Строительство

Сегодня начинается новый учебный год. Тысячи детей отправятся в школы, где будут приобретать знания и навыки для будущего. Образование играет ключевую роль, и мы понимаем, как важно предоставить жителям доступ к качественной образовательной среде. Рассказываем, каких результатов мы достигли за 13 лет работы.

✅ГК «А101» построила 4 школы на 4600 учеников, 11 детских садов на 2495 малышей, а также 5 образовательных центров на 5345 мест. Общая площадь этих объектов составляет более 190 тыс. кв. метров.

⚒️В процессе строительства находятся еще 5 образовательных центров на 6645 мест, а также 7 детских садов на 1310 мест. Это еще более 170 тыс. кв. метров общей площади.

📌Масштабные примеры наших школ:

• Школа «Энергия» в районе «Скандинавия» на 1325 учеников. Победитель конкурса «Лучший реализованный проект строительства» в 2023 году и входит в топ-20 лучших школ столицы по итогам 2023 и 2024 учебного года. Особенность школы — стены из прозрачных материалов в лабораториях и других помещениях, чтобы все видели «науку в действии».

( Читать дальше )

Ставки по вкладам, зеленые инвестиции и рост поступлений на эскроу-счета

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстата, недельная инфляция с 19 по 25 августа составила 0,2%. Годовая инфляция замедлилась до 8,48% с 8,49%.

• По данным Банка России, максимальные ставки по вкладам опустились до 15,85% во второй декаде августа. В первой декаде максимальные ставки по депозитам в крупнейших банках России составляли 15,96%. При этом два месяца назад этот показатель находился на уровне 18,4%.

• Банк России предложил признавать цену IPO рыночной, чтобы снизить налогообложение для инвесторов. Аналогичный подход планируется и для SPO: рыночной будет считаться цена в день начала торгов. Сейчас налог рассчитывается от разницы между ценой размещения и минимальной ценой в первый торговый день, что часто приводит к завышенным налоговым обязательствам.

• С 26 августа Московская биржа допустила к вечерним торгам еще 987 облигаций. Теперь их общее количество 1320. В список новых бумаг войдут как корпоративные, так и муниципальные облигации. С начала 2025 года физ. лица вложили в облигации на Мосбирже 1,25 трлн рублей, что в два раза превышает показатель прошлого года.

( Читать дальше )

Группа компаний «А101» подвела финансовые и операционные итоги первого полугодия 2025 года.

🏘️Объем строительства Группы составил 1,9 млн кв. м. Мы сохраняем консервативный подход к планированию и ориентируемся на текущую ситуацию на ипотечном рынке. При этом объемы проектирования поддерживаем на уровне 2023-2024 годов для наращивания темпов строительства при снижении ипотечных ставок в будущем.

📌Новые проекты ГК «А101», которые недавно стартовали:

• В июне получили разрешение на строительство дома №7 в квартале «Парк» в районе «Деснаречье». Проект включает семь корпусов комфорт-класса общей площадью 139 тыс. кв. м. с более чем 1 500 квартирами. 

• В августе получили разрешение на строительство дома №5 в «Дзен-кварталах». Дом состоит из трех корпусов высотой 8, 12 и 21 этаж и имеет общую площадь 43 тыс. кв. м., включает 382 квартиры, подземный паркинг на 198 машино-мест и 32 коммерческих помещения площадью 2 163 кв. м. В этом доме также стартовали продажи жилых и коммерческих помещений.

( Читать дальше )

По данным Росстата, инвестиции в основной капитал во II квартале 2025 года увеличились всего на 1,5% в годовом выражении, что почти в 6 раз ниже темпов I квартала (8,7%). За полугодие общий объем вложений составил 16,04 трлн руб., показав рост на 4,3% по сравнению с прошлым годом.

Наибольшая часть средств направлялась в строительство зданий и сооружений (43%), оборудование и транспорт (35,6%), а также объекты интеллектуальной собственности (7,2%). Основным источником финансирования оставались собственные средства предприятий (61%), кредиты занимали 14,3%, бюджетные средства — 12%.

Рост инвестиций зафиксирован в обрабатывающей промышленности (+29,4%), в том числе в производстве автотранспортных средств (в 2 раза), химии (+49,1%), пищевой отрасли (+28%) и металлургии (+29,1%). Сильное падение наблюдалось в транспортной сфере: грузовые автоперевозки (-57,1%), пассажирские (-47,6%), железнодорожные перевозки (-26,5%). Сократились вложения и в строительство (-14,2%), телеком (-12,7%) и научно-техническую деятельность (-12,8%).

( Читать дальше )

Для ГК «А101» социальная инфраструктура — это ключевой элемент настоящего 15-минутного города. Ярким примером служит детский сад «Изумрудный город» на 220 мест, который строится в районе «Прокшино». На данный момент уже завершена заливка стен, и рабочие приступили к следующему этапу строительства.

🌳Здание сада, расположенное у Николо-Хованского пруда, займет два этажа общей площадью 5425,2 кв. метров. На крыше обустроят прогулочную зону площадью 385 кв. метров. Пространство обоих этажей займет 9-метровый амфитеатр со стационарными открытыми трибунами. Их дизайн предусматривает чередование с наклонными участками, которые выполнят роль детских горок. 

