Подмосковье

Рынок складской недвижимости в Москве и области столкнулся с резким спадом: по итогам первого полугодия 2025 года объем сделок снизился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — резкое замедление активности маркетплейсов, ранее являвшихся ключевыми арендаторами. Дорогое заемное финансирование и насыщенность рынка делают крупные сделки невыгодными, а формат строительства под арендатора (BTS) почти исчез — его доля упала до 5%, что на 27 п. п. ниже уровня прошлого года.

Объем рынка e-commerce продолжает расти, но темпы замедляются: по итогам 2025 года ожидается рост на 27% против 35,5% годом ранее, а к 2030 году — всего на 9,5% в год. Складской рынок отреагировал мгновенно: средняя площадь сделки сократилась вдвое, до 12 тыс. кв. м, а сроки заключения договоров выросли вдвое — с двух до четырех месяцев.

Дополнительное давление оказывает высокая ставка аренды — в среднем 12,1 тыс. руб. за кв. м в год. Собственники не готовы снижать цену, что сдерживает спрос и увеличивает вакантность. По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года она достигнет 3,5%.

( Читать дальше )

Земельный участок в Подмосковье смогут получить многодетные семьи, в которых родители имеют гражданство РФ на территории области 10 лет, а дети с самого рождения

Теперь в Подмосковье обзавестись бесплатным земельным участком от государства смогут только многодетные семьи, в которых родители имеют гражданство РФ не менее 10 лет, а дети являются гражданами России с рождения. Такой закон приняла Мособлдума. Как отметила замминистра соцразвития Московской области Вера Марченко, эта норма связана с практикой применения действующего закона и должна помогать «защищать граждан России и жителей Московской области, чтобы они могли реализовать эту льготу».

Есть и другие требования для родителей — они должны иметь место жительства на территории Московской области не менее 10 лет непрерывно. Связана такая мера с участившимися скандалами с новоиспеченными гражданами РФ и выдачей им жилищных сертификатов. Ранее в Мытищах был скандал, (https://t.me/readovkanews/92259) где многодетная семья мигрантов из Таджикистана получила жилищный сертификат на сумму ₽24 млн. Однако после того, как ими заинтересовалась общественность, семью проверили — мать оказалась мошенницей и намеренно занижала доходы.Readovka.

( Читать дальше )

За первое полугодие 2025 года в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья появилось восемь новых поселков, сообщает NF Group. Основной прирост пришелся на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Всего было выведено 172 новых лота (96 участков и 76 коттеджей) — в 2,6 раза больше, чем в тот же период 2024 года.

Общее предложение достигло 546 объектов в 28 коттеджных поселках, что на 10% выше прошлогоднего показателя. Разработчики спешат реализовать проекты до 2026 года — с этого времени вступят в силу законодательные ограничения на перевод земель под застройку. Также усиливается конкуренция за оставшиеся участки в пределах 60 км от Москвы.

Несмотря на рост предложения, спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости снижается. По данным NF Group, в январе–июне было продано около 100 лотов — на 39% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось, но из-за роста цен объем продаж в денежном выражении упал лишь на 3%, до 16,1 млрд рублей.

( Читать дальше )

Объем свободных складских площадей в Москве и Подмосковье на начало июня 2025 года составил 1,1 млн кв. м, что в 5,3 раза больше, чем годом ранее, по данным IBC Real Estate. Основные причины — падение спроса, высвобождение помещений маркетплейсами и массовый ввод новых объектов.

По данным NF Group, с января по июль объем сделок в Московском регионе упал в 4,5 раза, до 525 тыс. кв. м, в России — в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м. Это связано с высокой ключевой ставкой и снижением деловой активности. E-commerce, ранее драйвер спроса, сократил долю в структуре сделок с 59% до 33%, уступив место производственным и логистическим компаниям.

Дополнительное давление на рынок оказывает ввод незаконтрактованных площадей: до конца 2025 года в Москве планируется ещё 1 млн кв. м, по данным NF Group. Активный рост девелопмента в 2023 году привёл к избытку предложения.

Средняя ставка аренды в первом полугодии выросла лишь на 4%, до 12,45 тыс. руб. за кв. м в год — против +41% в 2024 году. Многие собственники предлагают скидки 10–15% от рыночной ставки, пытаясь удержать арендаторов. Эксперты считают, что рынок аренды складов достиг пика и может перейти к стабилизации или снижению цен.

( Читать дальше )

Девелопер Parametr планирует возвести промышленный парк площадью 480 000 кв.м в деревне Токарево Люберецкого района Московской области. Проект будет состоять из 16 зданий различных форматов, включая классические склады и light industrial для легкой промышленности. Первая очередь — два здания общей площадью около 50 000 кв.м — должна быть введена в эксплуатацию к концу 2026 года.

