Блог им. Nastya1980
Имеется неиспользуемая 1-а комн.кв, стоимость ~ 1.800.000 руб.Сдавать в аренду можно за ~ 14.000 р/месяц, то есть доходность ~ 9% в год + n% потенциального роста цен на недвижимость.Имеется депозит в банке, срок 2 года, доходность 17,5 % в год. Главный вопрос: рост цен на недвижимость в горизонте 2-х лет может составить более чем:17,5-9=8,5% в год? Имеет ли смысл продать недвижимость, а полученные средства водрузить на депозит? Насколько примерно аренда жилья снижает его стоимость (амортизация своего рода)?
P.S.Посоветуйте пожалуйста, где можно посмотреть динамику цен на недвижимость, г.Краснодар
neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/
Первые две ссылки в гугле демонстрируют рост цен в рублях (в отличие от Москвы и Питера). Но вот если придерживаться концепции того, что сейчас идет коррекция рубля перед очередным падением (как я предполагаю), то продав квартиру за рубли и получив доллары можно как минимум сохранить деньги (в рублях это будет значительный заработок). Еще один пункт — если кризис будет развиваться, то рынок аренды будет проседать, как у нас в Петербурге уже проседает.
krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-zemelnykh-uchastkov/
neagent.info/krasnodar/karta/illegal/
gis.krd.ru/umk/
… ещё вариант – участок где-нибудь на Ростовском шоссе и самостоятельное строительство дома или таунхауса ...
… предпочтение отдавайте объектам с автономным отоплением… не рассчитывайте на аренду – лучше продать готовый объект и вложиться в следующий…
В Карснодаре как говорят местные риэлторы-это нормальная практика
1 ремонт
2 обустройство мебеля + техника
3 амортизацию жилья… дома вечность не стоят… 2% от стоимости в год это -36000 ежегодно
4 налоги