вторичка

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 126,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», напоминая, что аналогичная динамика была характерна для последних нескольких месяцев. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость вторички в России в целом сейчас составляет 112,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 0,6%, за год — на 3,7%. Средняя стоимость квартиры — 4,3 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости». За месяц этот показатель не поменялся, а годовой прирост составил 10,3%.

www.kommersant.ru/doc/6026605

P.S. Без обид, просто читаю регулярные обзоры из Топ 24 смарта и жду обвала бетонного пузыря :)

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», в апреле 2023 года на рынке вторичной недвижимости Российской Федерации наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра. Цены выросли в 60 из 70 городов с населением от 300 тысяч человек. Общий рост составил 1,8%, достигнув отметки в 100,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Наибольший прирост цен отмечен в городах Чебоксары (7,7%), Киров (7,2%), Челябинск (6,6%), Магнитогорск (6,4%), Тольятти (6%), Вологда (5,2%), Волжский (5%), Нижний Тагил (4,7%), Курган (4,6%) и Волгоград (4,4%). В Москве цены на квадратный метр выросли на 0,7%, достигнув отметки в 300 002 рубля, а в Санкт-Петербурге повысились на 0,2%, достигнув отметки в 187 280 рублей. В девяти городах цены снизились, а в одном остались без изменений.

Источник: tass.ru/nedvizhimost/17755267

Прямой эфир. Сегодня, 3 февраля, в 16:00 Дмитрий Александров и Марк Савиченко подведут итоги месяца и обсудят наиболее важные события на рынке.

Поговорим про:
— первичный/вторичный рынок в январе
— обновления рейтингов
— новые арбитражные дела эмитентов
— что интересного ждём в феврале

Оставляйте свои вопросы в комментариях под этим постом, будем рады ответить на них в эфире

🔔 Подписывайтесь на наш подкаст и получайте информацию на любой для Вас удобной площадке.

🎙 Прошлый выпуск этого формата вызвал большой интерес. Но одного эфира недостаточно, чтобы найти все ответы, поэтому Дмитрий Александров и Марк Савиченко продолжают разбирать ваши самые популярные вопросы об облигациях:

02:00 — Режимы торгов: что это и в чем разница Z0, T0, T+?
11:40 — Как инвестор может участвовать в первичных размещениях?
17:12 — Как можно комбинировать различные режимы торгов?
19:13 — Рынок РЕПО с ЦК и почему он ликвиднее любого фонда денежного рынка?
24:23 — НКД: что это и для чего он нужен?
28:20 — Ответы на вопросы. У эмитента в разных выпусках примерно одинаковая доходность к погашению, но сильно отличается купон. Какой выпуск выгоднее взять?
31:55 — Есть примеры с постоянным и переменным купоном. Какой выпуск выгоднее до погашения или в среднесрок?
34:25 — Нюансы инвестирования в облигации с индексируемым номиналом и наиболее подходящее текущее и ожидаемое состояние рынка?
37:45 — Учитывая ключевую ставку в 7,5% и снижение купонной доходности у ОФЗ ПК имеет ли смысл продавать, например, 29006 до выплаты купона и сразу покупать 29007 пока ставка купона не снизилась?
39:45 — По каким графам МСФО корректно смотреть платежи по долгу, по отношению к чему их лучше анализировать в разрезе разных отраслей, какие допустимые диапазоны высчитываемых коэффициентов определены?
42:46 — В какое время фактически выполняется сделка? Например Т+1, купил облигацию сегодня в 16:00, в какое время завтра исполнится сделка?
43:32 — Мнение о возможных дефолтах по бондам застройщиков? Почему так много лизинговых компаний в ВДО?
47:37 — Почему полезно совмещать облигации с короткой и длительной дюрацией?
50:26 — Почему при активной продаже вторички по 96% идут покупки первички по 100%? Мнение по облигациям НИКА
53:40 — Учитывая структуру бизнеса и фин. потоки АПРИ ФЛАЙ, какие есть риски в связи с изменением ситуации на рынке?
56:14 — Ожидания по курсам основных валют и ключевой ставке ЦБ РФ?

Запись эфира 

• Режимы торгов. Чем отличаются Z0, T0, T+?
• Как комбинировать первичный и вторичный рынок?
• Кто и кому уплачивает НКД?
• Почему РЕПО ликвиднее любого фонда денежного рынка?

Количество договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве за десять месяцев сократилось на 21,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом в пресс-релизе сообщил Росреестр.

«Всего с начала текущего года проведено 107 778 регистраций договоров на вторичном рынке жилья. Разница с аналогичным периодом 2021 года составила 21,2% (136 771), показатель уменьшился по отношению к январю—октябрю 2020 года на 3,5% (111 746)»,— говорится в сообщении Росреестра.

Подробнее – в материале «Ъ»

ЦИАН ежемесячно публикует статистику по рынку недвижимости, последнюю они опубликовали еще 30 мая. Наткнулся я на нее только сейчас, хотелось бы привести некоторые цифры.

👉Средняя цена метра по России +23,8%г/г до 105,9 тыс рублей
👉К апрелю цена метра немного снизилась (-0,4%м/м)
👉Число просмотров объявлений и звонков снизилось на 40-50%
👉Средний срок экспозиции +8 дней до 106 дней
👉В марте активность по вторичке упала на 80% от значения 21 года, в апреле просмотры просели на 40% относительно зимних месяцев. В мае еще -10%. Спрос в основном в первичке. Причина негатива — ставки по ипотеке.