недвижимость Москвы

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2025 года составил 195 млн рублей — на 42% больше, чем годом ранее, и на 70% выше показателя двухлетней давности. Стоимость 1 кв. м, по данным NF Group, выросла до 1,7 млн рублей (+37% за год и +56% за два года). В Kalinka Ecosystem отмечают рост цен в объявлениях на 22%, а в «Intermark городской недвижимости» — до 2,15 млн руб. за «квадрат».

Основная причина удорожания — повышенный спрос, запуск дорогих проектов и расширение инструментов продаж. У застройщиков средний бюджет сделки за два года вырос на 60–65%. Дополнительно на рост влияет стремление состоятельных граждан вкладывать в недвижимость в условиях инфляции.

Особенно выделяется сегмент делюкс. В январе–июне 2025 года в Москве было реализовано около 180 делюкс-лотов — на 54% больше, чем в тот же период 2024 года. Средняя цена делюкс-новостройки составляет 3,09 млн руб. за кв. м — в 2,4 раза больше, чем у премиальных объектов. В MR Private продажи делюкс-недвижимости выросли на 89%, до 4300 кв. м. Одновременно увеличилось количество сделок с эксклюзивными форматами — пентхаусами, виллами и ситихаусами (30 сделок, +13% за год).

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю выклaдывaть eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo.

Зa oкнoм — cepeдинa лeтa. Hapoд мaccoвo тyпит в oгopoды, peмoнты и вooбщe. Heдвигa — пo бoкy. Пoэтoмy, ceгoдня пpocтo мoлчa cмoтpим гpaфики и дyмaeм o peдиcкe:





( Читать дальше )

В январе–июне 2025 года застройщики Москвы увеличили выручку от продажи недвижимости на 14% год к году — до 1,06 трлн руб., подсчитали в компании Macon. Только по жилью на эскроу-счета поступило 917,3 млрд руб., что на 13% больше, чем за тот же период 2024 года, по данным «Циан». Это произошло несмотря на то, что число сделок сократилось на 16,1%, до 37 734, сообщили в Росреестре.

Рост доходов объясняется ростом цен: по данным BnMap.pro, к концу II квартала 2025 года новостройки в Москве подорожали на 14,8%, до 489 689 руб. за кв. м. Индекс Дом.РФ за полгода показал рост на 7,25% — вдвое выше, чем в среднем по стране. Столица также выиграла за счет ориентации на премиум- и бизнес-сегмент и высокой доли обеспеченных покупателей, которые менее зависимы от ипотеки.

Эксперты подчеркивают, что Москва — единственный регион из топ-10, где выручка застройщиков выросла, несмотря на сокращение спроса. В остальных субъектах выручка снизилась: в Краснодарском крае — на 44% (до 100,8 млрд руб.), в Санкт-Петербурге — на 32% (175,1 млрд руб.), в Новосибирской области — на 32% (51,2 млрд руб.). В ряде регионов падение оказалось ещё резче: в Чечне – на 85%, в Туве – на 58%.

( Читать дальше )

Аа-а-а, это просто фантастика! Вчера Росстат опубликовал недельные данные по инфляции. И знаете что? Несмотря на подорожание услуг ЖКУ, на которое уповали мои оппоненты, мечтающие о высокой ключевой ставке… инфляция составила 0,02%.

 

Знаете, что это такое? Да это просто фантастическая цифра, это значит, что инфляции у нас… нет. Вот нет и всё. Почти ноль. 

А я, честно говоря, переживал, думал, что за подорожанием ЖКУ нас ждёт инфляционный шлейф, ЦБ будет за ним наблюдать ну и по чуть-чуть снижать ключ. А тут такое! Шлейфа — нет, инфляции — тоже нет!

Ну дела, это просто какая-то фантастика и космос! Вот что сила крепкого рубля творит. Помните, этот сценарий я описывал еще в начале года, когда обратил внимание на странное изменение методики расчета курсов валют Центробанком t.me/labirint_investora/1233.

🔖 В общем, друзья, готовьтесь к решительному снижению «ключа» уже на ближайшем заседании 25 июля. А вслед за этим — к снижению процентов по депозитам и к снижению ставок по рыночной ипотеке. Ну и я сейчас выдвину одну смелую гипотезу: считаю, что текущие цены на квартиры… это очередное дно, вслед за которым, увы, нас ждёт очередной рост цен. Вот такие дела.

( Читать дальше )

По данным Росреестра, в июне 2025 года в Москве было зарегистрировано 9771 сделка с готовыми квартирами — это на 11,6% больше, чем в мае. Однако в годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: объем продаж снизился на 13,9% к июню 2024 года и на 38% к июню 2023-го. Рост активности в июне объясняется низкой базой мая, связанной с длинными праздниками, а также ожиданиями снижения ипотечных ставок.

За первое полугодие в столице зарегистрировано 63 850 сделок с готовыми квартирами — всего на 3,2% меньше, чем за тот же период 2024 года. Относительную устойчивость рынку обеспечили продажи в первом квартале, подогретые слухами о возможной заморозке вкладов.

