КРЕДИТЫ

Выдачи ипотеки в ноябре 2025г: 107 тыс кредитов (+1% м/м и +47% г/г) на 498 млрд руб (+2% м/м и +81% г/г) — аналитика ДОМ.РФ

Такая динамика — эффект низкой базы (в конце прошлого года банки сокращали выдачи из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой).

Всего по итогам 11 мес. 2025 г. банки предоставили 803 тыс кредитов (-35% г/г) на 3,6 трлн руб. (-21% г/г).

Ипотечный портфель достиг 21,3 трлн руб. на 01.12.2025, увеличившись с начала года на 1,2 трлн руб.

t.me/domresearch

• Объем выданных кредитов физлицам составил 1,027 трлн руб ( -3,2% м/м, но +62,4% г/г). 
• Объем выдач ипотечных кредитов составил 496,3 млрд руб (+2,6% м/м и +88,1% г/г). В количественном выражении — 102 тыс кредитов (-0,4% м/м, но +78% г/г). Всего за 11 месяцев 2025 года было выдано ипотечных кредитов на 3 579,1 млрд руб (-20,9% г/г).
• Выдачи кредитов наличными — 329,2 млрд руб (-2,9% м/м). В количественном выражении — снижение на 1,6% м/м, но +16,7% г/г. За 11 месяцев 2025 года было выдано нецелевых кредитов на 3 125 млрд руб (-43,6% г/г).
• Выдача автокредитов — 176,3 млрд руб (-17,4% м/м, но +52,4% г/г). В количественном выражении также отмечается снижение на 17,5% м/м, но +29,4% г/г. Всего за 11 мес 2025г было выдано 1,55 трлн руб (-28,5% г/г).
• В сегменте POS-кредитования — 25,5 млрд (+2,3% м/м и +1,4% г/г). В количественном выражении рост на 6,8% м/м, но -49,1% г/г. Средний чек на POS-кредит по сравнению с октябрем 2025 снизился на 4,2% до 68,3 тыс. руб. Годовая динамика среднего чека показывает прирост и составляет +99,3% к ноябрю прошлого года. Всего за 11 месяцев 2025 год банки выдали 250,7 млрд руб (-38,7% г/г).

• Банки в 2025г заработают 3,5 трлн руб (в 2024г — 3,8 трлн руб): на прибыль окажет влияние рост расходов на резервы, особенно в корпоративном портфеле
• Рост просрочки в этом году действительно ускорился, но его нельзя назвать пиковым по кредитному риску
• В ипотечном портфеле уровень проблемных кредитов сохраняется на очень низком уровне — 1,7%
• ЦБ совместно с правительством разрабатывает законопроект по регулированию криптовалюты, ожидает принятия в 2026г и вступление в силу в 2027г
• По нашему базовому сценарию все системно значимые банки смогут самостоятельно за счет прибыли увеличивать капитал, соблюдать нормативы и при этом продолжать кредитовать экономику
• Мы уже не считаем санкции системным риском для банков. На сегодняшний день более 130 банков находятся под санкциями, это около 95% активов сектора.

• доля проблемных активов в банковской системе превышает 10%;

• клиенты массово снимают деньги со счетов и вкладов;

• для предотвращения последствий после вышеуказанных ситуаций проводится срочная реорганизация или национализация значительной части финорганизаций (более 10%) либо крупная разовая поддержка — свыше 2% ВВП — со стороны государства или компаний.

• Закладываем к концу 2025 года ставку на уровне 16,5%. В следующем года средняя ключевая будет на уровне 15%, к концу года дойдет до 13%
• Один из факторов замедления снижения ставки — увеличение НДС
• Курс в 1кв может двинуться к 90 рублям за доллар
• Пик инфляции в 2026 году придется на 1кв
• По итогам 2026 года инфляция будет 5+%
• Рисков стагфляции нет. У нас должны быть другие опасения: что ключевая ставка в 16,5% – это уже признак слишком мягкой ДКП, так как кредит экономике растет
• Отрицательной динамики ВВП нет. Мы балансируем сейчас «около нуля» между избыточным охлаждением экономики и инфляционным перегревом
• Укрепление курса рубля добавляет примерно два процентных пункта к снижению уровня инфляции
• Чем крупнее компания, тем меньше у нее риск дефолта
• Объем реструктуризации от общего кредитного портфеля около 7%
• Мы давно не кредитуем физлиц и не выдаем ипотеку в иностранной валюте
• По транзакциям с иностранными контрагентами все проходит нормально

«Это единичные случаи, если надо „съехаться-разъехаться“».

• Объем выдач ипотеки в России в 2026 году может вырасти примерно на четверть до ₽5,3 трлн — старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин. 

Текущее восстановление рынка вслед за снижением ключевой ставки продолжится: в 2026 году рынок ждет «потепление», и продажи могут стать рекордными.

По итогам 2024г выдачи ипотеки составят примерно ₽4,2 трлн.

• Предварительно, розничный кредитный рынок в России прошел этап перестройки и возвращается на траекторию роста. Рост может составить 32% г/г до ₽12,7 трлн. Результат 2025г будет примерно на уровне ₽10 трлн (-25% г/г).

Читайте подробнее:

www.vedomosti.ru/finance/news/2025/12/01/1159490-vtb-prognoziruet-rost-rinka?from=copy_text

www.vedomosti.ru/finance/news/2025/12/01/1159488-vtb-rinok-roznichnogo?from=newsline

• В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке 
• По итогам октября 2055г объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% — с ₽59,6 млрд в сентябре до чуть более ₽82 млрд в октябре
• С января по октябрь 2025г Сбер выдал ипотечных кредитов на более ₽1,7 трлн
• Каждая третья сделка с жилой недвижимостью в Сбере проходит за собственные средства клиента, без использования ипотеки
• В 2026 году ожидаем умеренного роста объемов выдач необеспеченного кредитования при условии стабильного экономического положения и продолжения тренда на поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ. Ожидаем, что на уровень 2024 года по объему рыночных выдач мы сможем выйти не ранее 2027 года. Показатели 2025г почти в 2 раза ниже показателей 2024 года
• Выгоднее всего пользоваться вкладами в национальной валюте