аренда жилья

По данным «Циан», к концу июля 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках достигла 31 600 руб. в месяц — это на 5% выше, чем в апреле. С апреля рынок вышел из периода семимесячного снижения ставок.

Сервис «Яндекс аренда» указывает на медианную ставку в 35 000 руб., которая выросла за июль на 2,9%, а за три месяца — на 4,1%. В сентябре 2024 года аренда была дороже на 14%, но тогда учитывались все типы квартир.

Основной фактор роста — сезонный спрос и сокращение предложения. С апреля по июль количество предложений в городах-миллионниках, по оценке «Циана», упало на 9,2%, до 44 500 квартир. «Яндекс аренда» также зафиксировал падение объема предложения на 7,8%. При этом спрос сосредоточен на самых дешевых вариантах, их быстро разбирают, и это подталкивает среднюю ставку вверх.

Наибольший рост аренды — в Санкт-Петербурге: +27,6% по данным «Яндекса» (до 51 000 руб.) и +18% по «Циану» (до 47 300 руб.). Причина — массовый переход квартир в краткосрочную аренду в туристический сезон. Также значительное удорожание наблюдается в Новосибирске (+11%, до 33 400 руб.), Екатеринбурге (+8%, до 35 000 руб.), Самаре, Волгограде, Воронеже, Москве, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде.

( Читать дальше )

60% арендного жилья в Москве досталось рантье по наследству или в подарок
Основная доля предложения в сегменте столичной аренды жилья представлена унаследованными объектами или подаренной недвижимостью. Доля инвестиционных квартир, изначально купленных под сдачу, составляет лишь 5%

Примерно 60% предложения на рынке арендного жилья массового сегмента в Москве приходятся на квартиры, которые были получены собственником по наследству или по договору дарения. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».

По данным риелторов, примерно треть (35%) предложения съемного жилья в столице занимают «резервные» квартиры — это объекты, которые были куплены впрок (например, для сбережения накопления или для подрастающих детей) и пока не используются и приносят хозяевам доход.

Долю инвестиционных квартир на рынке массовой аренды жилья эксперты оценили в 5%. Это объекты, которые изначально покупались под сдачу. Такое предложение постепенно растет. «Сейчас на рынок найма активно выводят объекты, приобретенные в готовых и строящихся домах на волне спроса, когда льготная ипотека на первичном рынке была доступна всем категориям заемщиков», — отметила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

( Читать дальше )

Высокие ставки, рост цен на квадратные метры и нестабильность экономики делают покупку собственного жилья недоступной для молодёжи. Всё больше миллениалов и зумеров по всему миру арендуют квартиры или живут с родителями, откладывая создание семьи и формирование финансовой независимости.

Квартиры становятся недосягаемыми

В США медианный возраст первого покупателя жилья в 2024 году достиг рекордных 38 лет. Лишь 33% 27-летних американцев владеют жильём — против 40% среди бэби-бумеров в этом возрасте. В России ситуация схожа: с 2014 по 2024 год доля покупателей 25–34 лет сократилась с 29% до 19%. Только 7% зумеров живут в купленном самостоятельно жилье.

Основные барьеры — цены и ставки

Согласно исследованиям, лишь треть молодых американцев способны накопить $80 тыс. на первоначальный взнос. Главные причины недоступности — высокая стоимость недвижимости, дорогая ипотека и невозможность откладывать деньги. В России аналогичная ситуация: почти половина зумеров и миллениалов не имеют своей квартиры.

( Читать дальше )

Досаточно нестандартное размещение на рынке ЗПИФов недвижимости — новый фонд жилой недвижимости от известного застройщика ГК Самолет. На первый взгляд выглядит достаточно интересно — таргетируемая доходность 21% годовых, ежеквартальные выплаты, скидка к справедливой стоимости активов при участии в IPO и даже некоторые другие достаточно нестандартные «плюшки». Но так ли это выгодно на самом деле? Давайте разбираться.

Что в составе ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и основные условия размещения

🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.

🔹 Активы фонда

• Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)

• Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)

• Все объекты свободны от залогов

( Читать дальше )

Девелоперская группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Она внесла в него пул готовых квартир с арендным потоком. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель компании. По его словам, речь идет примерно о 200 лотах общей площадью 10 000 кв. м в жилых комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Стоимость активов составила 3 млрд руб. Паи фонда, как следует из сообщения «Самолета», будут предлагаться на Мосбирже, они уже прошли листинг. Организатором размещения выступает «Совкомбанк».

Существующие ЗПИФы, как правило, специализируются на складской, офисной и торговой недвижимости, говорит директор фондов недвижимости «Самолета» Никита Швед.  По его словам, аналогичных инструментов для коллективных инвестиций в жилье на рынке практически нет.  Об этом ранее говорили и консультанты, которые обращали внимание на высокую конкуренцию между различными фондами коммерческой недвижимости.

( Читать дальше )

Количество жилья, предлагаемого в России в аренду, выросло на 23% за квартал до 101 тыс предложений — максимум за 2 года — РБК со ссылкой на ДОМ.PФ.





В последние три месяца 2024 года объем предложения арендного жилья вырос на 45%, подсчитали аналитики.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

На фоне роста объема предложения съемного жилья арендные ставки снизились за квартал почти во всех городах-миллионниках, отмечает «Дом.РФ». Они уменьшились в 14 из 16 российских мегаполисов.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67fe2d6e9a794789079b6a72?from=copy

За нелегальную сдачу квартиры россиянам грозит лишение свободы, предупреждают юристы. По словам Анастасии Биляловой, если ФНС узнает, что собственник получает доход, но не платит налог, то ему грозит штраф в размере 40% от суммы налога. Сам налог тоже придётся заплатить, а если сумма за 3 года превышает 2,7 млн рублей — предусмотрена уголовная ответственность. Это может быть штраф до 300 тысяч, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года. @bankrollo

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он… Что из этого вышло — читай в материале.

  


Всем посуточный привет, дамы и господа! Сегодня у нас история об опыте сдачи квартиры посуточно. Всё как на духу: сколько принесло денег, с чем столкнулся и что понял.


***

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Спасибо за совет, друг!

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).

( Читать дальше )

Девушка из Малайзии летает на работу на самолёте, чтобы экономить на аренде и чаще видеть семью. За 40 минут она пролетает 400 км до города, в котором находится её офис. Раньше она снимала квартиру за $474 возле работы, но летать оказалось на $160 дешевле. @bankrollo

  Интересно у нас такое возможно? Наверно нет. Сколько же тогда стоит билет на самолёт в Малайзии на местных линиях? Получается 8-10$! Если она 18-20 раз в месяц летает. Хотя возможно и абонемент или льготы как постоянному клиенту, тогда ещё меньше.

Ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве увеличились на 12% за 11 месяцев 2024 года, достигнув в среднем 268 тыс. рублей в месяц. В сегменте аренды жилья стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. рублей ставки выросли на 25%, от 500 тыс. до 1 млн рублей — на 20%, а в категории от 1 млн до 2 млн рублей — на 15%.

Рост цен обусловлен высоким спросом на дорогие объекты, так как многие потенциальные покупатели элитной недвижимости, не способные приобрести жилье из-за высоких ипотечных ставок, выбирают аренду. Также на дефицит предложения влияет уменьшение числа доступных объектов, особенно в ценовом сегменте от 250 тыс. до 1 млн рублей.

В будущем, по прогнозам экспертов, ставки на аренду элитного жилья продолжат расти из-за сохранения высоких ставок по ипотеке и уменьшения объема предложения высокобюджетных квартир с отделкой.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7403706?from=doc_lk