Рынок жилья США в огне

Свежая статистика по рынку жилья США от самих американцев, выложенная на ZeroHedge. Ключевой индекс, характеризующий основные составляющие рынка (Total Housing Activity Index) — разрешения на строительство, завершенные объекты и продажи первичного и вторичного жилья пробил все мыслимые линии сопротивления и уверенно пошел ко дну:

(Индекс общей активности рынка жилья в США)

Во время предыдущего кризиса он, кстати, на похожем безоткатном движении сложился в два раза. Причина текущего снижения кроется в ставках, они уже слишком высоки и начали подавлять рынок. Так, ставки по 30-летней ипотеке (30-Year motgage rate) уверенно вышли из диапазона, сформированного в 2013-2016 годах,  и пошли вверх. Это, в свою очередь, отправило годовой темп роста индекса активности жилищного рынка на негативную территорию, причем такой динамики мы не наблюдали с 2011 года:

(Годовой темп роста индекса жилищной активности и ставки по 30-летней ипотеке)

Еще драматичней выглядит изменение процентных платежей по условному ипотечному займу в $500 000:

(Динамика платежей по условному ипотечному займу в $500 000)

Сейчас на рынке активно циркулируют слухи о том, что ФРС объявит о возможной паузе в ужесточении монетарной политики весной 2019 года. К этому времени ставка скорее всего вырастет еще на 0,25-0,5 процентных пункта. Драматизм ситуации состоит в том, что даже такой ставки (2,5-2,75%) может оказаться достаточно, чтобы окончательно обрушить рынок ипотечного кредитования вместе с рынком жилья. Тем более, что процессы количественного ужесточения QT (продажи ранее выкупленных ФРС активов на рынке) никто останавливать не собирается. Так что 2019 год обещает быть весьма жарким…

____
мой блог/яндекс-дзен