Продажи поддерживаются перетоком спроса с первичного рынка после завершения льготной ипотеки в июле 2024 года. Вторичное жилье при прочих равных стоит на 10–15% дешевле новостроек, что позволяет экономить 1–2 млн руб. Важную роль играет и стагнация цен: средняя стоимость 1 кв. м в старой Москве в июне составила 283 500 руб., изменившись лишь на –0,4% в годовом выражении. При этом средний дисконт на сделки достиг 8,1%.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю выклaдывaть eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и кoммepции в Mocквe и oблacти пo дaнным Циaнa и Aвитo. Kpaйниe пpaвыe тoчки нa гpaфикax — дaнныe зa ceгoдня. Cмoтpим, зaпoминaeм, oбcyждaeм:

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв мocкoвcкиx квapтиp нe paдyeт и нe пyгaeт cвoeй мepтвoй динaмикoй, нaпpaвлeннoй cкopee вниз, чeм ввepx:



Paнтьe пoнeмнoгy paзгpyжaют cвoй бeтoн:



( Читать дальше )

До 20% квартир, выданных москвичам по программе реновации, перепродаются уже в первые месяцы после получения ключей. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, наибольшая доля таких сделок — в районах Некрасовка и Рязанский, где реновационное жильё формирует до 25% предложения в новых домах.

На рынок выходит не только жильё от переселенцев, но и от инвесторов: около 60% квартир, выставленных на продажу сразу после ввода дома, принадлежит тем, кто заранее скупал жильё в сносимых пятиэтажках.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики», доля реновационных квартир на вторичке выросла до 1,5% по Москве — в 2021 году она была 0,4%. Это связано как с ростом объёмов ввода жилья, так и с наследниками пожилых жителей, решающими продать полученную недвижимость.

Средняя цена «квадрата» в реновационных домах достигла 358 тыс. руб., что на 26% выше уровня мая 2023 года. Это немного превышает среднюю цену по вторичке (354 тыс. руб.). Лидером по стоимости стал Академический район (441 тыс. руб.), а самая доступная цена — в Нижегородском районе (294 тыс. руб.).

( Читать дальше )

Пpишлo вpeмя взглянyть нa oбнoвлeнныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Haчнeм, кaк вceгдa, c квapтиp:



Kaк видим, c Фeвpaля пpeдлoжeниe пpoдaвцoв зaмepлo в paйoнe 175 тыc лoтoв, нe cмoтpя нa кypcoвoй pocт дoллapoвoй цeны мocкoвcкoгo квaдpaтa:



( Читать дальше )

Сбербанк пытается через суд взыскать доли в компаниях, владеющих тремя бизнес-центрами в Москве: «Легенда Цветного», Ducat Place III и «Фабрика Станиславского». Все они фигурируют в числе активов O1 Properties

Споры в каждом из трех поданных банком исков с высокой долей вероятности возникли из-за неисполненных обязательств по кредитным договорам, которые обеспечивались залогом долей в компаниях, полагает старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Павел Григорьев. 

Залог доли в уставном капитале компании часто используется в бизнесе для обеспечения исполнения обязательств должника и является обычной практикой банков при предоставлении кредитов. В случае нарушения соглашений залогодержатель может получить возмещение, обратив взыскание на залог. Закон об обществах с ограниченной ответственностью устанавливает для этого единственный способ — продажу доли с публичных торгов, объясняет эксперт. 

Рыночную стоимость «Легенды Цветного» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в пределах 23–24 млрд руб. Стоимость же «Фабрики Станиславского» может составлять около 12,5–13 млрд руб., а Ducat Place III — 20–21 млрд руб.

( Читать дальше )

Ну что, друзья, пока все ломают головы, почему продажи на «вторичке» в Москве ставят рекорд за рекордом (об этом писал тут: ссылка), покажу вам одно интересное наблюдение. Забегая вперед, скажу, что происходят удивительные события, которые, возможно, кто-то не замечает.

Так вот, пару недель назад Росстат оценил среднюю зарплату в Москве за 2024 год. И, по данным федеральной службы, она составила 162 тыс. руб. Да-да, именно так. А в целом по стране зарплаты выросли почти на 18%. 

Ладно, теперь что нужно сделать? Взять среднюю стоимость квадратного метра на «вторичке» в 2024 году и поделить её на среднюю зарплату. И что у нас получается? А получается, что «вторичка» в Москве сейчас стоит… беспрецедентно дешево за всю историю наблюдений, начиная с 2000 года. Впрочем, нет, такими дешевыми цены на «вторичке» были только раз и только в 2019 году.

🔖 Ура!? Ведь все же хотели, чтобы квартиры подешевели? И вот, сбылось — квадратные метры на «вторичке» в столице подешевели. Но подешевели не в номинальных ценах, а по отношению к доходам населения.

( Читать дальше )