Постов с тегом "недвижимость": 2883

недвижимость


Цены на жилье в Китае в июле продолжил рост

Цены на жилье в Китае в июле продолжил рост
2018-08-15 14:35
Цены на жилье в Китае продолжили расти в июле, показали данные Национального бюро статистики (НБС).

Средняя цена на жилье в 70 крупных городах Китая ускорилась как на ежемесячной основе, так и в годовом исчислении. Индекс цен на жилье в июле увеличился на 5,8% с 5,0%, зафиксированных в июне

За исключением субсидируемых единиц жилья, цены в июле выросли на 1,2% после роста на 1,1% в июне. В годовом исчислении цены на жилье выросли на 6,6% с 5,8% в июне. Цена жилья в июле по-прежнему демонстрирует сильный импульс роста, требуя, чтобы крупные города продолжали сдерживать спекулятивные инвестиции и осуществлять более эффективную политику регулирования.

По данным НБС из 70 крупных городов Китая, в месячном исчислении цены выросли в 65 городах после роста в 61 городах ранее. В годовом исчислении цены выросли в 68 городах после роста в 61 городах в июне. Эти данные показывают бычьи настроения на рынке недвижимости Китая.
www.stats.gov.cn/english/PressRelease/201808/t20180815_1616081.html

Дефляционный менталитет бьёт по недвижимости - снова

    • 15 августа 2018, 08:06
    • |
    • RUH666
  • Еще
«Готовность «ждать» более низких цен — это аспект дефляционной психологии»
Дефляционный менталитет бьёт по недвижимости - сноваПризнаки слабости появляются на рынке жилья США. Газета большого города только что написала «… домовладельцы понижают цены на рынке, так как рынок остывает». Но как насчет тенденции в отношении большой картины недвижимости? Взгляните на эти два показательных графика.

Давайте двинемся с места в карьер с графиком от Elliott Wave Theorist июля 2018 года, который показывает корреляцию между ценами на недвижимость и фондовом рынком:Дефляционный менталитет бьёт по недвижимости - снова

( Читать дальше )

Украинцы забрали у немцев и британцев лидерство на рынке польской жилой недвижимости

11.08.2018
Украинцы оказались самыми активными среди иностранцев покупателями польской жилой недвижимости. При этом в данном сегменте Польша сохраняет лидерство в странах Центральной и Восточной Европы.

Как пишет в свежем номере журнал Новое время, в 2017 году в польских роддомах появилось на свет 2,7 тыс. младенцев с иностранным гражданством. Это в девять раз больше, чем десятью годами ранее. Из них 1,6 тыс. – украинцы. Одна из причин этого интернационального демографического взрыва – приток в Польшу иностранной рабочей силы.

Второй год подряд украинцы занимают первое место по объемам приобретения польской жилой недвижимости. Из 264 тыс. кв. м, что в 2017-м скупили иностранцы, 70 тыс. кв. м достались украинцам. Таким образом, они опередили немцев и британцев – прежних лидеров польского рынка.

Эксперты утверждают, что у украинцев есть три причины. Первая – покупают жилье под сдачу в аренду, что приносит примерно 7–8% годовых по отношению к инвестициям, а это довольно высокий процент для стран Евросоюза.

( Читать дальше )

Недвижимость миллионников РФ на примере Екатеринбурга

План прежний:

Было так:
2900$
1700$
2400$
900$
1300$ — недавно были здесь
...
500-400$
Ставлю на возобновление снижения до 500-400$ за квадрат в первом «спальном» поясе Екатеренбурга

Недвижимость, доллары

    • 10 августа 2018, 21:12
    • |
    • йй
  • Еще
Слушайте, есть квартира в провинции. Думаю, надо продать, ибо мало ли что — потеряю (и так уже потерял) деньги. Стоит ли продавать сейчас и загонять в доллары или подождать?  

To Have and Have Not

Пост написан при финансовой поддержке трейдера Анички Троцкой (333 р.),
       за что автор поста выражает свою признательность и передает все права на текст

Аничка поставила перед мною очень сложную задачу:  описать перспективу с недвижимостью на горизонте 20-30 лет.
Задача очень сложная уже тем, что сами девелоперы России не знают, куда будут развиваться они  в ближайшие 2-5 лет.
Не скажу за всю Россию, но за Москву и область постараюсь. 
     Вообще, для человека важным являются две основные вещи- это кров и еда. Что касается еды- здесь все ясно. Моя мама меня всегда учила-на еде нельзя экономить. Кушать можно многое, но нужно определять кол-во еды. Мы же сейчас поговорим о крове для человека.
Именно это слово кров является для человека неким священным словом. Если есть кров, то есть и очаг, есть огонь, есть тепло, которое согревает самого человека и его любимых ( детей, жену, родственников)
    Кров человека существенно изменился с историей жизни человечества. Вначале это были шалаши, различные ямы, пещеры, замки и крепости. Теперь это собственные избы, дачи, курятники-многоэтажки различных серий, таунхаузы, наконец дворцы!

( Читать дальше )

ИПОТЕКА | ЖИЗНЬ В ДОЛГ

Под ипотекой следует понимать разновидность заклада, когда закладываемый объект недвижимости по-прежнему пребывает в пользовании, владении закладчика, заимодавец, при несоблюдении последним всех обязательств, вправе требовать удовлетворения путем перепродажи такой недвижимости.

В обязательном порядке необходимо дифференцировать такие понятия как «ипотека», а также «ипотечное кредитование». Второе понятие подразумевает, что заем выдаёт банковское учреждение под заклад недвижимого имущества. Более того, ипотечный заем — это один из компонентов ипотечной структуры. Если оформляется заем на приобретение недвижимого имущества, это значит, что покупаемая недвижимость переходит в ипотеку (заклад) банку в качестве гарантии возвращения займа.

Тогда как ипотека – это так само заклад, однако уже имеющегося недвижимого объекта собственника, что осуществляется с целью получения займа либо кредита, данные деньги  будут израсходованы на строительные работы, ремонт или на прочие потребности по желанию заимодателя-залогодателя.



( Читать дальше )

Фонд спасения дольщиков от банкротства девелоперов оказался убыточным.

Фонд, который должен был защищать граждан, участвующих в долевом строительстве, оказался убыточным. Это значит, что у него нет денег для достройки жилья за компаниями-банкротами.

  • Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был создан в конце 2016 года. Для того, чтобы обезопасить дольщиков, власти тогда обязали застройщиков жилья перечислять в фонд 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. В случае банкротства компаний собранные деньги предполагалось пустить на достройку жилья.
  • Первая же отчетность фонда показала всю несостоятельность этой идеи, пишет «Коммерсант». Чистый убыток фонда по итогам 2017 года превысил 493 млн рублей. На конец года в фонд в основном от девелоперов поступило около 95 млн рублей, при этом оценочная величина обязательств фонда превысила 550 млн рублей. Исходя из этого в отчете сообщается, что текущие поступления в фонд не покрывают риски дольщиков.
  • Для выхода на безубыточный уровень отчисления в фонд следует повысить с нынешних 1,2% до 6,7% от суммы ДДУ, говорится в отчетности. В противном случае Минфин фактически принимает на себя обязательства по ежегодной докапитализации фонда, сказал изданию один из федеральных чиновников.
  • В целом так и происходит – крах крупнейшего в Подмосковье застройщика жилья Urban Group, который заключил ДДУ на 80 млрд рублей, только в 2018 году обойдется федеральному бюджету в 3 млрд рублей. «По идее фонд сам должен был изыскать эти средства, но такой возможности у него нет. Поэтому ему в случае с Urban Group приходится заниматься трансфером бюджетных средств»,— говорит один из собеседников издания.
  • Но в России проблемы не только у дольщиков Urban Group. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года было остановлено строительство 1,26 тыс. домов, а число обманутых дольщиков по всей стране достигает 150–200 тыс. человек.
  • Но если девелоперов обяжут перечислять в фонд еще больше, жилье подорожает как минимум на 3-4%, а часть домов просто не будет сдана, предупреждают они.


( Читать дальше )

Объем инвестиций превысил 1,2 млрд рублей с начала года

Объявляем финансовые результаты за 1-е полугодие 2018 года: привлечено более 1,2 млрд рублей, доходность по инвестициям превысила ставку депозита в 1,5 раза и составила 13,23%, средний срок — 88 дней. 

Во внебиржевые программы во втором квартале 2018 г. было привлечено 593 млн рублей. В частности, фонд прямых инвестиций продолжил финансирование санкт-петербургской сети салонов красоты KISTOCHKI, инвестиции в которую составили 6 млн рублей. Привлеченные средства компания направляет на дальнейшую экспансию в северной столице. Так, за второй квартал было дополнительно открыто два салона KISTOCHKI.

«Новосибирский завод резки металла» привлек в сезон по программе секьюритизации активов оборотный капитал в размере 17,8 млн рублей. Более 70 млн рублей размещено фондом недвижимости «Юнисервис Капитал» в три новых проекта под залог недвижимого имущества. Однако наиболее существенный объем финансирования получил наш собственный



( Читать дальше )

Недвижимость: падает и падает, и это только начало

Год назад написал пост "Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас
Большинство комментариев было из разряда: «недвижимость вот-вот рухнет, так еще мой дед говорил» — это, кстати, реальный комментарий из того поста, который набрал плюсов.
Что мы имеем через 11 месяцев, после написания того прогноза:
Москва. Было $2900 за м.кв., стало $2500 за м.кв., при этом в прошлом году реально было продать квартиру со скидкой 3-5%, сейчас скидку меньше 10-15% покупатели с деньгами не просят. Доллар был 57, сейчас 63.
Итого -14% годовых (еще прошло только 11 месяцев) в долларах. В рублях, с учетом роста курса доллара -27% годовых.
В регионах все еще хуже.
И это только начало. Еще через год все будет гораздо печальнее.
Начал советовал всем продавать еще в 2013, также были моменты весной 2015, весной и в сентябре 2017. Но это только для целей инвестиций. Если живете в этой недвижимости – не дергайтесь, уже чуть-чуть поздно. Хотя перспективы и прогнозы очень мрачные, можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать. А у вас с вашими деньгами будет шикарный выбор, если вы еще захотите (сможете) жить там, где у вас была недвижимость…


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн