Постов с тегом "недвижимость москвы": 205

недвижимость москвы


В Москве в апреле цены на вторичном рынке недвижимости скорректировались вниз - Промсвязьбанк

В Москве цены на вторичном рынке недвижимости в прошлом месяце начали корректироваться вниз. Согласно открытым данным ДомКлик, цены в объявлениях на вторичном рынке жилья, в отличие от новостроек, упали на 6,1% от исторических максимумов, до 312,9 тыс. руб./кв. м. Ряд других агентств недвижимости подтверждает тенденцию снижения цен. Инком-Недвижимость оценил апрельское снижение цен в 0,19%, НДВ Супермаркет Недвижимости – в 0,5–1%, Est-a-Tet – в 7%.

Мы связываем снижение цен с сокращением спроса, естественным в условиях внешних экономических ограничений, приостановкой деятельности некоторыми иностранными компаниями, высокой волатильности рубля и высоких ипотечных ставок.

Отметим, что ожидания ухудшения экономической ситуации населением и сезонность – в мае традиционно продажи недвижимости ниже апреля – продолжат сдерживать спрос на недвижимость.
В результате цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться в мае, по нашему мнению, на 3-4%, а спред между ценами на новостройки и готовым жильем на вторичном рынке продолжит расширяться. В ближайшие месяцы это будет вести к ослаблению ценовой динамики и на первичном рынке жилья.
Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC. Первый потолок роста - достигнут.

Из-за «бугра» пошли негативные новости по рынку недвижимости:

1. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года   www.finmarket.ru/database/news/5705381;
2. На прошлой неделе спрос на ипотеку в США сократился почти вполовину по сравнению с годом ранее   www.finmarket.ru/database/news/5704538;
3. Перепродажи домов в США упали до минимума с июня 2020 г.     www.finmarket.ru/database/news/5704298  
4. Ожидается цикл повышения ствки ФРС США.

Как мы можем убедиться, из-за «бугра» дали «три зеленых свистка» в воздух.

И тут местные «заговорили»:

1. Минстрой фиксирует снижение числа ипотечных сделок в апреле   Такая тенденция наблюдается из-за высоких ставок   

tass.ru/nedvizhimost/14442009   

2. ЦБ допускает заметное замедление ипотечного кредитования уже во II полугодии 2022 года  При этом в марте, по предварительным данным, рост ипотеки составил 2,1%, говорится в материалах Банка России

( Читать дальше )

Москва. Опасные районы для покупки недвижимости.

Начну из далека. Даже очень древние времена.

Москва стоит на супер вулкане.
Помните фразу? Москва стоит на семи холмах! Это края кратера супервулкана!

Москва стоит на древнем вулкане?!
mir-znaniy.com/moskva-stoit-na-drevnem-vulkane/   

Выдумывать ничего не надо, а просто факт — кратер вулкана со временем занесло «пылью». Не имею право назвать осадочной породой, но гребень вулкана разрушался как внутрь кратера, так и наружу. Если корото — есть твердый грунт, а есть нанесенный грунт.

Вот из-за нанесенного грунта в Москве есть опасность — купить квартиру в районе, где грунт проваливается по природным явлениям, т. е. без «участия рук человечества». Вот о таких местах и пойдет речь.

Критическая ситуация: дома уходят под землю
Еще в советское время в столице произошел ряд случаев, когда целые дома уходили под землю по причине того, что геологические риски не были просчитаны или учтены. В частности, подобные катастрофы происходили в районе Хорошевского шоссе, недалеко от станции метро «Полежаевская» в 1970-х гг.

( Читать дальше )

Автоплатеж ЖКХ. Часть II

Не успели остыть страсти по вторым официальным платежам по ЕПД.
Напомню в феврале и марте в каждый месяц приходили две платежки от государственной Управляющей Компании.

Если Вы отключили автоплатежи -правильно сделали.

