ипотечные кредиты

В соответствии с законодательством Дубая, заемщик должен соответствовать определенным требованиям, чтобы получить ипотеку. В 2023 году эти требования могут включать следующее:

1. Возраст. Заемщик должен быть старше 21 года, чтобы получить ипотеку.

2. Доход. Заемщик должен иметь стабильный доход, достаточный для погашения кредита. Кредитный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заемщика.

3. Кредитная история. Заемщик должен иметь положительную кредитную историю, без значительных задолженностей и просрочек по платежам.

4. Владение визой. Заемщик должен иметь действующую визу на территории ОАЭ, которая позволяет ему проживать и работать в стране.

5. Персональные документы. Заемщик должен предоставить необходимые документы, такие как паспорт, выписку из банковского счета и справку о доходах.

6. Первоначальный взнос. Заемщик должен быть готов выплатить первоначальный взнос за недвижимость, обычно это составляет 20-30% от стоимости недвижимости.

В целом, требования к заемщикам по законодательству Дубая в 2023 году схожи с требованиями в других странах, где предоставляются ипотечные кредиты. Однако, следует отметить, что банки могут иметь свои собственные дополнительные требования к заемщикам.

Регулятор собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новый механизм уберет с рынка схемы «льготной ипотеки от застройщика», когда жилье предлагается под минимальную ставку, вплоть в 0,01%, но по цене на 20–30% выше рыночной. Главный риск в такой схеме, который не устраивает Банк России, помимо искусственного разгона цен на недвижимость, — при потере возможности выплачивать кредит заемщик может остаться в долгу даже после продажи ипотечной квартиры, так как ее реальная стоимость не покроет размер займа.

🏠 Чем опасны экстремально низкие ставки по ипотеке

По мнению регулятора, существующие на рынке программы «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (вплоть до 0,01%) перевешивают риски спада спроса из-за ужесточения требований по ипотеке:

• для компенсации нерыночных ставок застройщики завышают цену недвижимости на 20–30%, которые в последующем выплачиваются кредитным организациям в качестве «комиссии»;

Сбербанк отказался принимать у ипотечных клиентов пролонгированные полисы страхования жизни и здоровья ряда страховых компаний. При этом клиенты вынуждены платить неустойку за отсутствие страховых договоров. Заемщикам банк объясняет это несоответствием полисов новым требованиям ЦБ. По словам юристов, ответственность в этой ситуации действительно полностью ложится на плечи клиента, который должен проверять свой полис. Однако правозащитники считают, что банк не имел оснований для начисления штрафов.

Подробнее – в материале «Ъ».

Мы видим вероятность роста бумаг ЦИАН на 10-12% на горизонте нескольких недель, поскольку компания получит выгоду от инициатив властей, поскольку сможет привлечь больше клиентов. Ближайший целевой диапазон для отскока может быть расположен на 295-300 руб. Мы рекомендуем открывать длинные позиции в этих бумагах в краткосрочной перспективе.