жильё

Давно не рассказывал про нашу строящуюся студию. Собственно и рассказывать там особенно не о чем, и сильно надоедать не люблю. Но коллега попросила рассказать, по этому — делюсь радостью.

Итак, дом близок к завершению, заканчивается внешняя отделка. Возможно когда я это пишу, она уже завершена, потому что заезжал на прошлой неделе. Мой опыт в строительстве (в юности успел поработать на стройке), подсказывает, что внутри уже тоже практически все готово.

Остаётся только облагородить придомовую территорию, сдать дом проверяющим инстанциям, устранить последние косяки, и можно выдавать ключи. Думаю очень скоро справятся. А ориентировочный срок планируемой сдачи, мне обозначался как декабрь 2025.

В принципе, я не тороплюсь. Мне очень комфортно и не напряжно, платить траншевую ипотеку по 3729 рублей до приемки квартиры. Так что, наверное, буду тянуть с этим сколько возможно, если дом сдадут слишком рано.

( Читать дальше )

Сбербанк нарастил портфель финансирования жилой недвижимости с начала 2025 года на 24% до 6,6 трлн руб — первый зампред Александр Ведяхин.

Ведяхин сообщил, что застройщики стали более тщательно подходить к инвестициям:

«Застройщики управляют своими инвестиционными программами, в том числе синхронизируя сроки строительства с поступлениями на счета эскроу для оптимизация процентной нагрузки на проект. По сравнению с прошлым годом мы заключаем примерно на треть меньше кредитных договоров. В основном снижение произошло по бридж-кредитам, которые застройщики берут на первоначальные этапы строительства». 

Для строительных компаний абсолютный уровень процентных ставок остаётся достаточно высоким и сказывается на экономике проектов, особенно тех, которые имеют низкое покрытие долга средствами на счетах эскроу, сказал Ведяхин. 

«Тем не менее механизм эскроу в связке с проектнымфинансированием позволяет большинству девелоперов успешнопроходить период низких продаж», — добавил он.

www.reuters.com/

( Читать дальше )

Количество сделок с жильем в России по итогам 2025г снизится на 15% г/г, цена кв м увеличится на 12% — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа текущего года, цена за 1 кв.м составляет 189 тыс (+6% г/г и +4% с начала текущего года).

Также, по его мнению, количество новых предложений на рынке жилья планомерно будет снижаться (прогноз — минус 25% год к году). По данным «Циан» за сентябрь, в РФ было доступно 537 тыс. предложений жилья (минус 3% к сентябрю 2024 года).

www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/chislo-sdelok-po-pokupke-zhilya-v-rf-po-itogam-goda-snizitsya-na-15-prognoz-cian

В сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г).

Однако за 9 мес. 2025 г. запуски в годовом выражении сократились на 16% — до 28,6 млн кв. м.

Снижение строительной активности с начала года отмечается в 56 регионах, в т.ч. в Москве (-31% г/г до 2,9 млн кв. м) и Московской области (-32% до 1,3 млн кв. м).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-сентябрь 2025 г.)

— Москва (2,88 млн кв. м, -31% г/г)
— Свердловская область (1,71 млн кв. м, -9% г/г)
— Краснодарский край (1,69 млн кв. м, -12% г/г)
— Санкт-Петербург (1,31 млн кв. м, +29% г/г)
— Московская область (1,31 млн кв. м, -32% г/г)
— Ленинградская область (1,19 млн кв. м, +46% г/г)
— Ростовская область (0.97 млн кв.м, -17% г/г)
— Новосибирская область (0,94 млн кв. м, -10% г/г)
— Тюменская область (0,92 млн кв. м, -28% г/г)
— Республика Татарстан (0,87 млн кв. м, -4% г/г)

Десять застройщиков-лидеров по объёмам запусков жилья (январь-август 2025 г.):

— ПИК (1066 тыс. кв. м)
— ЮгСтройИнвест (840 тыс. кв. м)

( Читать дальше )

«Самое главное — это производительность труда (...). Мы большую часть работ отстаем во времени: если, допустим, по нашему нормативу один куб кладки каменщик должен за рабочее время выложить, то он почему-то делает эту работу за полтора дня. Мы так производительность труда не поднимем в стройке. (...) Вопросы логистики тоже: остается именно внутренняя логистика», - заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

www.interfax.ru/russia/1050260

Путин провел рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным:

