недвижимостЬ

Решение о расширении льготных программ поддержки ипотеки на вторичный рынок жилья будет приниматься после 1 июня. Идею распространения льготной ипотеки на вторичное жилье поддержала глава Центрального банка, но Министерство финансов выразило свое недовольство.

Президент Владимир Путин подчеркнул положительное влияние таких мер на отрасль. В апреле он поручил правительству и ЦБ проанализировать рынок ипотечного кредитования. Действующие льготные ипотечные программы в настоящее время распространяются только на новое жилье.

Источник: www.forbes.ru/finansy/490057-vlasti-mogut-rasprostranit-programmy-l-gotnoj-ipoteki-na-vtoricnyj-rynok-zil-a

🔸 15 мая 2023 года Группа Эталон опубликовала на своем официальном сайте информацию о намерении получить статус первичного листинга на Московской бирже. Отмечу, что с 2011 года компания имела первичный листинг на Лондонской фондовой бирже, а в 2020 году ГДР компании получили листинг на Московкой бирже. Изменение листинга на первичный на Московской бирже — первый шаг к полноценной редомициляции компании в Российскую Федерацию с последующим восстановлением всех прав акционеров компании, в частности возможности выплачивать дивиденды.

🔸Напомню, что согласно действующей Дивидендной политики компании, Группа Эталон распределяет дивиденды в размере 40-70% от чистой прибыли по МСФО до распределения стоимости приобретения активов. Таким образом, по итогам 2022 года потенциальный дивиденд компании может составить от 2,9 руб. до 5,1 руб., что соответствует диапазону дивидендной доходности от 3,49% до 6,14%. Также стоит подчеркнуть, что после процедуры редомициляции компания может выплатить эквивалент дивиденда за 2021 год из нераспределенной прибыли в диапазоне от 6,8 руб. до 11,9 руб. в связи с нуждами материнской компании. Таким образом, совокупный дивиденд за 2 года может составить от 9,7 руб. до 17 руб. или от 11,55% до 20,24% дивидендной доходности.

( Читать дальше )

Уже 3-4 июня состоится главное ежегодное событие для частных инвесторов, предпринимателей и всех желающих создать доход на недвижимости в России и за рубежом.

Это уникальная возможность за 2 дня полностью погрузиться в эту сферу вместе с лучшими экспертами-практиками, узнать, как стабильно зарабатывать на недвижимости, сохранить и приумножить свой капитал и создать пассивный доход с вложениями и без.

Smartlab является партнером конференции, поэтому вы можете получить специальные условия на участие в конференции!

Какие стратегии будут представлены на КДН2023:
1️⃣ Покупка самоокупаемых объектов в ипотеку: где искать студии, квартиры и номера, как отбирать и как получить ипотеку под минимальный % с доходностью до 25%.
2️⃣ Строительство загородных домов для перепродажи: вход от 0 рублей с ежемесячным платежом в 45 000, срок сделки 6 месяцев с доходностью до 60%.
3️⃣ Строительство загородных домов для сдачи в аренду с ипотекой в 5-9%, а доходностью до 30%.
4️⃣ Редевелопмент коммерческих помещений: цикл сделок 1-2 года и доходность до 30%.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Всякого познавательного за выходные...

Рынок жилья и его доступность для населения



( Читать дальше )

За счет активного начала строительного сезона производство и потребление цемента впервые за несколько месяцев продемонстрировали рост. Активное возведение малоэтажных домов и объектов в новых регионах уже начало формировать дефицит некоторых стройматериалов, но говорить об устойчивом позитивном тренде для цементной отрасли участники рынка пока не готовы. Опасаясь снижения бюджетных расходов на стройки и растущего объема нераспроданного жилья, они прогнозируют, что объем потребления продукции за год все же сократится на 10–20%.

Подробнее – в материале «Ъ»

Продажи квартир бизнес-класса в Москве снизились на 38% в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но показали рост на 27% по сравнению с предыдущим кварталом.

Об этом свидетельствуют данные аналитиков компании NF Group. Падение спроса объясняется завышенными ценами и осторожностью покупателей. В результате давление на цены уже начало оказываться, и средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,3% до 485 000 рублей. Средневзвешенная цена предложения составила 465 000 рублей за квадрат.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/489782-prodazi-kvartir-biznes-klassa-v-moskve-upali-na-tret

Доброе утро! Всем привет!

Четверг. Утро. А значит самое время посмотреть на нашу инфляцию.



( Читать дальше )

Есть много вещей, которые можно купить за $34 миллиона: 40 квартир в Москве, замок, огромную виллу в Италии, целый автопарк Rolls-Royce и собственный частный самолет. А вот в Дубае на эти деньги недавно купили пустырь с песком площадью 2276 квадратных метров.

Что это за участок?
Есть, конечно, нюанс — это не просто пустырь с песком, речь идет о незастроенном участке на искусственном острове Jumeirah Bay. Этот участок — один из 128, которые были изначально выделены под продажу на искусственном острове, соединенном с материком мостом длиной 305 метров. Сам остров Jumeirah Bay, площадью всего 570,000 квадратных метра, считается наиболее дорогим и эксклюзивным местом, имеет лучшее в своем классе местоположение в Дубае.

Кто продал и сколько он заработал?
Этот незастроенный участок площадью 2276 квадратных метров был продан Умаром Камани, британским предпринимателем и соучредителем модного ритейлера PrettyLittleThing за 125 миллионов дирхамов ($34 миллиона), что на 242% дороже, чем первоначальная цена покупки в 36,5 миллиона дирхамов, ($9.94 миллиона) в 2021 году. Личность покупателя неизвестна.

( Читать дальше )