Постов с тегом "Ипотека": 1890

Ипотека


Пикет валютных ипотечников

    • 13 декабря 2014, 15:36
    • |
    • VpnS
  • Еще
Центробанк России пикетировали москвичи, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте.
Вот так бывает, ребята, когда шортишь бакс с огромным плечом на 20 лет вперёд.


Валютная ипотека.

    • 12 декабря 2014, 12:50
    • |
    • asdf
  • Еще
Валютная ипотека может стать системной проблемой для российских банков. По информации Business FM, эта тема уже на повестке дня в правительстве. В пятницу обладатели валютной ипотеки намерены пикетировать Центральный банк.

2008, похоже, никого ничему не научил. Или брали ипотеку до 08 и второй раз граблями по голове... 

помогите принять решение

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.

Несовместимо с крепким рублем;

Уже размещал вчера — но видимо, плохо пояснил, что мало кто что понял. Поэтому разъясняю дополнительно — пост не о том, кабы, да где бы подешевше взять ипотечку, а о том, что — о каком укреплении рубля можно говорить при такой халявной раздаче денег:

Несовместимо с крепким рублем; 


Вот уж не знаю, кто будет вкладываться в рубли и предоставлять свои рубли при таких заниженных ставках в текущей ситуации — при таком раскладе альтернативы доллару  просто нет. 
Имхо, реальный интерес к рублю и соответственно, его укрепление начнется только когда ставки по подобным предложениям станут выше, как минимум, раза в два; если не в три — при теперешней-то рублевой панике..

ЗЫ: пожалуй, единственное, чем можно понять подобную оферту — это если у банка на балансе зависла недвижимость, которую все равно надо срочно хоть как-нибудь скидывать — и в этом случае процент уже вообще особого значения не имеет - всё лучше, чем держать у себя мертвым грузом. Это единственнное объяснение, при котором данное предложение банка видится адекватным. Да, скорее всего, думаю, именно так и есть.



В одной из соц. сетей наткнулся на старый советский словарь.

    • 31 октября 2014, 14:28
    • |
    • Randy
  • Еще
В одной из соц.сетей наткнулся на старый советский словарь, который таки предупреждал.)))В одной из соц. сетей наткнулся на старый советский словарь.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

    • 01 октября 2014, 12:42
    • |
    • Tatiana
  • Еще
Сбербанк России с 1 октября 2014 года меняет ставки по ипотечным программам, минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11% до 11,5% годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5% до 13% годовых, говорится в материалах банка.
 
Летом банк запускал аналогичные акции на новостройки и кредитование молодых семей с более низкими ставками. Так, «Акция для молодых семей», которая действовала с 1 июля по 30 сентября, позволяла семьям с одним или двумя детьми получать жилищный кредит по ставке от 11% годовых. Минимальные ставки по акции на новостройки начинались с 12,5%.
 
Новые акции предполагают повышение по двум продуктам (для молодых семей и на новостройки) на 0,5 процентных пункта, при этом купить готовое жилье станет на те же 0,5 п.п. дешевле.
 
Одновременно Сбербанк России запускает акцию со сниженными ставками на 0,50 процентных пункта для наиболее популярного ипотечного продукта «Приобретение готового жилья». Новая акция на новостройки действует на следующих условиях: ставка до и после регистрации ипотеки — 13% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 13%, максимальный срок кредита — 13 лет.


( Читать дальше )

Санкции уничтожают ипотечный рынок России

    • 11 сентября 2014, 22:04
    • |
    • Tatiana
  • Еще
Рынок ипотечного кредитования в России может исчезнуть в том случае, если «санкционная война» затянется на долгий период.
 
Очередное ужесточение санкций в отношении России со стороны стран ЕС и США может окончательно заблокировать отечественным банкам возможность привлекать средства на зарубежных рынка капитала по низким ставкам. Более того, Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 8% с целью сдержать инфляцию. В результате, ставки по кредитам и депозитам выросли, в вслед за ними увеличилась стоимость ипотечного кредитования.

Сбербанк объявил об увеличении ставок на 0,5–1% еще с 1 июля 2014 года, а ВТБ в середине августа поднял ставки по рублевой ипотеке на 0,1–0,3%, при том что в марте этого года банк уже повышал ставки по ипотечным кредитам на 0,4%.



( Читать дальше )

Bank of America выплатит самый большой в истории США штраф

Американский Bank of America договорился с властями США о штрафе в размере $16,65 млрд за прекращение расследования в отношении операции банка с ипотечными облигациями. Это мировое соглашение является абсолютным рекордом по размеру «отступных»: никогда раньше компании не платили столько США за урегулирование каких-либо претензий.
Рекордный штраф урегулирует претензии к банку со стороны Министерства юстиции США, нескольких федеральных агентств и шести штатов, которые включают в себя различные операции с облигациями, обеспеченными жилищной ипотекой (RMBS), бумагами, обеспеченными долговыми обязательствами (CDO), в основе которых лежали некачественные ипотечные кредиты. В рамках мирового соглашения банк заплатит штраф в размере $9,65 млрд наличностью и выделит еще около $7,0 млрд на поддержку американских потребителей (строительство доступного жилья, льготы ипотечным заемщикам и т.п.).
Значительная часть этих претензий к Bank of America связана не с его собственными операциями по ипотечным деривативам, а с действиями, которые с этими финансовыми инструментами производили финансовая фирма Countrywide Financial и банк Merrill Lynch, еще до того, как Bank of America приобрел эти активы, отмечается в пресс-релизе финансовой корпорации.


( Читать дальше )

Недвижимость, ждем обвала

В связи с санкциями, российским банкам не дают западные кредиторы длинных дешевых денег, соответственно российские кредиторы ипотечным заемщикам решили повысить ставки по ипотечным кредитам. Но правительство заявила о ручном сдерживании тарифов. Соответственно можно ожидать того, что количество предложений по кредитам уменьшится. Но так как рынок недвижимости переживает не лучшие годы (цены застопорились), а доля ипотечных сделок составляет примерно 30%, то стоит ожидать, что будет спад спроса, а следовательно и спад цен. Еще поговариват, что через год возможен обвал цен, связанный с цикличностью рынка, который происходит с периодом 7 лет. Так что, ожидаем падения цен.

Как купить квартиру за 5 лет.

Наткнулся на интересную статью.
Многим на заметку.
Источник: здесь. 


Автор приводит расчеты, при которых ему удается не беря ипотеки, снимать квартиру и откладывать на собственное жилье. Результат вычислений наталктвает на вывод, что в полне реально за 5-7 лет накопить на квартиру с доходом чуть выше среднего на семью.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн