Ипотека

Сбербанк с 20 февраля снижает ставки по ипотеке в среднем на 1,1 п.п.
Ставка при покупке жилья у застройщиков составит 10,9%, при покупке на вторичном рынке 10,75-12,25%. 
Существенно упрощена линейка ставок по жилищным кредитам. Ставка теперь будет зависеть только от вида кредита и категории клиента при любом уровне первоначального взноса и сроке кредитования.
Вводит дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика.

пресс-релиз

Всех приветствую.
Сегодня хотелось рассмотреть один теоретический вариант приобретения квартиры.
Вероятнее всего в расчетах есть ошибка и интересно было бы её найти или определить неучтенные риски. Надеюсь на ваши компетентные замечания.

Мы рассматриваем теоретическую ситуацию, что у человека допустим лежит на депозите 5 млн руб. и он собирается приобрести квартиру.

Но он не оплачивает квартиру сразу из этой суммы, а берет ипотеку под 12% годовых с первоначальным вносом 1 млн руб. Ипотечный калькулятор рассчитал ему сумму ежемесячного платежа в 44 043 руб, что составляет 528 516 руб в год.

Далее на остаток 4млн руб (-1 млн руб первоначальный взнос)  покупаются облигации с доходность скажем 15%. (пример: КрЕврБ-БО9 RU000A0JVC18), что составляет ежегодного купонного дохода 600 000 руб.

 

Таким образом по окончанию первого разница составляет – 6516 руб, а если учитывать, что квартиру можно и в аренду сдать, скажем за 25 000руб в месяц, то все 293К руб в год дохода.

( Читать дальше )

Ипотека — не тюрьма, амнистии не будет…

Дело А.Ш. живет и процветает. (ничего плохого в этом нет, просто они в 2008 году, для примера, исчезли резко, но появились в 2010м, купившие все вместе на дне, вместо ВЭБа)
Такое же простое поведение: вместо ответов на вопросы и комментарии — обвинять в спаме и заносить в ЧС.
(понятно же, что клиентом «зазывалы» не стану, а порчу карму).

Вот он текущий и типичный «инвестор в ФР РФ»:

smart-lab.ru/blog/374682.php



Увы и Ах!
Мельчают «зазывалы».

P.S.  IMHO

Дисклеймер: «Не виноватая я» ©



( Читать дальше )

Европейский суд обязал  испанские банки выплатить потребителям более 4 миллиардов евро как компенсацию за переплату при перерасчете ставки по ипотеке в зависимости от изменения EURIBOR, сообщает агентство Рейтер со ссылкой на решение суда.

Решение Суда Европейского союза, который в среду обязал испанские банки компенсировать заемщикам переплату при перерасчете ставки по ипотеке, может привести к проблемам в банковском секторе страны

Суд ЕС в среду обязал испанские банки выплатить потребителям компенсации за переплату по кредитам, которые допустили испанские банки, несмотря на пересчеты ставки по ипотеке в зависимости от изменения EURIBOR (европейская межбанковская ставка предложения, усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро). В мае 2013 года Верховный суд Испании уже принимал решение о выплате компенсаций за переплату при перерасчете ставки по ипотеке, однако оно ограничивало период компенсаций сроком с мая 2013 года. То есть все переплаты, которые касались предыдущего периода, не могли быть оспорены. Суд в Люксембурге в среду отменил временные ограничения на выплаты.

( Читать дальше )

Показалось интересно и многозначительно. С учётом перспектив после ОПЕК
Что там 10, найдите хотя бы одно отличие



( Читать дальше )

Для семинара в вузе решил заинтриговать студентов и сравнить, что выгоднее брать ипотеку или копить на квартиру. Сразу хочу оговориться, что это просто кейс для повышения финансовой грамотности,  и здесь не учтены многие факторы: затраты на съем жилья, инфляция и прочее. Это не рекомендация к действию, так как у всех разные жизненные обстоятельства и ожидания. Но, к примеру, мой сын студент, и квартира ему нужна будет как раз через лет пять. В серьезное подорожание квартир массовой застройки, я тоже не очень верю, так что  в моей ситуации этот кейс вполне работоспособный.

Итак допустим: у Вас есть 250.000 рублей на первоначальный взнос и Вы готовы еще по 10.000 либо инвестировать, либо платить за ипотеку. Варианты:

1. Ищем простенькую квартиру 1.250.000 рублей. Заходим на сайт крупного банка,  и делаем расчет ипотеки. Согласен, что новоселье можно праздновать хоть завтра, но 25 (двадцать пять) лет платить по 10 штук ежемесячно за такую квартиру это долго.  Получается что только  к своему  70 летнему юбилею я стану собственником  жилья. Притом и квартире  будет уже 25 годков.
2. Кладем деньги в  этот же крупный  надежный банк на депозит. Результат через пять лет 1.050.000 рублей. Тоже печалька.
3. И наконец —  открываем Индивидуальный инвестиционный счет, с возможностью возврата НДФЛ с внесенных сумм. Стратегию выбираем консервативную, покупаем максимально надежные облигации (текущая доходность 11 % годовых). Через 5 лет, по моим расчетам получается сумма в 1.349.500. 

( Читать дальше )

По данным Freddie Mac средние ставки на 30-летнюю ипотеку составили 4.08 — это максимум c июля 2015.

U.S. 30-year mortgage rate hits highest in 16 months — Freddie Mac

www.reuters.com/article/usa-mortgages-freddiemac-idUSW1N1D3004

Теперь вопрос, а что будет с экономикой США? Что будет с продажами домов и прочей статистикой? И что теперь будет делать ФРС? Они хотели инфляцию — они ее получили, но готова ли экономика? Они теперь что опять QE будут запускать и бонды скупать?

Я рассмотрел два варианта — на 5 и 10 лет. Просьба отметить мои неточности и прокомментировать. 

Ипотека или аренда (5 лет)

Начальные данные

Начальный счёт a = 1 000 000 руб.

Ставка по ипотеке b = 13,5%

Доходность инвестиций c = 13%

Стоимость съёма жилья в год d = 400 000 руб., постоянная

Стоимость квартиры  e = 4 000 000 руб.

Ежегодные сбережения f = 600 000 руб.

Срок g = 5 лет.  

Вариант 1. Копить и снимать

Откладываем по 50 000 в мес, начальная сумма 1000 000 руб., в течение 5 лет, 13% годовых с ежемесячной капитализацией, получаем:

Итоговая сумма выплат: 6 000 000 руб. 

в том числе %: 2 000 000 руб.

 
Расход на съем жилья:

= d * g = 400 000 * 5 = 2 000 000 руб.

http://ru.onlinemschool.com/math/assistance/percent/percent5/

 
Итог за 5 лет =  6 — 2 = 4 000 000 руб. наличными

Вариант 2. Взять ипотеку

Время на погашение = 5 лет 

( Читать дальше )