В результате цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться в мае, по нашему мнению, на 3-4%, а спред между ценами на новостройки и готовым жильем на вторичном рынке продолжит расширяться. В ближайшие месяцы это будет вести к ослаблению ценовой динамики и на первичном рынке жилья.Лящук Владимир
Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:
С начала войны предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:
Ситуация меняется быстро. На сегодня динамика предложения выглядит так:
Предложение аренды стремительно расширяется. Добро пожаловать в Москву! Выбор квартир в аренду — ууух!
А тем временем, золото и нефть летят ВНИЗ! Судя по всему, состоялась какая-то сделка.
-------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь
При расчете Индекса учитываются данные об ипотечных сделках ПАО Сбербанк, содержащие всю необходимую информацию о стоимости сделки и качественных характеристиках объекта недвижимости, находящиеся в распоряжении ДомКлик, со следующими характеристиками:
Стоимость объекта недвижимости не должна превышать 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей;
Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.
1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.
2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.
3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.
4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.
5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.
6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.