Если банк проводит автоплатеж по выставленному счету, то я не в теме если автоплатеж на «Госуслугах» и/или МФЦ.

Сегодня «караул»!!!

Сегодня я уже получил 5 Долговых Единых платежей за ЧУЖИЕ адреса!!!!!

Граждане — будьте бдительны!!!

Если ранее могли переплатить за свои квартиры, то уже сейчас — ЗА ЧУЖИЕ!

Так как случайности — не случайны, а я сторонник заговоров....

Государство просто так ничего не делает!

Будьте БДИТЕЛЬНЫ!!!

P.S.

Как я оплачиваю счета по ЕПД.

Копирую код из письма на емейл — из памяти Банка вытаскиваю адрес — копирую сумму из платежки емейла  и оплачиваю.
Не в теме будет ли конфликт платежки — несоответствия кода и адреса. Конечно просматриваю бегло адрес квартиры...

Так же я не в теме конфликта автоплатежа на «Госуслугах» и/или МФЦ. 
Просто будьте бдительны!!!

Удвоение предложения аренды квартир в Москве

    • 04 апреля 2022, 17:31
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:

Удвоение предложения аренды квартир в Москве

С начала войны предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:

  • По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.
  • В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
  • Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.


( Читать дальше )

Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

В связи с тем, что я постоянно мониторю рынок по недвиге (собрался маме квартиру покупать) и в связи с тем, что сам сдаю коммерческую недвигу в Москве, то у меня есть чего добавить к Цены квартир в России. Изменение за Март

1) Я подписан на ЦИАН на различные новостройки, преимущественно ПИК. И вот что я вижу:
 Новостройка со сдачей 1кв2023
Квартира от застройщика (2 комн., 59,1м2, 12 этаж) — 10.3 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же (2 комн., 61,3м2, 11 этаж) — 10.2 млн. руб. Продается по этой цене с конца февраля.
Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ


Квартира от застройщика (3 комн., 72 м2) — 14.4 млн. руб. 
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же, продается с мебелью ( 3 комн, 78.1 м2, 19 этаж) — 13.5 млн. руб. Продается с начала февраля по этой цене. Сегодня наконец продали.

Вчера ПИК поднял цены еще на миллион рублей с квартиры. Как? Кааааак? Как он продают? Когда на вторичке их квартиры дешевле на порядок? 

( Читать дальше )

Динамика предложения недвижимости в Москве

    • 09 марта 2022, 16:36
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Ситуация меняется быстро. На сегодня динамика предложения выглядит так:

Динамика предложения недвижимости в Москве

Предложение аренды стремительно расширяется. Добро пожаловать в Москву! Выбор квартир в аренду — ууух!

А тем временем, золото и нефть летят ВНИЗ! Судя по всему, состоялась какая-то сделка.

-------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь


Мысли по поводу расчета mredc Индекс московской недвижимости ДомКлик и почему его трудно использовать для оценки рынка

Всем привет!

Давно хотел разобраться с этим индексом и вот в вечер воскресного дня появилась минутка. Можно не читать мой пост с занудством, а просто открыть методику(там благо меньше 10 стр) https://fs.moex.com/files/21299/35684

Движемся сверху вниз
      1. При расчете Индекса учитываются данные об ипотечных сделках ПАО Сбербанк, содержащие всю необходимую информацию о стоимости сделки и качественных характеристиках объекта недвижимости, находящиеся в распоряжении ДомКлик, со следующими характеристиками:


Ну этого мы и ожидали, а вот дальше начинаются хитрости
        • Стоимость объекта недвижимости не должна превышать 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей;


Почему именно 30, а не 50 или отклонение от индекса за прошлый период больше чем столько-то или от медианы или перцентиль? Получается однушка в центре войдет, а вот 100 метровая квартира в новом доме уже нет. Ну ладно еще дальше

( Читать дальше )

Итоги 2021 года. Купля-продажа недвижимости в Москве.

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн