Друзья, сегодня решил вдариться в самую базовую теорию! Новичкам это будет ооочень полезно, а уже бывалым товарищам неплохо бы повторить)
Существует две группы акций – обыкновенные и привилегированные. Чем они отличаются друг от друга и какие лучше брать?
Немного теории
Акция – это ценная бумага, которая дает право на управление компанией и получение части ее прибыли. Каждая обыкновенная акция – это 1 голос.
Например, вы решили открыть кофейню и выпустили 100 акций. Себе оставили 51 акцию (контрольный пакет, обеспечивающий большинство голосов), а остальные распределили между 49 друзьями. Теперь вы будете иметь 51 голос, а каждый друг – по одному. Когда вы будете распределять прибыль и платить дивиденды, заберете себе 51%, а остальные 49% уйдут вашим акционерам.
Но как вы будете определять, сколько платить?
Друзья, в первых двух частях я разбирал структуру акционерного капитала и динамику финансовых результатов компании, поэтому рекомендую с ними ознакомится перед тем, как прочитать 3-ю часть. Всё есть у меня на канале) (Ниже к этой статье прикреплю ссылки на первые две части)
Дивиденды
Дивидендная политика Ленэнерго предусматривает выплату в 50% чистой прибыли по МСФО или РСБУ — смотря чего больше. Исторически РСБУ больше — поэтому последние годы платят из неё. 50% ЧП по РСБУ соответствуют примерно 30% ЧП по МСФО.
По префам выплата предусматривается в размере 10% чистой прибыли по РСБУ. При этом прибыль может корректироваться на обязательные отчисления, инвестиции из чистой прибыли, погашение убытков прошлых лет. Поэтому фактическая выплата обычно составляет 8-9% ЧП по РСБУ. Дивы по префам не могут быть ниже дивидендов по обыкновенным акциям.
У Ленэнерго интересны именно префы, т.к. по обыкновенным акциям из-за прошедшей допэмиссии дивиденды очень маленькие.
С 1 июля 2024 года закончилось действие государственной программы льготной ипотеки, которая стала ключевым драйвером рынка недвиги с 2020 года. В связи с этим предельно считаем предельно актуальным взглянуть на сектор свежим взглядом.
Что с новостройками?
На основе данных за январь-май 2024 года из Московской и Санкт-Петербургской агломераций, наблюдается положительная динамика год к году: количество сделок выросло на 7% и 18% соответственно, а площадь в квадратных метрах увеличилась на 7% и 10%.
Согласно SberCIB, общие данные по России скорее всего будут не хуже, учитывая положительную динамику в регионах, где развивается промышленное производство и растут зарплаты.
Прогноз по кол-ву сделок на первую половину 2024 года составляет до +15% роста г/г (против первоначальных ожиданий нулевой динамики) благодаря ускорению продаж перед завершением льготной ипотеки и возможному снижению доступности семейной ипотеки.
При этом во второй половине 2024 года ожидается резкая отрицательная динамика: снижение кол-ва сделок на 42% г/г и на 13% относительно первого полугодия. По итогам всего 2024 года прогнозируется снижение на -21%, что лучше предыдущего прогноза в -25%.
За последний квартал не менее восьми судов, включая четыре ледового класса, внезапно оказались во владении малоизвестных компаний из Дубая… Это как так?
Шансы выполнить поручение президента по проведению IPO не менее 10 высокотехнологичных компаний до 2030 года высоки, утверждают брокеры. По словам Анастасии Пузановой из «Цифра брокера», это возможно даже раньше. Представитель «Т-инвестиций» считает, что найдутся 10 компаний для IPO в ближайшие шесть лет.
Рынок готов к новым IPO, подтверждает Дмитрий Пучкарев из БКС, указывая на превышение спроса над предложением в ходе новых размещений. В Сбербанке отмечают готовность значительного числа компаний к IPO в ближайшие 12 месяцев, заявляет Эдуард Джабаров. Аналитик «Финама» Леонид Делицын считает, что для выполнения поручения достаточно двух IPO в год.
С 2024 года уже стали публичными восемь компаний, включая «МТС банк» и «Европлан». Юрист Мария Яковлева отмечает, что высокотехнологичный сектор включает финтех, IT, телекоммуникации, биотехнологии, возобновляемую энергетику и искусственный интеллект.
Алексей Курасов из «Финама» указывает на барьеры для высокотехнологичных компаний, включая более долгое рассмотрение документов и ограничения для неквалифицированных инвесторов. Также проблемы включают отток ликвидности и санкции против Московской биржи, которые могут отпугнуть некоторых эмитентов. Однако большинство компаний, работающих на внутреннем рынке, не видят в этом значительных рисков.
С 1 июля в России больше не действует льготная ипотека, которую власти запустили ещё в 2020 году, чтобы сделать жилье более доступным и позволить застройщикам избежать спада в продажах.
Как оказалось это не помогло, и за последние 4 года доступность жилья значительно снизилась и теперь, чтобы уже прекратить постоянный рост цен на новостройки льготную ипотеку отменяют.
🏡 Как это повлияет на застройщиков?
На самом деле почти никак.
1️⃣ Ведь цены на недвижимость вряд ли упадут, поскольку застройщики снижают предложение ради высоких цен.
2️⃣ Спрос тоже не закончится, ведь остаются и другие льготные ипотеки, а банки и застройщики могут придумывать свои программы.
3️⃣ Также стоит учитывать, что девелоперы могут еще минимум несколько лет зарабатывать со строек, начатых сейчас, в период высоких цен и спроса.
___________________________________
В выигрышной позиции сейчас остаются застройщики более доступного жилья.
Это конечно же 🏡Самолет и 🏘Эталон, который планирует уйти от элитного жилья в массовый сегмент и уже в этом году закончит переезд в Россию.