НЕДВИЖИМОСТЬ

Законопроект предоставляет право собственникам жилья, попавшим, аккуратно скажем, в сложную жизненную ситуацию, добровольно и бесплатно вернуть свою квартиру назад в государственную и муниципальную собственность. Такое право по замыслу разработчика законопроекта будет предоставлено малоимущим гражданам и тем, у кого есть основания быть признанными таковыми. Для этого надо внести изменения в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Вот что рассказала корреспонденту «РГ» Елена Николаева:

— Деприватизация — это термин, обозначающий процедуру передачи жилья, находящегося в частной собственности в государственную и муниципальную собственность. Сейчас это могут сделать граждане, которые приобрели жилье в собственность в порядке приватизации. Причиной деприватизации может стать, например, невозможность собственника нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья.

Торговые центры Москвы опустели и превратились в настоящие города-призраки: многие магазины в галереях закрыты, мимо них бродят немногочисленные посетители, которые не готовы расставаться с деньгами. Таков эффект санкций, введенных странами Запада в отношении России из-за конфликта с Украиной, и снижения цен на нефть, говорится в пятничной статье The New York Times, которую цитируют «Ведомости».

В качестве примера американская газета приводит крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», который открылся в Москве в ноябре 2014 года. В «Авиапарке», который построили структуры Аркадия Ротенберга, открылся многозальный кинотеатр с экраном в 17 этажей, есть 20-метровый аквариум. «Но ранним вечером здесь немноголюдно, у витрин магазинов American Eagle Outfitters, Adidas и H&M посетители есть, но покупки теперь совершаются редко. В галереях много не занятых арендаторами площадей. Шеф ресторана Sbarro точит нож в ожидании клиентов», — передает корреспондент NYT.

Имеется неиспользуемая 1-а комн.кв, стоимость ~ 1.800.000 руб.Сдавать в аренду можно за ~ 14.000 р/месяц, то есть доходность ~ 9% в год + n% потенциального роста цен на недвижимость.Имеется депозит в банке, срок 2 года, доходность 17,5 % в год. Главный вопрос: рост цен на недвижимость в горизонте 2-х лет может составить более чем:17,5-9=8,5% в год? Имеет ли смысл продать недвижимость, а полученные средства водрузить на депозит? Насколько примерно аренда жилья снижает его стоимость (амортизация своего рода)?

P.S.Посоветуйте пожалуйста, где можно посмотреть динамику цен на недвижимость, г.Краснодар

Ранее технология быстрой сборки из стальных модулей, разработанная инженерами BSB, применялась для возведения 30 зданий, самое высокое из которых – 30-этажный отель в провинции Хунань, построенный за 15 дней в 2012 году. При этом стоимость строительства одного квадратного метра высотки составила около $1000.

Для сравнения: в России скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем четыре-шесть месяцев. Монолитный дом строится за больший срок – от года до двух.

Высокая скорость строительства и низкие затраты не отражаются на качестве работ, утверждают специалисты компании. По данным BSB, все дома, построенные по модульной схеме, отвечают ряду заявленных требований: устойчивость к землетрясениям магнитудой 9,0 баллов, низкая стоимость постройки, высокая тепловая эффективность, экологичность и наличие систем очистки воздуха.

Московское управление Росреестра зарегистрировало в марте 2015 года 12 989 переходов прав на жилье, говорится в сообщении ведомства. Для сравнения: в феврале этого года было зафиксировано 10 637 переходов прав, в марте 2014 года — 16 154.

Кроме того, в прошлом месяце в Москве было заключено 2 766 ипотечных сделок (2 278 в феврале 2015 года, 3 618 в марте 2014 года) и зарегистрировано 1 386 договоров долевого участия в строительстве жилья (1 316 в феврале 2015 года, 2 157 в марте 2014 года).

Конечно понятно, что недвижимость всегда будет расти в цене, что показалкризис в РФ. Цены на недвижимость никогда не опустятся, а на графике очевиден растущий тренд:

Однако учтем объективные факторы:

1. В стране идет сокращение населения, по прогнозам к 2030 году нас будет меньше 140 миллионов.

2. Низкая рождаемость/высокая смертность

3. Продолжительность жизни низкая, относительно развитых стран

4. Новые технологие строительства, более дешевые дома/высокая этажность

5. Высокая урбанизация населения

Все эти факторы имею негативную направленность к тренду роста недвижимости. В результате мы получим туже картину, что и в Японии, только гораздо более печальную: