загородная недвижимость

И последние за год заработали на нас 25 — 30% годовых.

Для норм бизнеса сотка млн рублей — это, что называется, «ниачом». Сопли.

Для нас, упирающихся изо всех сил, «с ноля», со старта — это хорошие деньги, хорошее подспорье, более чем.

Мы благодарны нашим инвесторам.
Они делили с нами наши риски — и справедливо, неплохо заработали.

Мы благодарны нашим партнерам. Работаем дальше.

Мы передаём привет тем странным людям, которые весь этот год — изо всех своих сил, пытаясь украсть, пытались помешать нашей работе. И передаём им привет от лица предводителя дворянства, И.М. Воробьянинова:

«От радости на глазах у мистера Воробьянинова выступили слезы. Он немедленно сел писать ответное письмо мистеру Энфильду. В письме он написал латинскими буквами только два слова: «Накося выкуси».
После этого деловая связь с мистером Энфильдом навсегда прекратилась и удовлетворенная страсть Ипполита Матвеевича к маркам значительно ослабела».

АО ТОННЭКС ГРУП, в связи с необходимостью оперативной оплаты объекта недвижимости (оочень привлекательный вариант) предлагает к продаже ЦФА SILA1 с эффективной доходностью в52% годовых. 

• Цена 1 токена 9360 руб, ежемесячные выплаты 300 руб на 1 токен, дата погашения 13.02.2026 г.
• Максимальный объём к продаже — 1300 токенов, 12,2 млн руб.
• Предложение действует до 25.08.25 включительно.

Контакты: Валентин +7-914-420-54-19 или https://t.me/Valentin_Brik

В июле 2025 года темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее. Одновременно темпы кредитования на строительство частных домов замедлились: 11% в июле против 19% в июне. Такие данные представил аналитический центр «Дом.РФ».

Несмотря на рост, совокупные выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) остаются ниже среднемесячных показателей 2024 года. В июле было выдано около 11 тыс. кредитов, что эксперты объясняют эффектом низкой базы, а также улучшением условий по рыночной ипотеке. Сезонный фактор также сыграл свою роль — спрос на загородное жилье традиционно увеличивается летом.

Среди банков лидером по объемам остается Сбербанк: в июле он выдал более 27 млрд руб. на покупку готового загородного жилья, а общий рост по ИЖС составил 18% к июню. Доля ИЖС в структуре ипотечных выдач «Сбера» при этом сохранилась на уровне 8%. ВТБ показал рост в сегменте ИЖС на 60% за месяц и почти в четыре раза к июлю 2024 года. Банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в июне.

Объем ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов в июне достиг 45 млрд руб., что стало наивысшим значением за последние семь месяцев. Основной драйвер рынка — льготные программы, на которые приходится 98% всех выдач.

Крупнейшие банки нарастили кредитование загородной недвижимости. В Сбербанке в июне выдали около 36 млрд руб. (60% — готовые дома, 40% — стройка), ВТБ — около 5 млрд руб., из них более 70% также пришлись на готовое жилье. В банке «Дом.РФ» с начала года объем ИЖС-кредитов составил 15,7 млрд руб.

Несмотря на восстановление сегмента, темпы остаются слабыми. За первое полугодие 2025 года выдано 179,4 млрд руб., тогда как год назад — 586,8 млрд руб. Рыночные кредиты занимают лишь 2% выдач из-за высоких ставок (до 30% годовых) и роста стоимости строительства.

Дополнительное давление оказывает обязательное использование эскроу-счетов с марта 2025 года. Это ограничивает круг подрядчиков и повышает затраты на строительство. Для банков повышаются риски, связанные с контролем за использованием средств и вероятностью недостроя.

За первое полугодие 2025 года в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья появилось восемь новых поселков, сообщает NF Group. Основной прирост пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Всего было выведено 172 новых лота (96 участков и 76 коттеджей) — в 2,6 раза больше, чем в тот же период 2024 года.

Общее предложение достигло 546 объектов в 28 коттеджных поселках, что на 10% выше прошлогоднего показателя. Разработчики спешат реализовать проекты до 2026 года — с этого времени вступят в силу законодательные ограничения на перевод земель под застройку. Также усиливается конкуренция за оставшиеся участки в пределах 60 км от Москвы.

Несмотря на рост предложения, спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости снижается. По данным NF Group, в январе–июне было продано около 100 лотов — на 39% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось, но из-за роста цен объем продаж в денежном выражении упал лишь на 3%, до 16,1 млрд рублей.

За год доля сделок с иностранцами на рынке элитного загородного жилья Подмосковья увеличилась с 0,5% до 7%. Основными покупателями стали граждане Китая и Кореи, которые приобретают дома на Новорижском шоссе в среднем за 350–400 млн рублей.

Иностранцы чаще всего оплачивают недвижимость наличными (в 80–90% случаев), иногда используя офшоры или доверенных лиц. Кроме того, интерес к загородному жилью проявляют бизнесмены из Вьетнама, Индии и Ближнего Востока. Их привлекают дома площадью 400–1500 кв. м в стилях неоклассика, хай-тек и райт.

Однако, по данным Kalinka Ecosystem, общий спрос со стороны иностранцев остается на уровне 3%, а значительный рост не прогнозируется.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23463039

Компания «Самолет загородная недвижимость», входящая в ГК «Самолет», выиграла торги по покупке 75% доли компании «Место для жизни», владевшей 750 га земли и объектами на 60 тыс. кв. м в поселении Щаповское (новая Москва). Сумма сделки составила 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене.

На участке планируется строительство малоэтажного поселка площадью не менее 800 тыс. кв. м, включающего коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, а также объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект оцениваются в 80–100 млрд руб.

Щаповское обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к ЦКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе. Экологическая обстановка также является преимуществом. Однако проект может столкнуться с конкуренцией со стороны других девелоперов, реализующих масштабные проекты в новой Москве и Подмосковье.

«Самолет» активно развивает сегмент малоэтажного жилья: на данный момент в стадии реализации находятся проекты на 3000 га, включая комплексы «Дмитров дом», «Истра дом» и другие. Земельный банк девелопера составляет 46,5 млн кв. м, что делает компанию крупнейшей в стране.