Новости рынков | Доходы застройщиков Москвы в I полугодии 2025 г. выросли на 14% г/г, до ₽1,06 трлн, несмотря на падение сделок на 16% — Ведомости

В январе–июне 2025 года застройщики Москвы увеличили выручку от продажи недвижимости на 14% год к году — до 1,06 трлн руб., подсчитали в компании Macon. Только по жилью на эскроу-счета поступило 917,3 млрд руб., что на 13% больше, чем за тот же период 2024 года, по данным «Циан». Это произошло несмотря на то, что число сделок сократилось на 16,1%, до 37 734, сообщили в Росреестре.

Рост доходов объясняется ростом цен: по данным BnMap.pro, к концу II квартала 2025 года новостройки в Москве подорожали на 14,8%, до 489 689 руб. за кв. м. Индекс Дом.РФ за полгода показал рост на 7,25% — вдвое выше, чем в среднем по стране. Столица также выиграла за счет ориентации на премиум- и бизнес-сегмент и высокой доли обеспеченных покупателей, которые менее зависимы от ипотеки.

Эксперты подчеркивают, что Москва — единственный регион из топ-10, где выручка застройщиков выросла, несмотря на сокращение спроса. В остальных субъектах выручка снизилась: в Краснодарском крае — на 44% (до 100,8 млрд руб.), в Санкт-Петербурге — на 32% (175,1 млрд руб.), в Новосибирской области — на 32% (51,2 млрд руб.). В ряде регионов падение оказалось ещё резче: в Чечне – на 85%, в Туве – на 58%.

Общий доход российских застройщиков в I полугодии 2025 года, по оценке «Циан», составил 2,25 трлн руб., сократившись на 13%. Macon, учитывая все типы реализуемой недвижимости, оценивает доход в 2,6 трлн руб., что на 10% меньше, чем годом ранее.

Ключевыми факторами падения стали свернутая в июле 2024 года программа льготной ипотеки и замедление роста доходов населения, особенно в городах-миллионниках.