SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. 2209
Жилье когда нибудь подешевеет?
- 12 декабря 2015, 23:23
- |
Когда через 10 лет импотечники расплатятся за свои ипотеки, тогда может быть подешевеет. А так если сейчас начнет дешеветь сильно то смысл тогда выплачивать им ипотеку? нахер, проще митинг устроить, чтобы правительство услышало, а то по 35-40 тысяч выплачивать при упавшей цене не больно то охота.
теги блога Бисмиллэ
- 2008 год
- 2013 год
- 3 млрд
- 90-е
- quick
- S&P500
- акции
- Антон Силуанов
- бакс
- бакс в космос
- Билл Клинтон
- валюта
- Ванга
- вверх
- выборы США
- выплата
- Гонконг Китай
- гонконгский доллар
- гос долг
- ГЭП ВВЕРХ
- гэп вниз
- Демура
- денежная база
- долг
- доллар
- доллар лонг
- Долллар
- доха
- евробонды
- Евробонды Украины
- золото
- инвестиции
- интервью
- инфляция
- ипотека
- итоги за год
- Казань
- Катасонов Валентин Юрьевич
- Квартиры
- Китай
- Коррупция
- кредит
- Кризи$
- Кудрин
- курс валют цб рф
- Курс валюты
- курс доллара к рублю
- курс рубля
- Левченко Владимир
- Ленэнерго
- лонг
- мвф
- миллионеры
- ММВБ
- Нагорный Карабах
- недвижимость
- Нефть
- Новости mail.ru
- новый год
- Обама
- опрос
- оффтоп
- политика
- Порошенко Мудак
- президент сша
- прогноз
- пророчество
- Путин
- развлечения
- РЕПО с ЦБР
- Россия
- ротшильд
- РТС
- рублебочка
- рубль
- санкции
- Саудовская Аравия
- Сельское хозяйство России
- серебро
- Сечин
- сипа шорт
- Сирия
- СССР
- ставка
- ставка ФРС
- Степан Демура
- сша
- торговые сигналы
- ФРС
- Хазин
- царская Россия
- ЦБ
- ЦБ России
- Шойгу
- шорт
- штрафы
- экономика
- Эрдоган
- юань
- ютюб
кроме того квадратного метра на россиянина приходится мизер. нам еще до более менее приличных величин расти еще в 2 раза больше квадратов нужно построить.
Вы же в некотором роде экономист, начиная с нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию 2-3 года как минимум.
Везде и все в мире деньги имеют стоимость, хоть они в рублях и под подушкой, это Ваша позиция в кэше стоимостью как минимум в ключевую ставку. В реальности намного больше, под ключевую ставку деньги Вы не найдете.
Хотя бы только из-за этого себестоимость у нас и в Китае или там в Германии будет различаться на эту величину помноженные на количество лет. Все остальные наши «специфики» уже прибавляйте к этому.
В строительном бизнесе все не так просто. Там было выгодно когда цены удваивались каждый год. Этот период давно позади.
газосиликатные блоки марки 500, Ytong например, выдерживают и кухонный гарнитур и все что угодно. даже турник на 6ти саморезах и дюбелях.
и дом теплый. достаточно теплых полов, без радиаторов. у меня в январе 3,5-4 тыс руб на газ. отапливается под ~250 квадратов, туда же входит гор. вода.
50 т.р м2, в остальное входят откаты, квартиры переселенцам и.т.д.
но наши умельцы могут строить из @овна тоже. я строил частный дом, у меня 40т.р. метр вышел 2 года назад. газосиликатные блоки, монолит, коммуникации, земля.
ровный, что за бешеные ставки? 10-13%?
kbrobot все верно говорит, скоро все восстановится и переоценится )
Если взять рынок загородного жилья, то сейчас проще купить готовый дом, чем построить такой же новый. Думаете это нормально?
speculator, пока вы построите дом(нормальный) пройдет 2-3 года.
Стоимость средств за 2-3 года, плюсуйте к готовому дому. А если узнаете сколько нервов и сил потратите на «контроль строительства». То заложите еще 20-30 процентов к готовому дому.
Так что, это не нормальная ситуация.
По поводу загородной недвиги, так и есть, готовый дом стоит дешевле, это нормально. Человек, когда строит дом должен понимать, что он строит его только для себя. У меня сестра пытается продать дом уже 9лет, никому не нужен (рублевка 17км)
Вместо «Зин» всё смартбыдло обычно использует «Карл».
Вы — МОЛОДЕЦ! Без снобизма и хаханек!
Не понимаю почему вы считаете диалог, нытьем и руганием, это просто общение))
ровный, денег у населения полно.
недвижимость упала, в долларовом выражении, это да. А в рублях? да и будет ли падать, не факт.
ровный, я знаю рынок.
вторична продается очень слабо, первичка улетает.
winehouse-hals — тут недвижимость улетает на глазах, хотя ценник 400-600 тыс /м2. А вы говорите мало денег.
Вообще то ипотека это аналог получению квартиры от государства, хорошо если раз за жизнь. Это как компенсация за маленькую зарплату которую платил ваш работодатель — государство.
А теперь капиталист вам квартиру не должен, а зарплату вы у него выбили максимально возможную.
Так что, если теперь всю жизнь будете выплачивать ипотеку, то наверно будет похоже на времена развитого социализма.
А не хотите выплачивать за собственное жильё, можете всю жизнь снимать чужое.
Но в старости не жалуйтесь, если не сможете его оплачивать и окажетесь в богадельне.
А почему же это катастрофа?
Да потому что ни один банк вам тогда ипотеку на даст и вам не удастся прикупить себе жилье.
Зил Кракодил, а вот за «рашку» следовало бы по еблу. Уважайте свою Родину!
