недвижимостЬ

В 1960-е годы во Франции Жанна Кальман, 90 лет от роду,
заключила договор с 47-летним адвокатом  с условием
пожизненной выплаты ей месячной пенсии в обмен 
на передачу адвокату своей квартиры в центре Парижа
после смерти.

Она умерла в возрасте 122 лет,
намного пережив адвоката.

Годовая чистая прибыль составила 16 млрд руб., оставшись примерно на уровне 2017 г. Вчера Группа ЛСР опубликовала финансовые результаты за 2018 г. по МСФО и провела телефонную конференцию. Во 2 п/г 2018 г. выручка снизилась на 3% год к году до 95 млрд руб., EBITDA – на 9% до 27 млрд руб., а чистая прибыль акционеров – на 10% до 12 млрд руб. За 12 мес. 2018 г. выручка выросла на 6% до 146 млрд руб., EBITDA сократилась на 1% до 36 млрд руб., а чистая прибыль увеличилась на 2% до 16 млрд руб.

Операционный денежный поток вырос. С другой стороны, отчет о движении денежных средств компании очень сильный. Так, впервые за три года операционный денежный поток стал положительным и по итогам 2018 г. составил 20 млрд руб., тогда как в 2015–2017 г. он был отрицательным. В результате чистый долг сократился на 30% по сравнению с прошлым годом до 30 млрд руб., а соотношение Чистый долг/Скорректированная EBITDA снизилось с 1,2 в 2017 г. до 0,8 в 2018 г. Менеджмент отметил высокие темпы роста продаж в январе и феврале 2019 г., но не стал давать ориентир по операционным показателям на весь год.

( Читать дальше )

Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?

• Гонконг, Бразилия +200%
• Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
• Австрия +86%
• Германия +56%
• Италия -14%
• Латвия -25%
• Испания -33%
• Греция -42%
• Украина -70% 

В 2018 кто подорожал?

• Мальта +10.5%
• Филиппины +9,9%
• Нидерланды +8,5%
• Сингапур +7,3%
• Чили +7%
• Германия +6,8%
• Испания +5,2%

топ спад 2018:

• Египет -18,8%
• Турция -8,8% (кризис)
• Дубай -8,2% (избыток предложения)
• Украина -6,1%
• Китай -3,7%

( Читать дальше )

Друзья, коллеги.
Решили использовать такой формат обучающего мероприятия для широкой аудитории + снимали в онлайн и офлайн режимах, что позволило смонтировать по красивому видео.
Что думаете, как выглядит и интересно ли вообще такое смотреть?
Прилагаю видео ниже



( Читать дальше )

Каждый день на биржу приходят тысячи новых инвесторов, уверенных в том, что именно они войдут в 1% тех, кто стабильно обыгрывает рынок и будут много и успешно зарабатывать… Реальность несколько отличается, рынок быстро лечит от самоуверенности...
В сфере инвестиций с 1991 года, постарался вложить в книгу максимум. Весь опыт было передать сложно, но по отзывам читателей и незаинтересованных лиц — книга получилась интересной. Если даже топ менеджеры Роснефти и Газпрома, после прочтения говорят, что нашли и узнали кое-что новое — это подтверждает, книга удалась.
P.S. Мастер классы не продаю, обучаю только своих клиентов, в рамках работы в инвестиционной компании.
Успешного тренда!
С уважением,
Андрей Черных

Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:

• возраст или соц статус участников вызывает подозрения
• реальный участник сделки скрывается
• сделка проходит ниже-выше рынка
• стороны настаивают на расчетах наличными

Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

Кстати я лично не знал, что:
1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено

 

( Читать дальше )

Вы всегда принимаете рациональные финансовые решения? 

Вообще уже здорово, что вы это осознаете! Однако кроличья нора намноооого глубже чем вам кажется. Поэтому мы нырнем совсем чуть-чуть, в манере научпоп. 

( Читать дальше )

За год +14%
Ср цена метра = 92 тыс руб м2
с 2014 цены выросли на 44%
пик был в 2016 = 105,7 тыс руб м2 а потом пошел спад

кто-нить инвестировал?:)

по городам разбивка

В Соединенных Штатах было 11 экономических спадов после окончания второй мировой войны. Всем, кроме двух, предшествовал большой спад на рынке жилья. За этим фактом стоит фундаментальная роль сектора жилого строительства в бизнес-цикле. Репортер Конор Догерти рассказал The New York Times, что происходит с американским рынком жилья сейчас и почему оно не станет причиной рецессии. Переводим его статью.

Окажутся США в рецессии в этом году, или же нет, но жилье не будет тому причиной. Этот сектор и так уже находится в глубоком упадке и не сможет утянуть экономику ещё ниже.

Эдвард Лимер, профессор экономики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе:

«Сектор жилья не в том состоянии, чтобы обрушить нашу экономику.»

А вот насколько упадочный сектор недвижимости затормозит общее восстановление — уже другой вопрос. Продажи жилья и цены были вялыми в условиях роста процентных ставок. Тем не менее, темпы строительства и отложенный спрос со стороны молодежи указывают на то, что сектор должен как минимум оставаться стабильным в условиях неопределенности в других сферах экономики.

( Читать дальше )