Для семинара в вузе решил заинтриговать студентов и сравнить, что выгоднее брать ипотеку или копить на квартиру. Сразу хочу оговориться, что это просто кейс для повышения финансовой грамотности, и здесь не учтены многие факторы: затраты на съем жилья, инфляция и прочее. Это не рекомендация к действию, так как у всех разные жизненные обстоятельства и ожидания. Но, к примеру, мой сын студент, и квартира ему нужна будет как раз через лет пять. В серьезное подорожание квартир массовой застройки, я тоже не очень верю, так что в моей ситуации этот кейс вполне работоспособный.
Итак допустим: у Вас есть 250.000 рублей на первоначальный взнос и Вы готовы еще по 10.000 либо инвестировать, либо платить за ипотеку. Варианты:
По данным Freddie Mac средние ставки на 30-летнюю ипотеку составили 4.08 — это максимум c июля 2015.
U.S. 30-year mortgage rate hits highest in 16 months — Freddie Mac
Я рассмотрел два варианта — на 5 и 10 лет. Просьба отметить мои неточности и прокомментировать.
Начальный счёт a = 1 000 000 руб.
Ставка по ипотеке b = 13,5%
Доходность инвестиций c = 13%
Стоимость съёма жилья в год d = 400 000 руб., постоянная
Стоимость квартиры e = 4 000 000 руб.
Ежегодные сбережения f = 600 000 руб.
Срок g = 5 лет.
Откладываем по 50 000 в мес, начальная сумма 1000 000 руб., в течение 5 лет, 13% годовых с ежемесячной капитализацией, получаем:
Итоговая сумма выплат: 6 000 000 руб.
в том числе %: 2 000 000 руб.
Расход на съем жилья:
= d * g = 400 000 * 5 = 2 000 000 руб.
http://ru.onlinemschool.com/math/assistance/percent/percent5/
Итог за 5 лет = 6 — 2 = 4 000 000 руб. наличными
Время на погашение = 5 лет
Путин и Греф посоветовали незамедлительно брать ипотеку
По словам президента Владимира Путина, дальнейшего снижения процентных ставок ждать не стоит, так как «инфляционные процессы развиваются». В свою очередь глава Сбербанка Герман Греф предсказал подорожание жилья
Денег нет, но вы держитесь берите...