инвестиции в недвижимость

Аналитики Альфа-Инвестиций делятся прогнозами для российской экономики и отдельных отраслей, рассказывают об актуальных трендах и выделяют наиболее привлекательные активы. Собрали главное об основных рынках.

Экономика

ВВП страны уже не будет расти прежними темпами. Скорость роста экономики замедлится с 4 до 1,5% при сохранении высокого уровня ключевой ставки и плавном ослаблении рубля. Аналитики Альфа-Инвестиций ожидают в 2025 году среднегодовой курс рубля около 105 руб./$ и 14 руб./юань. Снижение ключевой ставки возможно не ранее второго полугодия, но и к концу года она вряд ли уйдёт ниже 20%. Быстрого снижения ключевой ставки, как это было в 2015 и 2022 годах, на этот раз не будет.

Акции

Рынок акций, потерявший в 2024 году свыше 20% из-за перетока средств инвесторов на долговой рынок, в 2025 году даст редкую возможность для выгодных долгосрочных вложений. Цикл повышения ставки в 2025 году завершится, и спрос на качественные акции вырастет.

Аналитики Альфа-Инвестиций ожидают роста Индекса МосБиржи до 3150–3350 пунктов к концу года.

( Читать дальше )

Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 1,1 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для российского рынка. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 872 млрд рублей, а в 2022 — 532 млрд рублей. Основной вклад в рекорд внесли крупные сделки с офисной недвижимостью, включая покупку башни Moscow Towers за 200 млрд рублей и комплекса Slava за 50–55 млрд рублей. В итоге 38% всех сделок года пришлись на офисы.

Также активность проявили жилые девелоперы, поглощая конкурентов и покупая перспективные участки. Например, Sminex приобрел компанию «Инград», а BMS Development купила транспортно-пересадочный узел «Минская» за 26,6 млрд рублей. Логистическая недвижимость также пользовалась спросом: на склады было потрачено 180 млрд рублей, что на 51% больше, чем в прошлом году.

При этом доля сделок с участием иностранных компаний сократилась до 10%, поскольку зарубежные игроки в основном вышли с рынка ранее. В числе крупных сделок года – покупка бизнес-центра «Метрополис» за 35–40 млрд рублей.

( Читать дальше )

Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам 2024г увеличилась на 13,9% до 174 тыс руб — РБК со ссылкой на Яндекс.Недвижимость. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.

Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676990f89a7947f3476281ae?from=copy

Семейную Льготную ипотеку не отменили — значит застройщики не сдохнут. 

А значит изменилось немного больше чем все.

И это лично меня радует.
Я не люблю катастроф. И тем более искусственно спровоцированных обвалов, девальваций и прочего бардака.

По непроверенным данным объипотечено только 3% нас. Остальные чего то ждали все это время. Но видимо кому было надо — тот все же успел.
И это всего на 5 триллионов рублей за 3 года примерно набрали на эскроу счета, включая и дорогую недвижимость столиц, против 50 триллионов на депозитах. То есть 5 триллионов на эскроу — это капля в море на самом деле. И ведь из этих 5 триллионов, далеко не все деньги ипотечные.

Какая цена бывает при высоком спросе и отсутствии предложения?

Да льготная ипотека выгодна прежде всего застройщикам,
но кто то посчитать пробовал, какая цена недвижимости была бы сейчас, если бы ПИК, самолет и остальные не фигачили человечейники в три смены?

Забыли как покупали хрущи в 90х, за неимением альтернативы?
И даже ставка 18% по ипотеке была счастьем, а за зарплату это было не доступно не только слесарю, но и его мастеру.

( Читать дальше )

Я мечтал о собственном доме🏡 в тайском раю: просторные комнаты, тропический сад, бассейн и никаких соседей за стеной. А в итоге — дырявая крыша, меня залили тайцы, а если моя жена-тайка уйдет от меня, я останусь ни с чем. В статье рассказываю, что за что я заплатил 27 млн ₽, как я проверял дом, как иностранцы покупают дома в Тае, и сколько стоит содержать дом и семью из трех человек.

* * *

Я переехал в Таиланд вместе с женой-тайкой в 2012 году. До этого я никогда здесь не был. Жена хотела жить в Бангкоке – она оттуда родом. Курортные города, вроде Пхукета или Паттайи, она даже не рассматривала: там процветают секс-услуги, и в то время местные косо смотрели на пары, где муж иностранец.

Но Бангкок оказался слишком дорогим и шумным. Попробовали все-таки Пхукет, но и там не сложилось: высокие цены, далеко от Бангкока, да и сам остров – просто туристическая деревня с небольшим выбором работы. В итоге переехали в Паттайю.

До 2023 года мы жили в квартире. К тому времени нашей дочери исполнилось уже 8 лет, и мы устали от городской суеты.

( Читать дальше )

«Полностью отрицать влияние сезонности на распределение числа сделок в течение года неправильно, так как под конец года активность на рынке по-прежнему традиционно увеличивается. Но роль ее, действительно, снижается», — говорит эксперт «Циан.Аналитика» Елена Бобровская.

По данным компании, гораздо большее влияние на рынок жилья начинают оказывать отраслевые (действие льготных программ) и внешние (курс рубля, политические события, изменение ключевой ставки ЦБ) факторы. Еще один важный фактор — цифровизация рынка. Все больше сделок проходит удаленно, что позволяет заключать их в любое время года (раньше, например, спрос был ограничен в летний период, когда многие уезжали в отпуска).

В компании напомнили, что до 2019 года на рынке новостроек Москвы четко прослеживалась сезонность — меньше всего ДДУ было в 1 квартале, а в 4 квартале проходило более 30% общего числа сделок за год.

Начиная с 2019 года, первое полугодие оказалось более активным, но в целом между кварталами спрос был распределен достаточно равномерно (26%, 26%, 23% и 25%).

( Читать дальше )

 Почему-то наши чиновники решили, ни с кем не советуясь, не основываясь ни на каких исследованиях, что рождаемость повысится, если молодёжи раздать за счёт триллионных субсидий государства по сути бесплатные квартиры.

Разве рождение детей от этого только зависит? Разве улучшение благосостояния населения где-то приводило к увеличению рождаемости? Скорее наоборот. Чем лучше живут люди, тем больше они хотят саморазвиваться, а не тратить лучшие годы жизни на увеличение населения страны, из которой зачастую потом стремятся сбежать за ещё более лучшей жизнью.

 Почему нас хотят убедить, чтобы мы согласились на то, чтобы истратить триллионы наших денег на одаривание квартирами нашей молодёжи?
Разве это стимул для их труда, для их патриотизма и пр.? Нет и ещё раз нет. Сперва пусть рожают 3-4 ребёнка, а затем посмотреть можно кому чем помочь. Ведь нужно не только родить, а вырастить достойных людей. Нам государство не помогало. Мы сами зарабатывали на своё жильё. Поэтому трата наших налогов на подарки нам кажется несправедливым. Лучше уж пусть возродят налог на бездетность и на холостяков. И то это будет по затратам и по эффекту в 100 раз лучше.

( Читать дальше )

Приехал в пригород Батуми поселок Чакви, чтобы инспектировать свой таунхаус, который в стадии строительства.

В 2022 году я впервые проинвестировал в данный дом у моря в Грузии, и вот уже 2 года как он строится.

Это коттеджный поселок Royal Residence Botanico, застройщик Batumi Investment, идет возведение таунхаусов в Чакви возле Батуми, а также 5-этажного многоквартирного дома здесь же на территории.

Я зашел на строительную площадку, осмотрел все, поднялся в свой и соседний таунхаусы площадью 151 квадратных метров, показал ход стройки и виды из будущих окон.

А Ещё там можно стать моим соседом!

ССЫЛКА НА ВИДЕО ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

В Москве студии сдаются дороже однушек. В других городах — наоборот.

В большинстве мегаполисах арендовать однокомнатную квартиру дороже. Например, в Красноярске, Краснодаре и Петербурге студия уступает однушке на 25-30% в цене. Все потому, что отдельная квартира по метражу больше, а наличие отдельной комнаты — преимущество.

Ситуация противоположная в Москве, Омске и Волгограде. Студии располагаются в современных домах, а однокомнатные есть в зданиях разных лет строительства. Хоть и однушки меньше (27 кв. м против 37 кв. м), новые здания больше привлекают арендаторов.