недвижимостЬ

Цены на жилье в России вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию рублевая средняя цена квадратного метра будет падать почти на 3% ежегодно. Такой прогноз на ближайшие годы опубликовали аналитики агентства Standard & Poor’s. Средние цены в долларах могут снижаться еще сильнее из-за вероятного ослабления рубля.
«В 2014–2015 годах реальные цены (скорректированные на инфляцию потребительских цен) будут падать на фоне ослабления экономики и замедления темпов роста доходов домохозяйств», – сообщается в отчете Standard & Poor’s. Номинальные рублевые цены квадратного метра в 2014–2015 годах могут вырасти на 4 и 3% соответственно. Однако инфляция будет значительно выше: на уровне 7% в 2014 году и 5,7% – в следующем. Таким образом, реальная цена метра в среднем по стране будет снижаться с темпом около 3% в год.
При пересчете на доллары темпы падения цен будут еще выше. Ведь российский рубль в 2014 году подешевел к доллару уже на 10%. И вряд ли нас ждет период стабильного укрепления рубля. По данным Standard & Poor’s, в 2012 году рынок жилой недвижимости начал восстанавливаться после спада 2009 года, рост номинальных цен превысил 10%, однако уже во втором полугодии 2013 года он несколько снизился вследствие замедления темпов роста экономики. «Реальные же цены на жилье снизились в 2013 году», – сообщается в отчете компании.


( Читать дальше )

Попытки Китая обуздать пузыри на кредитном рынке и рынке жилой недвижимости (иначе говоря, закончить свое «количественное смягчение») и уменьшить кредитное плечо своего финансового сектора (что повсеместно провозглашалось еще год назад как раз перед тем, как банковская система Китая чуть внезапно не остановила свою работу), быстро стали объектом шуток в мире финансов, уступая пальму первенства разве что только всему, что связано с работой ФЕДа, конечно. Очевидно, причиной эпического роста кредитования в Китае на протяжении последних нескольких месяцев (тему, которую мы затронем немного позже) было придание уверенности людям того, что жизненно важные пузыри никогда не лопаются (по крайней мере, не сейчас, имея ввиду, что зависимость Китая от пузыря на рынке жилья является гораздо более серьезная, чем от фондового рынка, который не играет той роли в механизме «эффекта богатства»). Накануне вечером были опубликованы данные, демонстрирующие реакцию стоимости домов Китая на проявления кредитного консерватизма, связанного со скандальными сделками на рынке фондирования залогового сырья. Если описать их в двух словах: статистика нехорошая.


( Читать дальше )