Стройка

Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.

За январь-май 2024г введено в эксплуатацию 43,7 млн кв м жилья (+1,3% г/г) — Ъ со ссылкой на данные Росстата.

За май 2024г ввод жилья снизился на 0,5% г/г до 7,1 кв м. Снижение объемов связано с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД).

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

При этом, полагает он, объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними.

www.kommersant.ru/doc/6773662

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: РЕНОВАЦИЯ ПРОМЗОН ОБЕСПЕЧИТ 200 000 НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ

Как мы писали ранее (https://t.me/russianmacro/17322), в столице реализуется крупнейший инвестпроект на территории РФ. Под редевелопмент (комплексное развитие территорий) отдают 188 бывших промзон, в течение 12 лет здесь введут более 35 млн кв метров недвижимости, совокупные частные инвестиции оцениваются в 8 трлн рублей.

Согласно свежим опубликованным оценкам Мэрии, на объектах, которые уже в стадии реализации (сейчас это около 1/3 всей программы) будет создано 196 000 новых рабочих мест. Напомним, что под жилье отводится лишь около 35% площадей, остальное обеспечат офисы, торговля, объекты образования, здравоохранения, спорта. Примерно 20% участков займут новые производства.

Судя по объемам стройки, программа обеспечит около половины (!) всего московского ввода недвижимости. С учётом этого, цифры потенциальных рабочих мест выглядят адекватно. Однако, с учётом текущей безработицы в городе менее 0,3%, переварить такой объем рынок труда сможет только в случае дальнейшего роста численности населения Москвы.MMI.

( Читать дальше )

Инвесторам нужно быть осторожными в отношении строительного сектора.

Эксперты пишут (https://elitetrader.ru/index.php?newsid=689741&), что в прошлом году лидером по темпам роста продаж стала ЛСР (+117% в физическом и +132% в денежном выражении). У ГК «Эталон» рост составил +87% и +80%, в большей степени благодаря развитию в регионах.

«Самолет» показал рост в 47%, но без учета поглощения МИЦ — около 40%, что ниже ожиданий аналитиков. У ПИК продажи сократились на 3% в физическом выражении для сохранения ценовой политики.

Наиболее оптимистичные прогнозы роста на этот год у ЛСР и «Эталона», считают эксперты рынка. Оба девелопера имеют наибольший задел в виде портфеля проектов, что позволит им показать меньшее падение продаж.

У ПИК запас проектов минимален, поэтому снижение может быть более глубоким. Его рентабельность остается на высоком уровне в силу ценовой политики, но этот фактор краткосрочный.

Стремительный рост акций «ЛСР» и «Эталон» предполагают признаки спекулятивного пузыря и имеют мало общего с фундаментальной картиной обеих компаний, даже несмотря на более выгодное позиционирование на текущем рынке относительно конкурентов.

( Читать дальше )

Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья сократился на 30–45%, обусловленный ростом ипотечных ставок до 17%. Льготные программы с годовыми процентными ставками 6–8% применяются только к новостройкам.

За счет увеличения ключевой ставки ЦБ, банки следуют ей, делая ипотеку под 17% непривлекательной. Число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы упало на 30%, а покупатели предпочитают наличные, использованные с депозитов.

Банки стимулируют спрос необычными предложениями, такими как «плавающие» ставки и программы сниженных платежей на первый год.

Источник: iz.ru/1603209/mariia-perevoshchikova/karman-potianut-ipotechnyi-spros-na-vtorichku-rukhnul-pochti-napolovinu

Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.

Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.

( Читать дальше )

Компания приступила к отгрузке лифтов и выполнению комплекса работ по их установке на объекте ЖК «Истомкино Парк — 2» г. Ногинск.

На данный объект устанавливаются современные пассажирские лифты от российского завода ПАО «КМЗ», входящего в топ-3 по объему выпуска лифтов. Комплекс работ включает в себя монтаж, наладку и ввод в эксплуатацию в формате «под ключ». 

Подробная информация по направлению «Вертикальный транспорт» на сайте компании: https://www.euroetpao.ru/services/vertikalnyy-transport/

Депутат Госдумы Дмитрий Гусев: По данным Минстроя, сейчас в России 70 млн м² нераспроданного жилья. В это же время 800 тысяч человек стоят в очереди на получение квартир от государства. Чтобы удовлетворить потребность этих 800 тысяч человек, даже по нормативу 18 квадратов на каждого, нужно всего 15 млн м² жилья. Поэтому предлагаю государству выкупать нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их гражданам, претендующим н иа получение жилплощади от государства в рамках программ соцподдержки… Так мы буквально за пару лет сократим очередь до нуля. Все многодетные семьи, люди, выезжающие из Крайнего Севера, инвалиды, сироты и пенсионеры получат свои квартиры уже в ближайшее время. При этом и застройщики вместо нуля получат хоть что-то.

По моему не плохое предложение, и сбудется пусть и с 25 летним опозданием(Горбачёв помним хотел к 2000 году) проблема жилья для россиян, впервые в истории государства российского!

Минстрой запутался в рекордах.
На встрече с президентом Марат Хуснуллин (с днем рождения, кстати) сообщил, что по итогам семи месяцев в стране введено 58 млн кв. м жилья, поэтому вице-премьер надеется перейти планку в 103 млн кв. м за весь год и обновить прошлогодний рекорд. Запутались в цифрах чиновников о вводе жилья, поэтому предлагаем посмотреть хронологию их заявлений: • 5 июля. В России за первые шесть месяцев введено почти 46 млн кв. м жилья. Ирек Файзуллин: Почти 46 млн кв. м ввели – все идет по плану • 10 июля. Министр строительства Ирек Файзуллин: По оперативным данным регионов, за первое полугодие общий ввод жилья составил 49,5 млн кв. м • 14 июля. Росстат: Ввод жилья в России в январе-июне снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1% — до 52,1 млн кв. м • 8 августа: Марат Хуснуллин: По итогам семи месяцев введено 58 млн кв. м жилья. Ни один чиновник и ни одно ведомство в стране точно не знают, сколько введено жилья на самом деле, но оно и неважно, потому что никаких рекордов не было и не будет.

( Читать дальше )