недвижимость Китая

Кризис на рынке недвижимости в Китае вступает в новую фазу

Кризис начался, когда Си начал поворачивать Китай в сторону технологически обусловленного экономического роста, одновременно сокращая роль сектора недвижимости. Это побудило Пекин принять жесткие меры против заоблачного кредитного плеча застройщиков и заняться пузырем на рынке жилья. Последовавший за этим крах рынка привел к уничтожению 18 триллионов долларов благосостояния домохозяйств. По данным экономистов, цены на жилье упали примерно на 30% по сравнению с пиком 2021 года. Вклад сектора жилья в экономику сократился примерно с 24% до 19%.

Акции компаний рынка недвижимости Китая торгуются почти на самом низком уровне за 20 ЛЕТ. Они упали более чем на 90% всего за 4 года. Искусственно накаченное экономическое чудо закончилось очень быстро.

тг канал t.me/TradPhronesis

 Спад продаж жилья в Китае продолжается, несмотря на последние усилия по спасению

Сектор недвижимости Китая сталкивается с многочисленными препятствиями. Застройщики страдают от нехватки ликвидности, несмотря на пакет мер спасения страны, включающий программу рефинансирования на 300 млрд юаней (42 млрд долларов США). Продажи новых жилых домов в июле упали еще на 19,7%.

Аналитики говорят, что объемы завершения строительства домов не дотягивают до 8,4 млрд квадратных метров (90 млрд квадратных футов) для продаж, совершенных с 2000 года по первую половину этого года, что составляет около 38% от совокупного объема. Коэффициент незавершения вырос со среднего показателя в 17% от годовых продаж до 2015 года до 47% в 2015-2023 годах.

Китайские производители стали сократили объемы производства в прошлом месяце, поскольку низкий спрос привел к резким сокращениям в отрасли, борющейся с падением рентабельности.

Затянувшийся спад на рынке недвижимости и сокращение активности на заводах привели к резкому снижению внутренних цен и усилили торговую напряженность, вызвав поток китайского металла на мировые рынки.

«Все больше похоже на то, что рынку недвижимости по-прежнему будет требоваться дополнительная политическая поддержка для достижения дна», — отмечают аналитики ING в заметке.

Политика играет определенную роль в подъеме рынка, но внешний спад ограничил эффект этой политики, сказал Сонг Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, исследовательской компании в сфере недвижимости.

R&F Properties Ищет комплексное решение после потери купонов на сумму 147 млн долларов

Guangzhou R&F Properties заявила, что пытается найти «комплексное» решение по своему офшорному долгу. Это произошло после того, как компания пропустила выплату купона на сумму 147 млн долларов по своим долларовым облигациям, срок действия которых уже был продлен. Ее компания-эмитент и дочерняя компания Easy Tactic Ltd.не выплатила купоны в течение 30-дневного льготного периода по трем ее долларовым облигациям, говорится в заявлении компании, опубликованном в воскресенье. Речь идет о трех долларовых облигациях 2025, 2027 и 2028 годов выпуска с общей суммой непогашенного основного долга в 4,5 миллиарда долларов. Согласно заявлению, в случае невыплаты держатели облигаций могут потребовать ускоренного погашения. Таким образом, разработчик поддерживает связь с держателями облигаций, чтобы найти «комплексное решение по управлению обязательствами».

Долларовые облигации девелопера торгуются на крайне низком уровне — чуть более 3 центов за доллар.

Times China: Кредиторы достигли соглашения о реструктуризации; Longfor выкупает долларовые облигации

Times China достигла принципиального соглашения с группой ключевых кредиторов в преддверии первого слушания по делу о ликвидации, запланированного на 3 июля. Специальная группа кредиторов контролирует более 25% ее шестидолларовых облигаций, и соглашение в принципе предусматривает «ключевые коммерческие условия комплексного предложения высокого уровня», говорится в пресс-релизе компании. По данным Bloomberg, за последние несколько лет более 20 китайских компаний, занимающихся недвижимостью, получили ходатайства о ликвидации, в том числе такие, как Kaisa и Shimao, ранее в прошлом месяце. Ее долларовые облигации продолжают торговаться на крайне низком уровне — 2-3 цента за доллар.

Отдельно, долларовые облигации Longfor Group выросли на 3-4 пункта по всей кривой после того, как компания опубликовала результаты покупки двух своих долларовых облигаций на открытом рынке.