Банки Великобритании с большой настороженностью относятся к криптовалютам. Настолько, что даже не выдают ипотеку криптоинвесторам. И дело тут не в сильном падении курса Биткоина.
Среди держателей криптовалюты есть люди, аккумулировавшие огромные суммы. Но перевести их в фиатные деньги не так просто. И даже если вам удалось обменять Биткоин на доллары в тот момент, когда за один BTC давали $20 000, еще не значит, что у вас не будет проблем с ипотекой.
Во всяком случае, если вы живете в Великобритании. Здесь банк может отказать в выдаче кредита. С такой ситуацией столкнулся криптоинвестор, который успел продать свои Биткоины в декабре, когда курс был самым высоким. Речь идет о банке PNC, который мотивировал свой отказ происхождением средств заемщика — они могут быть связаны с криптовалютами. Представители банка прямо заявили, что первый взнос, как и другие платежи по ипотеке, не могут погашаться за счет средств, полученных посредством операций с криптовалютами.
Отметим, что это не первая подобная проблема. Ранее банки отказывались открывать клиентам депозиты, если их накопления были связаны с криптоактивами. Тогда это объяснялось тем, что полученные таким образом средства могут быть замешаны в отмывании денег.
Итак, рассмотрим подробный финансовый расчёт и описание обоих подходов. Для примера возьмём семью с претензией на среднюю, полностью готовую к проживанию, двушку в городах-милионниках нашей страны. Пусть её текущая стоимость будет 5 000 000 руб.
Ипотека:
Хорошие реальные ставки сейчас с учётом страховок и комиссий начинаются от 10,5% годовых. При готовом отделанном жилье (часто это только вторичка) и вообще без первонач. взноса (а нам для чистоты сравнения нужен именно такой вар-нт при сравнении с арендой) процент будет точно выше, но мы оставим этот. Чтобы для средней росс. семейной пары даже с 1 ребенком это было посильно, то платёж никак не должен превышать 50% текущих совокупных доходов. Но чтобы ипотека не растянулась на всю жизнь, напряжёмся если надо и всё равно ограничимся 20-ю годами. Ипотечный калькулятор для нашей суммы кредита даёт сумму ежемесячных платежей в без малого 50 000р: