката или по крайней мере перехода в боковик повышенные.

Источник  БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/aktsii-samoleta-rastut-na-10-chto-proiskhodit

В 2021 году объем ипотечных кредитов в России может вырасти до 4,6–4,8 трлн рублей. Об этом во вторник, 20 июля, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Считаю, что в текущем году будет выдано около 1,8–1,9 млн ипотечных кредитов на 4,6–4,8 трлн рублей. В результате количество выданных кредитов будет примерно сопоставимо с рекордным уровнем предыдущего года, а общая сумма превысит его на 4–8%», — заявил он ТАСС.

Также он отметил, что в первом полугодии 2021 года в России было выдано 936 тыс. ипотечных кредитов, их общая сумма составила 2,69 трлн рублей. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача ипотеки выросла на 44% в количественном выражении и на 74% — в денежном.

Однако, заметил государственный деятель, с 1 июля были скорректированы условия льготной ипотеки на новостройки — максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов. Раньше в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составляла 6 млн рублей.

( Читать дальше )

Нынешние регуляторные требования позволяют НПФ вкладывать до 40% пенсионных накоплений в акции при условии включения этих бумаг в индексы Московской биржи и в котировальный список высшего уровня. В первичном размещении (IPO) НПФ могут участвовать только при условии, если его объем превышает 50 млрд руб. Ни в одном из последних размещений на Московской бирже — «Совкомфлота», «Самолета» и «Сегежи» — объем не дотягивал до этого уровня.
Однако, полагают эксперты, без увеличения доли акций в портфелях фонды рискуют остаться сберегающим и малополезным институтом, не позволяющим рассчитывать их клиентам на приемлемую доходность.
Только половина из вложений пенсионных накоплений негосударственных пенсионных фондов (НПФ) в акции носят рыночный характер. Это следует из расчетов «Коммерсанта» на основе данных топ-10 фондов по обязательному пенсионному страхованию (ОПС), на которые приходится более 95% всех пенсионных накоплений.

По оценке «Коммерсанта», на начало года общие вложения крупнейших НПФ в акции составляли 180 млрд руб. По данным ЦБ, все фонды на эту дату вложили в долевые инструменты 184 млрд руб. (6,2% пенсионных накоплений). Однако, исходя из детального анализа портфелей, не менее 90 млрд руб. относится к стратегическим инвестициям, т. е. к крупным вложениям, которые обусловлены не столько рыночной конъюнктурой, сколько интересами собственников.

Таким образом, рыночные инвестиции в акции составили менее 88 млрд руб. (3% от средств по ОПС).
источник
www.kommersant.ru/doc/4888615

Периодически на форумах встречал мнение: дескать продление льготной ипотеки — это мощный позитив для застройщиков*.
Еще раз поясню почему высказывание такой позиции (в лучшем случае) — проявление жуткой безалаберности.

Уточню, что речь идет о застройщиках, торгующихся на Мосбирже: ПИК, Эталон, ЛСР, Инград и Самолет. Напомню, что помимо небольшого увеличения ставки (+0.5 п.п. до 7%) произошло и урезание лимитов: теперь во всех регионах он составляет 3М (было 6М, а в Мск, СПб, МО и ЛО — 12М). Приведу слайд из презентации ПИКа — самого «ширпотребного» застройщика из списка:

Подчеркну, что тут речь о средних ценах за 20й год (сейчас они и того выше). то же это значит? Что же это значит? 

Для Москвы льготная ипотека покрывает в среднем где-то 15 квадратных метра (у других застройщиков из-за более высокого класса жилья и того меньше). В Питере и Московской области — чуть полегче двадцать с копейками квадратов. Нетрудно догадаться, что такая поддержка поможет только очень редких случаях.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» представила основные финансовые результаты по итогам 2020 года по МСФО, которые оказались ожидаемо сильными на фоне увеличения спроса и цен на недвижимость.