🌟Отличительными чертами проекта станут обилие естественного света и постоянный приток свежего воздуха в учебные помещения. Еще одно многофункциональное пространство высотой 4,8 м расположится в правом крыле: оно объединит музыкальный и физкультурный залы с зоной для развивающих занятий. Раздвижные трансформируемые перегородки позволят использовать эти помещения по отдельности или объединять для крупных мероприятий.

( Читать дальше )

Правительство расширяет источники данных для Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Теперь в базу будут включаться цены, сформированные по результатам биржевых торгов стройматериалами. Инициатива должна повысить точность смет для бюджетных строек.

Ранее в основу формирования смет закладывались либо базисные цены 2001 года с индексами, либо данные от производителей и поставщиков. Однако уровень наполнения ФГИС ЦС на сегодня не превышает 10% — из-за отсутствия стимулов для участников рынка. В результате в 2024 году был внедрён смешанный метод расчёта.

Согласно новому постановлению, операторы биржевых площадок смогут добровольно войти в перечень поставщиков данных. После включения они будут обязаны регулярно передавать ценовую информацию. Если этого не произойдёт в течение года, оператор будет исключён из списка.

По словам замначальника Главгосэкспертизы Сергея Головина, привязка к реальным сделкам позволит существенно повысить достоверность сметных цен. Уже подписаны соглашения с тремя крупнейшими биржами. Кроме арматуры и битума, обсуждается включение щебня, песка, пиломатериалов и цемента.

( Читать дальше )

💭 Оценим устойчивость бизнеса и детально разберём существующие риски...


💰 Финансовая часть

📊 Доход компании за 2024 год увеличился на 32% по сравнению с 2023 годом, достигнув отметки в 339,1 миллиарда рублей. Несмотря на значительное замедление спроса на жилье в новостройках во второй половине 2024 года, обусловленное такими причинами, как повышение ключевой ставки Центробанка и завершение программы льготного ипотечного кредитования.

🧐 Первый квартал текущего года продемонстрировал успешное выполнение запланированных показателей: реализация недвижимости составила 98% от утвержденного бюджета квартала, при этом средний уровень цен на квадратный метр вырос дополнительно на 3% относительно аналогичного периода прошлого года. Это подтверждает относительную стабильность динамики продаж в начале 2025 года, несмотря на сохраняющиеся жесткие условия кредитно-денежной политики. Маржа по показателю EBITDA снизилась вследствие того, что темпы роста издержек оказались выше темпов увеличения доходов, что является общей тенденцией для большинства отраслей экономики.

( Читать дальше )

Прогнозы по ключевой ставке, негосударственные пенсионные фонды и градостроительный потенциал страны 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Росстат фиксирует дефляцию с 12 по 18 августа в России в размере 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 8,49% с 8,58%. 

• По данным директора департамента денежно-кредитной политики регулятора, Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, если события в экономике будут развиваться по базовому сценарию. Однако регулятор не исключает паузы между снижениями из-за сохранения проинфляционных рисков. 

🗨️«Центральный банк традиционно весьма осторожно формулирует заявления относительно перспектив ключевой ставки. Тем не менее, на данный момент очевидна необходимость ее скорейшего снижения. Сигналы об этом поступают из различных секторов экономики, где наблюдается замедление и сокращение объемов производства и продолжительности рабочей недели», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

( Читать дальше )

«Прошедшие месяцы 2025 года стали временем активного оживления рынка петербургской недвижимости после „холодного“ 2024, отмечают аналитики группы RBI. С января по начало августа в сегменте массового жилья вывод новых проектов на рынок вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в высокобюджетном — на 65% относительно всего 2024 года», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

Так, в комфорт-классе Петербурга на рынок вывели 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. По словам аналитиков, они принесут городу 730 тыс. новых кв. метров жилья в течение следующих 3-3,5 лет. В прошлом году девелоперы на треть снизили активность по запуску новых проектов. 

tass.ru/nedvizhimost/24846205

Резкое сокращение депозитов коммерческих банков в ЦБ РФ — важный сигнал для российской экономики. По данным за 29 июля, объем этих средств упал на 42% — это сильнейшее падение с февраля 2025 года.

📌Почему банки массово выводят деньги из ЦБ:

• Снижение ключевой ставки. После сокращения «ключа» с 20% до 18% депозиты в ЦБ стали менее выгодными. Например, ставка RUONIA (межбанковское кредитование) осталась выше — 18,58% против 17% у ЦБ. Банки начали перекладывать деньги в более доходные инструменты.

• Технические факторы и налоговая нагрузка. Конец месяца — период, когда бизнес активно выводит деньги на налоговые платежи. Дефицит ликвидности банковского сектора вырос до 1,4 трлн рублей, что усугубило отток.

• Снижение доходности вкладов влияет на отток денежных средств. Банки уменьшат проценты по депозитам для физ. лиц и юр. лиц. В топ-10 банках максимальные ставки упали до 17,22%, что делает их менее привлекательными.

📌Что это значит для застройщиков:

( Читать дальше )