недвижимостЬ

По расчетам Пита Айхольца из университета Амстердама, за 350 лет наблюдений цены на жилье в районе Херенграхт, где информация о сделках скрупулезно хранилась с 1628 года, росли с поправкой на инфляцию в среднем всего на 0,2% в год. И большая часть этого роста пришлась на вторую половину XX века. Получается, стереотипы вроде «жилье всегда и везде — идеальная долгосрочная инвестиция» неверны.

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?

Периодически обращаюсь к знакомым риэлтерам с вопросом о динамике цен. Обычно в начале разговора отвечают, что все хорошо, активность есть, цены растут, а к концу как-то вянут, говоря, что у народа мало денег и продажи падают. При этом в моем городе (областной центр Северо-Запада) бурное строительство не прекращается, работяги на стройке и в выходные, и в 10 вечера. Особенно недавно удивили новенькие мерседесовские самосвалы местной строительной компании. Котлован за котлованом, высотка за высоткой, строят белорусы и компании из соседних регионов. Торговые центры лепят один за другим (правда стройка крупнейшего из них стоит уже несколько месяцев). Мониторинг объявлений не дает объективную картину динамики цен, ибо не знаешь размер скидок и условия. Т.к. своя жилищная проблема решена, то не копаю конечно глубоко. Правда продавал прошлым летом земельный участок и сейчас можно за меньшие деньги найти более качественный вариант, но это несколько другая тема. Напрашивается вопрос, кто покупает и будет покупать весь этот объем? Судя по отдельным замороженным, федеральным стройкам, финансирование существенно урезано. Бизнес тоже не в лучшей форме. Банковская чистка, девальвация и учетная ставка ЦБ вряд ли улучшили условия по ипотеке. Может быть кто-то лучше знает ситуацию?  Интересуют перспективы сектора недвижимости, как части рынка и источника в будущем пассивного дохода.

Инвесторы, которые были важной составляющей восстановления на рынке жилья, существенно сократили инвестиции в недвижимость.
И не удивительно — как только цены выросли на 13,4% в 2013 году, трудно найти привлекательную сделку.По предварительным  оценкам инвестиции в недвижимость составляли около 22% продаж жилья в прошлом году, 24% в 2012 году и 27% в 2011 году. И если после кризиса 2008 года можно было купить непосредственно у банков со значительным дисконтом, теперь таких скидок на рынке нет. Продажи одно-семейных домов по цене от $100000 до $250000 упали на 7,2% в феврале с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, объем продаж домов между $250,000 и $500,000 вырос на 1,9% за прошедший год.
Возможно, что увидим замедление роста цен, а возможно и некую коррекцию, которая в свою очередь снова привлечет инвесторов на рынок жилья.  
Похожая динамика наблюдается среди акций из сектора REIT. Несмотря на высокие дивиденды которые выплачивают данные компании (до 20% годовых), инвестировать в них пока преждевременно.

Россиян могут обязать сообщать в налоговые органы о появлении у них недвижимого имущества и транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, если они не получают уведомления об уплате соответствующего налога.
Соответствующую поправку главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова поддержал в понедельник этот комитет на заседании. Поправку предлагается внести ко второму чтению депутатского законопроекта, касающегося совершенствования налогового администрирования.
В поправке говорится, что при наличии у налогоплательщика-физлица недвижимого имущества и транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, в случае неполучения им налогового уведомления в отношении данных объектов и неуплаты соответствующих налогов за истекший налоговый период, налогоплательщик представляет в налоговый орган по месту жительства или месту нахождения этих объектов сведения о них.

При этом необходимо будет приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость или документы о госрегистрации ТС. Сведения надо будет предоставить однократно. Они могут быть направлены лично или через представителя, направлены по почте заказным путем, переданы в электронной форме.


( Читать дальше )

Интересует покупка земли (может, недвижимости) в Крыму под дома отдыха.
Форумчане, кто из Крыма и имеет отношение к недвижимости, напишите в личку пожалуйста, если есть конкретика. Шанс заработать будет больше, чем в рынке)

Кто изучал возможность покупки недвижимости или бизнеса в Абхазии знают, что с защитой права собственности там очень сложно. И это даже не говоря о том, что Грузия может вернуться лет через 20-30-50-100.
 
Как я понимаю, Путин хочет сделать из Крыма аналогичное территориальное образование, которое будет признано только Россией и островным государством Тувалу в обмен на щедрые подношения вождю этого государства от вождя нашего государства.
 
Т.е. во всем остальном мире Крым будут по-прежнему считать частью Украины, но оккупированной другим государством.
 
Это значит, что любая сделка с недвижимостью или долей в бизнесе, заключенная в этот период, может быть легко оспорена. И я опять таки даже не говорю о том, что Украина может вернуть себе Крым лет через 20-30-50-100.
 
Простейший пример: сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации в украинском аналоге нашего Росреестра. Крымчанин продает вам дом или квартиру и вы регистрируете эту сделку в органе власти самопровозглашенной республики.  


( Читать дальше )

Стоит ли сейчас брать хату, или лучше продать уже имеющиеся?

За последние 5 лет: 80 млрд долларов + наверно столько же на благоустройство этой недвижимости .

И что в сравнении с этим 2.5 млрд $ выведенных нерезами за год с фонды? Белкам на орешки  

Общий объем средств, потраченных россиянами в 2009 году на приобретение жилья за рубежом, составил 11,3 миллиарда долларов. В 2010 году россияне потратили на покупку жилья за границей более 12 миллиардов долларов.

2011, 2012 и 2013 годы стали первыми годами в истории России когда на покупку недвижимости за рубежом было потрачено нашими соотечественниками больше чем в самой России. Россияне, купившие недвижимость за рубежом, постепенно переводят туда и свои капиталы. В 2013 году обьем инвестиций в зарубежную недвижимость составили от 20 до 25 млрд долларов. По  итогам года из российской экономики  вывезено не менее 55-60 млрд долларов – порядка 3% ВВП, или 15% федерального бюджета страны.
Можно не сомневаться, что в связи с ухудшением экономической ситуации рост инвестиций россиян в зарубежную недвижимость продолжится и впредь. Россияне вкладываются в различные сегменты рынка недвижимости во многих странах: офисы в Великобритании, доходные дома в Германии, виллы в Италии, Франции, Черногории и Хорватии, отели в Испании, жилье в Болгарии и Израиле. При этом свыше 80% недвижимости покупается в курортных городах, а 20% — в крупных агломерациях.

( Читать дальше )

Ребята, прошу дать реальные советы и поделиться опытом по поводу сохранения средств. 
Вот уже на протяжении нескольких месяцев бизнес начал приносить небольшие доходы. Проблема в том, что вкладывать в бизнес и развивать его слишком рискованно, есть опять же потребности меньшего порядка, такие как покупка жилья для себя.  
Стоимость жилья, которое меня устроит от 3.5млн рублей до 7млн рублей. Около 20% средств использую на торгах на ММВБ, но это ради спортивного интереса и поиска так называемого «ГРААЛЯ»)). 
И вот возникает вопрос где эти деньги должны находиться, чтобы они минимально обесценивались, а в лучшем случае приносили хоть какой-то доход, в то же время были доступны для снятия в кротчайшие сроки с возможностью пополнения?
В принципе меня бы устроили несколько вкладов в разных валютах, но вот незадача в Российских банках сумма подлежащая страхованию вкладов всего 700т.р. Опять же открывать вклады в 10 разных банках-крайне неудобно-на данный момент уже открыто 3 вклада, но другого выхода я не знаю, поэтому прошу Вас посоветовать что-нибудь?