Группа «Самолет» опубликовала основные показатели деятельности за 2020 г. и 1 кв. 2021 г. Консолидированная отчетность по МСФО будет опубликована позднее в апреле. Отмечаем, что выручка компании за 2020 год составила 60,1 млрд руб. (+18% г/г), скорректированная EBITDA — 11,3 млрд руб. (+51% г/г). Рентабельность по скорректированной EBITDA по итогам отчетного года составила 19% по сравнению с 15% годом ранее.

Рост выручки произошел в основном благодаря увеличению средней цены реализации. По итогам 2020 года продажи в натуральном выражении выросли на 3% — до 0,489 млн кв. м, однако рост средней цены реализации составил 27% — до 122 тыс. руб./кв. м.

В 1 квартале 2021 года «Самолет» продемонстрировал ускорение динамики финансовых показателей. Выручка за 1 квартал 2021 год составила 19,3 млрд руб. (+36% г/г), EBITDA — 4,5 млрд руб. (+147% г/г), рентабельность по EBITDA — 23% против 13% в 1 кв. 2020 г.

Компания также подтвердила возможность соблюдения ранее утвержденной дивидендной политики в части выплаты дивидендов по итогам 2020 года в размере не менее 2,5 млрд руб. в июле 2021 года и не менее 2,5 млрд руб. за первое полугодие 2021 года в октябре 2021 года. Таким образом, совокупно на дивиденды акционерам может быть выплачено 5 млрд руб. или 81,2 руб./акцию, дивидендная доходность 5,3%.

Мы позитивно оцениваем результаты Группы «Самолет», отмечая, что они во многом были обусловлены уверенным спросом на недвижимость и благоприятной ценовой конъюнктурой вследствие действия государственной программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Более подробно результаты «Самолета» будут рассмотрены после публикации консолидированной отчетности по МСФО.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»
           

Группа «Самолет» планирует возвести в поселке имени Свердлова, рядом с деревней Новосаратовка (Всеволожский район Ленобласти), свыше 500 тыс кв м жилья.
Объем инвестиций в строительство оценивают в 40 млрд рублей.

Перспективы проекта обсуждались на совещании в администрации Ленинградской области. По их данным, Группа «Самолет» планирует осваивать территорию площадью около 80 га на земельных участках в северной части поселка, примыкающей к Невскому лесопарку. Здесь можно построить жилье для 17 тыс. человек.

У «Самолета» уже есть опыт работы в Ленобласти, в посёлке Бугры Всеволожского района построен ЖК «Мурино».

В пресс-службе Группы «Самолет» подтвердили факт переговоров с правительством Ленинградской области и «заинтересованность в реализации проекта в Новосаратовке». При этом объемы планируемых инвестиций, параметры застройки, условия и сроки реализации проекта не разглашают. «Мы сможем поделиться подробностями после завершения расчетов параметров и при условии его включения в портфель компании».

Однако без решения проблем с транспортной доступностью проект превратится в анклав — считает партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус

источник

     Акции компании растут 5 дней подряд, прибавляя 20%. Сам взлёт продолжается с 14 декабря 2020 года, давший небольшой импульс акциям компании Самолёт, унёсший котировки в небо, которые прибавили уже 65% с того дня.

     Что такое компания Самолёт

     ГК Самолёт основана в 2012 году. Вопреки названию, компания является обычным девелопером и не строит летающие дома. Компания входит в ТОП-10 строительных компаний по объёму строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию. Приоритет в сравнительных объёмах строительства приходится на Московский регион, где компания вышла на второе место по вводе жилья в эксплуатацию в Мордоре Москве и Московской области, уступив первое место компании ПИК.
     Стоит обратить внимание, что Максим Воробьёв, который является братом губернатора Московской области, хоть и не является акционером ГК Самолёт, но является акционером 28,9% дочерней компании ООО «Самолёт две столицы». Т.е. на бизнес-ланч у человека средства есть. И оставлять себя без десерта явно не собирается. Структура владения ГК Самолет после IPO:

( Читать дальше )