Один из прадедов в 1918 ушёл с белыми в Китай. А трое погибли в Великую Отечественную… (ну двоюродные, понятно...)
И что? Россия — Родина моя и моих предков.
А вот скотчи мою пожрали. Две на одну. Год назад.
За дело, в принципе...
Санкцию задумываем…
У меня наоборот, соседский моего пару раз трепал за последние пару лет. Мой нынешний на удивление миролюбивый для терьера, все предыдущие были драчунами, а этот нет.
Санкции особого смысла не имеют, это же терьеры, им положено драться :)
С ипотекой собственностью налогами дефолтами.
При чем тут твои уважаемые предки и их массовая гибель во благо государства социалистического?
В данном контексте не про войну и не про великую Россию он никого не обидел. Это придирки.
единственная проблема, если власти начнут терроризировать народ, пытаясь восполнять выпадающие доходы. тогда х.з. куда выведет кривая
ЗК, перечитайте Анатоля Франса...
особливо и исторически :) понравились пироты :)
«Восстание ангелов»...
Вот моя на журфаке, а не читала. Я говорю — дурочка…
А я охотник-грибник-замкадыш, сапоги в погонах, а перечитал всё…
При этом инфлиация текущая будет.
Это считается рухнет или нет?
Ипотечники вроде не влетят, залоговая оценка та же.
?...?...?..?
Инвестиции со скидкой, знающий поймет.
Не понял расклад. Ипотеку дали на недостроенный объект? Впервые про такое слышу, интересно.
Я просто в РФ давно не был, потому и удивился. Интересно было бы узнать что произойдет, если ипотеку дадут, а дом по каким-то причинам не достроят? Что в договоре написано на такой случай?
И кстати, вы пишете «да еще под 11,4%» — это дорого или дешево на данный момент? Просто написано так, как будто дешево.
Люди надеются на закон о банкротстве, без него это невозвратный долг получается.
Месячный платеж выростает до +100% от дохода и более.
сейчас кидалова на кидалове никакой гарантии
кидают даже в самой москве не то чтобы в области
спрос в последнее время в два раза упал так что купить на конечной стадии вполне реально
Господдержа это подержка девелопперов чтобы достоили недострой в условиях резкого удорожания кредита.
Чтобы кробки не стояли :-) недостроенные как в девяностых.
в рублях начнет дешеветь когда доллар вниз пойдет
Нападать на слаженную пару — это опрометчивое решение, конечно :)
Рынок недвимости в капиталистическом государстве с этими историческими победами родины как связан?
Зарплаты тоже падают в рублях как миниму на 1% в месяц с августа 2014. Тойесть уже на 16% по номиналу. Без учета инфлиации все в рублях чистых.
Напоминают высказывания нашего правительства
1. Нефть должна будет стоить выше 140 что бы окупить проекты Роснефти в Арктике
2. Нефть ниже 90 не подешевеет
3/ при нефте дешевле 80 мировая экономика рухнет
4. Нефть на 50 нащупала дно
5. Мы рассматриваем писссеместичный сценарий при цене нефти 40 баксова
6. Нефть в рублях дешевле3000 надо покупать
Сейчас бочка российской нефти стоит дешевле 35 долларов и перспектив для удорожания объективно не видно
Может налог так поднимут, что интерес к покупке вообще отпадет. Продать недвигу будет еще сложнее, цены еще снизятся, аренда будет еще дешевле, а процентные ставки в банках еще выше))
RuUUUUU, по поводу алкодворов. Можно переехать, если снимаешь. А вот если в ипотеку залез на 20 лет, то становишся крепостным и будешь терпеть или постоянно бороться с таким соседством.
Молодой семье однозначно снимать или жить у родителей. Копить. По другому никак. Сам всё просчитывал неоднократно. Ипотека при нынешних ставках- тупик, потеря квартиры и времени. Проценты по ипотеке должны быть в полтора-два раза ниже арендной ставки и банковского вклада, и не более 2% годовых.
Еще 2-3 года назад всем знакомым предлагал ждать кризиса в недвижке и копить. Не влезать в ипотеки. Сейчас также предлагаю не торопиться с покупкой, а подождать дисконта от сегодняшних цен хотя бы 30-40%.
Пример. Знакомая в регионе продала однушку за 1,6млн, взяла на добавку ипотеку 0,5млн на 6 лет с платежем 9600 в месяц. Купила 2-ку. Дело было в конце 2013. Когда она мне это сообщила, я её выругал. Ведь уже была стагнация на рынке. А положив деньги 1,6млн на депозит под 8% она могла бы накопить без риска, откладывая 4 тыс. ежемесячно с учетом съема за 7тыс (с коммунальными), на такую же квартиру максимум за 2,5 года. Что же получилось? В итоге её 2-ка стоит сейчас не 2,1 а 1,8 млн. Ей еще платить по 9600 каждый месяц около 4 лет.
А что могло быть? За год 1,6млн превратились бы в 1,7млн. А за 2015 в более чем 2млн. за счет перекладки депозита в конце 2014 под 20% годовых. Итого возможно было купить за 1,8млн.квартиру без обременений и более 200тыс осталось бы.
В сентябре 2015 её уволили по ликвиации без выплат. Благо нашла работу через 2 месяца. Но зарплата 15тыс., а не около 30 как было. Ей надо платить за свою ипотеку 9600+2000 в среднем коммуналку. И кушать, одеваться, растить дочь на что то надо. Были просрочки, пени насчитали, угрожали выставить на торги по залоговой стоимости. То есть нервы потрепали.
А нахрена всё это надо?
Кризис в недвижке каждые 7-10 лет. Копи, жди момент, готовься и будешь в выигрыше!