Ключевая ставка ЦБ РФ

Снижение ключевой ставки Банка России до 17% в сентябре пока не стало драйвером ипотечного рынка. Эксперты считают, что оживление спроса возможно только при достижении уровня 11–13% по ипотеке.

В июне и июле регулятор снизил ставку на 3 п. п. суммарно, а в сентябре – еще на 1 п. п. По словам Эльвиры Набиуллиной, решение принималось между сохранением уровня 18% и дополнительным снижением. Несмотря на смягчение политики, рыночные ипотечные ставки остаются в диапазоне 22–23%, что делает кредиты малодоступными.


Тем не менее на рынке недвижимости заметен постепенный рост активности. В Москве спрос на долевое строительство в августе превысил майский уровень на 25%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 61% против 56% в мае. На вторичном рынке также наблюдается подъем: доля покупок с кредитом выросла до 14–15%. При этом рост цен на квартиры остается умеренным: в «старой» Москве 1 кв. м стоит 466,8 тыс. руб. (+11% с начала года), на вторичке – 285,5 тыс. руб. (+0,1%).

Провели антикризис!

Ответил подробно на два листа ваших вопросов!
Что затронули?

👉Инвест стратегия
👉Геополитические риски
👉Рецессия в экономике
👉Магнит
👉ДВМП
👉МТС
👉Химсектор
👉СПБ Биржа
👉Компании к-е сделают SPO
👉OZON
👉Ренессанс Страхование
👉Бонды во время войны
 
Запись на ютубе: https://youtube.com/live/xI3tYD_pnww

Запись на рутубе: https://rutube.ru/video/a9679713eb8826d1dbd12b6a6a4ae75f/ 

Запись на ВК: https://vk.com/video-53159866_456240218

 

Спасибо, что жжёте в комментариях!!!🔥🔥👇👇👇

Не смог пройти мимо.
В новостях прошло сообщение: «ЦБ назвал высокую ставку «жаропонижающей таблеткой» для приболевшей экономики». И вот я думаю, при длительном приеме жаропонижающих, высока вероятность побочных реакций способных привести к развитию язвы желудка, кровотечений ЖКТ, повреждениям печени или почек, не считая аллергических реакций и раздражения слизистой. Если аналогия жара с перегревом экономики и инфляцией примерно понятна, то что же могут означать указанные побочные явления для экономики?

Есть вероятность, что ключевая ставка Банка России в 2026 году может снизиться до «однозначной цифры», то есть упасть ниже 10% годовых. По крайней мере, в ЦБ уточнили, что прогнозная траектория «ключа» на 2026 год предполагает снижение среднего значения ставки до 12-13% по сравнению с 18,8-19,6% на 2025 год.

Однако в ЦБ РФ, на наш взгляд, вряд ли будут спешить с резким понижением ключевой ставки, как в текущем году, так и в 2026 году. Дальнейшая динамика будет зависеть от трёх главных параметров: инфляция, инфляционные ожидания, бюджет на 2026 год, особенно в части расходов. Если бюджет будет таким же проинфляционным, как в 2023-2025 годах, и дефицит на следующий год будет запланирован на уровне не ниже 1,7% от ВВП, это может означать более медленное снижение инфляции, чем ожидает ЦБ РФ, а значит – возможны паузы в снижении ключевой ставки. И мы даже не исключаем временного повышения ставки в случае, например, если власти действительно примут решение об увеличении ставки НДС сразу на 2 процентных пункта. Таким образом, снижение «ключа» до однозначных цифр, скорее всего, будет перенесено уже на 2027 год, а бизнесу придётся потуже затянуть пояса в ожидании более дешёвого заёмного финансирования.

❗️ЦБ НЕ ИСКЛЮЧАЕТ, ЧТО К КОНЦУ 2026 ГОДА ЗНАЧЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ МОЖЕТ ДОСТИЧЬ ОДНОЗНАЧНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ — СОВЕТНИК ПРЕДСЕДАТЕЛЯ БАНКА РОССИИ КИРИЛЛ ТРЕМАСОВ. ОН ТАКЖЕ ОТМЕТИЛ, ЧТО НА 2026 ГОД ПРОГНОЗ СРЕДНЕГОДОВОГО ЗНАЧЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ СОСТАВЛЯЕТ 12-13%.

Впрочем, по мнению Хомяка, такой сценарий возможен в двух случаях:

1. Если завершится СВО, снимут часть санкций, и мы будем идти по пути дефляции. Это позитивный сценарий

2. Если СВО продолжится, возникнет еще более острый дефицит бюджета, череда банкротств компаний и серьезный риск рецессии. Это негативный сценарий.

Что реалистичнее — решать вам!

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

Ранее в СМИ обсуждалась возможность повышения ставки НДС с 20 до 22% для сдерживания дефицита бюджета.

«Самые неприятные для бизнеса и для населения, конечных потребителей, налоговые новации — это если налог на добавленную стоимость будет повышаться. <…> Это может привести к тому — он (НДС — прим. ТАСС) же все-таки возмещается по цепочке, но конечный потребитель его платит, что в том числе розничные цены вырастут. Опять инфляция, опять повышение ставки и так далее», — сказал Шохин.


Источник: tass.ru/ekonomika/25114793

«Не предопределено ее последующее снижение»
сказал журналистам в кулуарах Московского финансового форума зампред Банка России Алексей Заботкин.
www.interfax.ru/business/1048059

Вероятность мира до конца 2026г., судя по ставкам букмекеров (смотрю Polymarket),
снизилась за неделю с 50% до 44%

Председатель набсовета Мосбиржи Сергей Швецов 
призвал готовиться к тому, что федеральный бюджет будет оставаться милитаризированным ещё долгие годы,
поскольку России нужно будет восстанавливать запасы и инфраструктуру и заниматься перевооружением.
ru.tradingview.com/news/reuters.com,2025:newsml_L5N3V517N:0/

Продолжение вот этого https://smart-lab.ru/blog/1207505.php

Как-то само собой возникло. Зафиксирую здесь, пока не потерялось. 

Банк России не публикует точную формулу расчёта ключевой ставки (чего-это они, да?). Он использует сложные динамические стохастические модели общего равновесия (DSGE), учитывающие сотни переменных. Или нет. 

Вашему вниманию предлагается максимально упрощённая версия того, как можно прикинуть, что будет с золотым ключиком дальше. 

Если исходную статью не читали, то уж потрудитесь сначала, пожалуйста. 

Упрощённая формула влияния факторов на ключевую ставку:

Ключевая ставка_t = f (Инфляция_t, Инфляционные ожидания_t, Курс_t, Бюджетный импульс_t, ВВП-разрыв_t) + ε_t

 Есть, по моим наблюдениям, в поведении ключа некий элемент запаздывания(или сглаживания, как хотите). Поэтому формулу изобразим в виде полиномиальной аппроксимации 2-й степени (для экстраполяции и сглаживания нелинейных эффектов), окай?

Вот так:

r_t = β₀ + β₁ ⋅ I_t + β₂ ⋅ E_t + β₃ ⋅ ΔC_t + β₄ ⋅ G_t + β₅ ⋅ Ygap_t + γ₁ ⋅ I²_t + γ₂ ⋅ E²_t + γ₃ ⋅ (ΔC_t)² + δ₁ ⋅ I_t⋅E_t + δ₂ ⋅ I_t⋅ΔC_t +… + ε_t