ипотека

ЛСР выше 800 рублей? Да, такое бывает на бирже. Неплохие отчеты, все у них хорошо, несмотря на кризис! Но как это все произошло и как заработать? Смотрим месячные графики ПИКа и ЛСР. Обвалились они в 2008 году достаточно быстро и с тех пор шла длительная консолидация и все же не заметно, что бумаги имеют запас авиационного керосина для полета в космАс.

При всем моем уважении к самим компаниям и их менеджменту, сейчас цены на акции девелопмент-компаний немного завышена. Удивительная эта отрасль строительство… И более удивительно поведение недальновидной толпы. Например, ЛСР. Помнится, трейдеры продавали бумагу на новостях о том, что бетонные или битумные (неважно) заводы продали. Вроде бы все плохо, строительство стоит неподвижно по всей стране, компания вынуждена продавать свои заводы, то есть не будет еще и активов на балансе… Надо продавать! И пошли продажи. Потом вдруг подумали, раз продали заводы, то дивиденды все-таки будут. Надо покупать! И пошла волна покупок. Вдруг, появляется хороший отчет не смотря на негатив, но брать акции никто не спешит. Потому что… этот отчет «нарисован на продаже активов». Но нет, затем выясняется, что заводы оказывается и не продавали вовсе! И опять взлет бумаг и набор под дивиденды на всю катушку и на всю жизнь! ЛСР сильная компания и кризис ей не почем! Так откуда деньги!?

Плюсы накопления по сравнению с ипотекой:

1. Зарплата нивелирует инфляцию в плане поступлений
2. Ставки по вкладам меняются вместе с инфляцией, нивелируя ее
3. Расходы на жизнь обычно фиксированные и остаются примерно постоянными
  (вы каждый год съедаете одинаковое количество  еды и носите одинаковое количество одежды)
4. Можно снимать квартиру где вам удобнее (дешевле, ближе к работе...)
5. При росте накоплений возможностей и выбора в покупке своего жилья становится больше
6. Деньги являются самым ликвидным активом, а квартира — пассив
7. Роста в недвижимости больше не будет, т.к. он был вызван дефицитом жилья, накопившемся со времен СССР и
боязнью обесценения рубля после 98 года

Статистика минфина по ипотечным кредитам за 2 года 2015-2017:

На долю 3-х банков приходится почти 80% всех ипотечных кредитов.

Средняя стоимость 1 кв.м.: 57 480 руб.
Средняя площадь помещения: 50 кв.м.
Средняя стоимость помещения: 2.9 млн.

Без первых трех банков:

Сегодня с коллегами уже совещались, на правительственном совещании говорили о том, что рынок ипотеки очень быстро развивается, и если вот эта кредитная ставка будет снижаться теми темпами, которые достигнуты сейчас, то рынок ждем взрывной темп. К нему нужно быть готовым