квартира в Москве

Последнее обновление по данной теме делалось чуть менее 2 года назад. Эти годы в целом были более-менее стабильными как для экономики, так и для валютного курса. Для Минска средний метр даже немного вырос с 1300 до 1480 

Для Москвы падение  продолжилось, и только в конце 2018-го началось оживление, которое закончилось в марте этого года, но максимум 2017-го не был пройден. 

( Читать дальше )

Недивижимость традиционно воспринимается как «тихая гавань» в море инвестиций, которая позволяет надежно сохранить капитал и обеспечить себе и детям стабильное будущее.

Но у России, как водится, и в этом вопросе особый путь развития.

Ночь ковшей, реновация, повышение налогов, падение курса рубля, возможность отъема недвижимости по желанию какого-то чиновника, падение железного занавеса, гражданская война или просто затяжной военный конфликт — все это не сильно способствует росту цены и высокой доходности.

Квартира в России не обеспечит вас в старости. Откладывая на нее всю жизнь, вы рискуете получать с нее жалкие копейки, а возможно и потерять все. Ничего не напоминает?


( Читать дальше )

Откладываю на квартиру для жилья в подмосковье. И тут задумался. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры, не выгоднее ли арендовать?

Так как как аренда обходится в 4-6% от стоимости жилья.

Но ведь можно, например положить в банк под 7-8%, а за 4-6% снять жилье и еще останется пару процентов сверху.
Но все же решил, что не стоит, так как инфляция превышает депозитные ставки.
Тогда задумался об облигациях, те же ОФЗ. Может вместо квартиры их купить?
Но потом опять задумался. Вкладывать в рублевые активы достаточно рискованно. Да и вообще жилье и дальше может падать, вообще мне кажется она переоценена — убитая однушка на окраине стоит, как нормальное жилье у моря заграницей.

Как тогда быть? И тут подумал, а что если купить американские дивидендные акции из S&P500.

Как понял, там выходит что-то около 2-3% в валюте дивидендов.
А 2-3% и валютный актив. Выглядит неплохо, по сравнению с бетоном в РФ — 5% годовых в рублях + рублевый актив, который может при очередном падении рубля обесценится в $.

( Читать дальше )

     Несмотря на то, что девиз сайта – «Мы делаем деньги на бирже», можно их делать не только на бирже, например, купить что-то подешевле или продать что-то подороже:).  Например, насущный для многих вопрос – покупка недвижимости. Часто это задача со многими неизвестными, и некоторыми ограничениями, но, даже осуществив запрос на сайтах недвижимости, по необходимым для каждого параметрам, возникает вопрос – «А какую же выбрать квартиру из этого многообразия?». Идеально, конечно, прозвонить все варианты, пройтись по этим вариантам и составить свою экспертную относительную оценку, но все это настолько трудоемко, что может быть выполнено только людьми, у которых очень много времени. К счастью, математика и информатизация всего и вся не стоит на месте и может помочь в этом, да и во многих других сферах деятельности. Так, результатом моих изысканий, стал веб-сервис анализирующий по заданным параметрам выборку из искомых квартир с небезызвестного сайта

( Читать дальше )

Стоимость квартиры 5 000 000-6 000 000
Плата за аренду 35 000
Доход в месяц 35 000 / 5 500 000 = 0,636
Для того чтобы получить доход и сравнить с банковским депозитом учтём, что полученный процент мы каждый месяц реинвестируем, получаем:
(1+0,00636)^12 = 1,079
Получаем 7,9%
Другой расчет:
35 000*12 = 420 000
420 000 / 5 500 000 = 7,6 %
В общем это вполне схоже с банковским депозитом. Естественно стоимость аренды может быть и выше и ниже по сравнению с данными, но в своем примере я взял вполне реальные цифры из жизни.
Смотрим дальше.
Налоги большинство не платят, а сдают в тихую.


( Читать дальше )