недвижимостЬ

Допустим у вас долгосрочная цель — купить квартиру. Вы терпеть не можете ипотеку и ипотечников, и желаете накопить на квартиру органически. Естественно, вам приходила в голову мысль, что было бы неплохо, покупать каждый месяц например по условному квадратному метру, чтобы бабки точно не просрались… Так вот вопрос, как это организовать?

1. Самый прямой но тупой и невероятный способ — организовать фонд (типа кооператив) и объединить таких же как и вы, и покупать квартиры на деньги тех, кто хочет покупать метры. 100 чел покупают по 1м2 в месяц, фонд берет одну квартиру. Потом начинает передавать данные квартиры в собственность владельцам, по мере полной уплаты взноса. 
2. Покупать маленькие комнаты в коммуналках, потом продать их и купить квартиру.
3. Покупать доллары, надеясь на то, что цены на недвигу в долларах не вырастут.
4. Покупать рубли и класть на депозит, в надежде на то, что цены на квартиры в рублях не вырастут, а банк не разорится.
5. Купить пай в ЗПИФе недвижимости, если вы полный идиот.

Какие еще есть разумные варианты?

 

Имхо в самом вопросе кроется некая бизнес-идея 

По «многочисленным просьбам».

Ранее кратко писал, как я начинал в трейдинге (сливал), как развивался (продолжал сливать, но и профиты были) и к чему в итоге пришел (инвестирование + трейдинг). В том посте первый раз меня попросили написать «другую историю» (моя вторая инвестиция – покупка земли), потом эти просьбы повторялись. Вчера были уже требования рассказать, и «обвинения» в том, что якобы я «отнимал землю у бабушек и дедушек, сговорившись с налоговой и кем-то там еще, скупая ее за бесценок». Не буду тратить время читателей на то, чтобы оправдываться перед «прокурором» и просто расскажу, как было…

Когда была куплена однушка в долевку, нашей радости не было предела. Строительство на стадии фундамента, а мы уже делим шкуру того медведя — фантазировали как после продажи купим двушку, нет, трешку, а лучше две или три долевки, ведь однушку легче продать и больше прибыль… в общем летали в облаках. Когда эйфория закончилась (как ни как первая инвестиция), то на ум стали приходить цикличность кризисов и паника. Я вспомнил 2008 год, тогда строительные компании продавали квартиры со скидкой до 80%. Начали задумываться: а правильно ли поступили, купив квартиру по ипотеке? А не случится ли кризис, когда дом будет сдан? А что если банк заберет квартиру, и мы еще должны будем банку? Ну что может прийти в голову тому, кто впервые в жизни совершает подобные сделки? В трейдинге легко закрыть сделку (это про форекс), а с квартирой все по-другому. Прошли месяцы, пока мы с женой успокоились и начали дышать ровно. Впрочем, мне дышать ровно не удавалось, т.к. продолжал стабильно сливать депозит на форексе.

( Читать дальше )

Декабрь — самый зачетный месяц для продавцов недвижимости всегда был и будет.
Следующим по активности периодом идет март-апрель.
В прошлом году помимо декабря полыхнул нетипично февраль, он фактически съел весенний спрос.
В 2013 — лето, спрос в июле-июне был на уровне весеннего всплеска.
Но конец 2014 был нетипичный для всех.
Те, кто в рубле был, метался от «хочу ли я/могу ли я?» до «куда прикопать нал».
Кто сидел в валюте, и рассматривал покупку квартиры, ушел на вторичку практически.
В том смысле, что вошел в сделку по вторичке и очень удачно.
Вторичка очень отвлекла покупателя от новостроек.
Кто хотел ипотеку, отвалились.
Но кто планировал и хотел купить, тот либо купил, либо притормозился.
Поэтому очень интересным было начало года, самого мертвого месяца по продажам.
В январе 2015 года количество обращений — первичный звонок с последующим посещением стройплощадки — увеличилось.
Т.е. с учетом новогоднего затишья, когда нескольку дней не было звонков вообще и затем вверх по кривой обращений после каникул, этот январь можно приравнять к декабрю.

( Читать дальше )

Речь о том, как меняются московские аредаторы. Какие варианты недвиги будут востребованны или не очень.

В статье РБК, приведена статистика:

top.rbc.ru/society/04/02/2015/54d0c05e9a7947df123f23e1

Видно, что покидают нас в основном иностранцы из развитых стран. Вероятно экспаты, специалисты и прочий денежный (главное!) люд. 

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.

Что это означает? 

Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

С арендой дорогой недвиги (новостройка-монолит, бизнес класс, престижный район, мегасуперЕвроремонт) — всегда были проблемы, и вряд ли кого это особо интересовало как инвестиция. Пущай и дальше остаются мирно пустовать.))))) 

Под ударом (вероятность простоя) владельцы некогда вкусных вариантов (1кк, кирпич, станции метро близкие к центру) — посмотрим, на сколько снижается кол-во офисных хомячков в Москве и как дальше будут «расти» их зарплаты.)))))

( Читать дальше )

В очередной раз проскачила новость о том что правительство будет субсидировать ипотеку, ставка для конечного потребителя составит 13%. 5-6% правительство возмет на себя. Почему у нас в стране все время правительство просыпается после того как все уже произошло и поздно пить боржоми? Ведь могли бы изначально сделать субсидии для ипотеки и запретить скупку за налик спекулями. Таким образом цены были бы низкими, а %-ая ставка была бы в районе 3%. В этом случае и банкам было бы выгодно кредитовать, т.к. цена была бы недвижки низкая. И субсидировать првительству много бы не пришлось. Всего лишь нужно запретить покупать и продавать недвижимось в обход ипотеки.

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:



( Читать дальше )

Президент Владимир Путин поручил главе правительства Дмитрию Медведеву рассмотреть вопрос о возможности снижения ипотечных ставок до 12%. 

Москва, 2 февраля. Российский президент Владимир Путин поручил рассмотреть вопрос о снижении ипотечных ставок до 12%. Об этом сообщает Интерфакс.

Соответствующее поручение он дал главе правительства Дмитрию Медведеву, на основании просьбы губернатора Московской области Андрея Воробьева, который попросил президента о введении специальной льготной программы ипотечного кредитования в связи с серьезными проблемами в этой сфере из-за сложностей в российской экономике.

Воробьев предложил компенсировать издержки банков, предоставляющих ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, средствами Центробанка, федерального бюджета и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

( Читать дальше )

будет расти в цене. но в 2015г почти не будет роста. можно воспользоваться моментом и купить, если у вас возникает такая мысль, но вы ожидаете снижения цены. резюмирую: ожидать снижение цены на недвижимость в России не стоит.

https://www.facebook.com/german.klimenko

ЦБ рекомендовал банкам перевести ипотеку долларовую в рублевую по курсу 39.4

у нас, по данным ЦБ, 25000 валютных ипотечников. Пусть средняя задолженность ипотеки на сегодня равняется 100 тысячам долларов. 
64.14 (текущий курс) — 39.4 (рекомендованный курс) * 25000 * 100000 = 61 млрд 850 млн рублей должны будут списать банки из своих доходов.

А вам их жалко? Живопырок ?