рынок жилья

10:26, 19 июня 2020

По итогам мая 2020-го в России было зарегистрировано 35,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) против 66,3 тысячи ДДУ годом ранее. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Росреестра.

Таким образом, продажи квартир в российских новостройках в последнем месяце весны обвалились вдвое. Число сделок с привлечением ипотеки сократилось менее значительно — на четверть, до 163,9 тысячи.

В Росреестре также заметили провал продаж на вторичном рынке жилья: число сделок с неновыми квартирами уменьшилось по итогам мая на 22 процента (по сравнению с показателем за май 2019-го). Всего за месяц россияне совершили менее 183 тысяч покупок на «вторичке».

Ранее, в мае, сообщалось, что примерно половина российских застройщиков рискуют вовремя не сдать в эксплуатацию возводимые жилые комплексы. Проблемы с передачей дольщикам новых квартир в первую очередь возникнут из-за кризиса, обусловленного пандемией коронавируса.
lenta.ru/news/2020/06/19/new_built_sales/

Свежая статистика по рынку жилья США от самих американцев, выложенная на ZeroHedge. Ключевой индекс, характеризующий основные составляющие рынка (Total Housing Activity Index) — разрешения на строительство, завершенные объекты и продажи первичного и вторичного жилья пробил все мыслимые линии сопротивления и уверенно пошел ко дну:

(Индекс общей активности рынка жилья в США)

Во время предыдущего кризиса он, кстати, на похожем безоткатном движении сложился в два раза. Причина текущего снижения кроется в ставках, они уже слишком высоки и начали подавлять рынок. Так, ставки по 30-летней ипотеке (30-Year motgage rate) уверенно вышли из диапазона, сформированного в 2013-2016 годах,  и пошли вверх. Это, в свою очередь, отправило годовой темп роста индекса активности жилищного рынка на негативную территорию, причем такой динамики мы не наблюдали с 2011 года:

Ключевым фактором, оказывающим влияние на состояние рынка жилья современных развитых стран, является ставка ипотечного кредитования. В США она тесно связана с процентами по долгосрочным государственным облигациям, а доходность 10-летних трежерис уверенно росла на протяжении всего 2018 года:

Вслед за растущей доходностью трежерис уверенно росли ставки ипотечного кредитования (на графике ставка 30-летних кредитов), которые находятся на максимумах за последние 8 лет:

Эта неделя является первой неделей официального Президентского срока 45-го Президента США — Дональда Трампа.

По макроэкономическим меркам неделя кажется достаточно важной, во-первых, сразу в двух важных регионах выйдут данные по валовому продукту.

Особенно это будет важно для трейдеров на рынке GBP/USD, ведь ВВП выходит по Соединенным Штатам и Великобритании, что повлияет сразу на обе составляющие в паре.

Во-вторых, рынок жилья, как первичного, так и вторичного, и наконец, заказы на товары длительного потребления, которые показывают насколько активен потребительский спрос в самом дорогом сегменте розничных товаров — в товарах со сроком потребления более 3 лет.

Во вторник будет опубликован индекс деловой активности в Германии и продажи вторичного жилья в США. Второй показатель ждут чуть слабее предыдущих цифр — на уровне 5.56 миллионов домов.

Жилье, наверное, сейчас не самый важный индикатор, но очень слабые цифры могут сбавить пыл ФРС в повышении ставок. Рынок жилья напрямую ощущает на себе влияние ставок, иными словами чувствителен к уровню процентных ставок в стране.

Читать дальше...

Онлайн-вебинар «Фундаментальный анализ от „А“ до „Я“ с Фредериком, часть 4».

Посетив вебинар вы узнаете:

1. Какие индикаторы рынка недвижимости публикуются в США?
2. Как трактуются эти данные и как статистика влияет на рынок?
3. Какие ипотечные ставки в США и где смотреть эти данные?
4. Влияют ли данные по рынку жилья на решения ФРС и как?

Мы рассмотрим на вебинаре такие индикаторы как Building Permits, New Home Sales, Existing Home Sales и Housing Starts.

Ждем вас сегодня в 21:00!

Регистрация доступна по ссылке.