Инвестиции в строительство всего комплекса оцениваются в 40 млрд рублей, для реализации первой очереди потребуется 4–4,5 млрд рублей, уточнил региональный директор Nikoliers Виктор Афанасенко. Площади будут предлагаться как в аренду, так и на продажу: ставка аренды прогнозируется на уровне 19 800 руб./кв.м в год, цена продажи — 113 000–129 000 руб./кв.м, в зависимости от формата и готовности.

Несмотря на масштаб проекта, эксперты не видят проблем с поиском арендаторов и покупателей благодаря близости к МКАД и крупным транспортным узлам. Спрос на логистическую недвижимость в Подмосковье остается высоким, чему способствует рост рынка электронной коммерции — по прогнозу, его объем в 2025 году достигнет 16 трлн рублей, что на 27% выше показателей 2024 года.

( Читать дальше )

Средняя стоимость новостроек Московской области по итогам сделок апреля 2025 года составила 194 751 руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем год назад, сообщает сервис BnMAP.pro. Это первое за 2025 год повышение цен на первичное жилье после снижения в первом квартале на 2,5% к началу года и на 5% по сравнению с декабрем 2024-го.

По данным «Циана», в апреле цена «квадрата» в новостройках Подмосковья выросла на 1% год к году и на 4,7% к марту, достигнув 192 700 руб. за кв.м. Средняя цена предложения от застройщиков также увеличилась, но более умеренно — на 0,4% до 198 400 руб.

При этом спрос на жилье снижается: продажи квартир упали в апреле на 7,8% к марту и на 12,7% к апрелю 2024 года до 10 348 лотов. Эксперты связывают прошлое снижение цен с появлением более дешевых корпусов, но в апреле предложение нового жилья достигло максимума с лета 2024 года — 700 тыс. кв.м.

Причинами удорожания жилья девелоперы называют рост себестоимости строительства — подорожание материалов и рабочей силы, а также кредитную нагрузку. Кроме того, новые проекты часто продаются с рассрочкой без скидок, что также влияет на среднюю цену.

( Читать дальше )

Через беспроводной wi-fi с сим-картой все работает на смартфоне, отключаешься от wi-fi и ничего не грузится.

В апреле 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы показала слабую динамику: по данным «Инком-недвижимости», средняя цена составила 284 500 руб. (+0,4% за месяц, +0,6% за год). «Циан» и «Яндекс недвижимость» приводят более высокие оценки – 370 700 и 459 000 руб. соответственно, но даже они фиксируют лишь умеренный рост. С учётом инфляции (10,34% в год), жильё фактически дешевеет.

Похожая ситуация наблюдается в Подмосковье и новой Москве. В последней – рост за год до 6–9%, но в апреле почти без изменений. В Подмосковье, по разным оценкам, цены варьируются от 144 800 до 166 900 руб. за метр. Причины слабой динамики – высокая ипотечная ставка и переизбыток однотипных квартир, особенно в крупных ЖК.

Из-за дорогих кредитов большинство сделок сейчас проходят за наличные или по схеме альтернативной продажи. Это ограничивает спрос, формирует избыточное предложение и вынуждает некоторых собственников снижать цены. Аналитики считают, что реальный рост возможен только при снижении ключевой ставки и доходности по вкладам ниже 10%.

( Читать дальше )

В 2024 году ГК «Инград» продала 2,5 тыс. га в Подмосковье, совокупный убыток от операций составил 1,4 млрд руб., обнаружил “Ъ” в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. 

Выручка «Инграда» в 2024 году сократилась на 25% год к году, до 47 млрд руб., чистый убыток составил 3 млрд руб. против прибыли в 785 млн руб. годом ранее.

Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex (владеет «Инградом») Елена Кульбикова также отметила, что компания выводит в активную продажу оставшиеся на сегодняшний день у «Инграда» 12,4 га.

Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что Sminex избавляется от непрофильных для себя активов. Для Sminex этот земельный банк в Московской области изначально шел как обременение к основному, достаточно обширному портфелю «Инграда».

www.kommersant.ru/doc/7696291

Интернет-ритейлер Wildberries заключил пятилетний договор аренды 41 483 кв. м складских площадей в логопарке «Софьино» рядом с аэропортом Жуковский. Это вторая сделка компании в этом комплексе — в 2023 году она уже арендовала 41 781 кв. м, а теперь суммарная площадь арендуемых помещений превышает 82 000 кв. м.

Расширение обусловлено ростом числа продавцов и потребностью в новых мощностях для хранения. По оценкам экспертов, ставка аренды в «Софьино» составляет 11 000–13 100 руб. за 1 кв. м в год без НДС. Таким образом, общие расходы Wildberries за срок аренды составят 2,3–2,7 млрд руб.

«Софьино» — один из крупнейших и наиболее качественных логопарков Подмосковья. Он уже используется другими крупными игроками, такими как Ozon и «Яндекс». Удобное транспортное сообщение и наличие общежития для персонала делают его особенно привлекательным.

Сделка Wildberries стала второй по объему на складском рынке Московского региона в 2025 году. Лидером остается неназванная производственная компания, арендовавшая 42 250 кв. м в логопарке «Клин».

( Читать дальше )