• Мы пока идём чуть меньше прошлого года, но больше 100 миллионов квадратных метров жилья мы введём.
• Объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. И у нас очень хороший результат: на 17% больше введено нежилой недвижимости – это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура
• Рассчитываем, что в 2160 опорных населённых пунктах, по которым с каждым губернатором мы подписали соглашение, расписали, что будет сделано до 2030 года и до 2036 года, на 30% должно улучшиться качество жизни. Там проживает 75 процентов населения нашей страны.
• В этом году идём с опережением прошлого года по вводу и ремонту дорог на 21%, что гарантированно нам обещает до конца года все планы по дорожному строительству выполнить.
• У нас за последние 5 лет автомобилизация, количество машин, повысилась на 9%, перевозки на дорогах повысились на 36%, мобильность населения повысилась от 30 до 100% на отдельных участках

( Читать дальше )

Средняя переплата по ипотеке в России уже превысила 21 млн ₽, пишут Известия.

При этом средний размер оформляемого жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн ₽. Взяв такую сумму на 26 лет под нынешние 22,4%, человек заплатит за жилье почти в шесть раз больше. Это трындец, товарищи.

Ежемесячный платеж на таких условиях составит 85 тыс. ₽ при минимальном первоначальном взносе в 10%.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

🏢Квартирные ожидания и реальность

Газета.ру добавляет масла в огонь жилищного вопроса. Согласно недавнему исследованию Lеvel Group, почти каждый пятый (18%) россиянин планировал купить собственную квартиру в возрасте 25-30 лет, но лишь 11% действительно смогли это сделать.

Каждый третий (29%) планировал получить жилье по наследству, однако в реальности эти планы сбылись только у 25% опрошенных.

📊Опросы также показали, что чаще всего россиянам удается обзавестись собственным жильем в возрасте от 30 до 35 лет (29%), но лишь 15% изначально планировали купить квартиру в этом возрасте. При этом каждый пятый (22%) вообще не рассчитывал на покупку жилья.

( Читать дальше )

Объем инвестиций в недвижимость в РФ за 1п 2025г сократился на 24% г/г до ₽417 млрд — Ъ со ссылкой на CORE.XP.  Это следствие сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне: большинство сделок с недвижимостью совершается с привлечением практически недоступных сейчас заемных средств.

Существенное сокращение объема сделок, по оценке IBC Real Estate, также можно объяснить эффектом высокой базы.

Самым чувствительным к экономической турбулентности оказался сегмент жилой недвижимости, в который инвесторы за 1п 2025 года вложили 92 млрд руб (-40% г/г), подсчитали в CORE.XP. 

Коммерческие активы все еще пользуются спросом у инвесторов: объем инвестиций в такие объекты за январь-июнь 2025 года на фоне пиковых значений последних двух лет снизился всего на 12% г/г, до 325 млрд руб.

Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что предпосылок для снижения стоимости бизнес-центров пока не проглядывается, на этом фоне офисная недвижимость в будущем продолжит оставаться лидером по объему вложений.

( Читать дальше )

Федеральная финансово-строительная группа «Эталон» по итогам августа 2025 года продемонстрировала рекордный рост продаж. Совокупный объем реализованной недвижимости в натуральном выражении составил 76 тыс. кв. м, что на 41% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продаживыросли на 45%, достигнув отметки почти в 19 млрд рублей. Показатели стали наивысшими для августа за всю историю компании.

Ключевыми факторами, повлиявшими на операционные результаты Группы, стали успешное закрытие крупной сделки на рынке коммерческой недвижимости, а также рекордные продажи квартир во флагманском московском проекте Группы – жилом квартале Shagal.

В августе «Эталон» завершил продажу бизнес-центра класса А «ТЕСЛА» в Москве. Эта транзакция стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости России в 2025 году.

Одновременно с успехом в коммерческом сегменте Группа «Эталон» продолжает демонстрировать лидерские позиции и на рынке жилой недвижимости. По данным ДОМ.РФ, в августе в жилом квартале Shagal было реализовано 145 лотов (+12% к июлю) общей площадью 7,8 тыс. кв. м (+15%). В денежном выражении объем продаж составил чуть более 4 млрд рублей (+17%). При этом средняя цена квадратного метра достигла 513 тыс. рублей.

( Читать дальше )

«Мы в последние пять лет каждый год прирастали и суммарно выросли на 33%. И даже по итогам восьми месяцев этого года [фиксируется] прирост на 4%», - сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/25091683