Ипотека

Ипотеку выводят на межбанк Кредиты под закладные гарантирует АИЖК

( Читать дальше )

в видео экспертом выступает Герман Клименко

-Инвестиции в стартапы.
-Ипотека или аренда?
-Накопительное страхование жизни.
http://www.vestifinance.ru/

• Разместил(а) AF Markets, Сентябрь 19, 2013
  
• Отправить сообщение  Просмотр блога

Рынок ипотеки США вырос на 38% в прошлом году. Главный драйвер роста — большая активность в сегменте рефинансирования ипотечных платежей — по материалам AForex.

Упрощенный доступ к кредитам получили самые разные группы граждан. Активность наблюдалась как среди азиатов, так и среди испанцев, негров и белого населения.

( Читать дальше )

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Июль 24, 2013
  
• Просмотр блога

Рост процентных ставок не влияет отрицательно на рынок жилья — полагает Кэйт Феттке, главный босс компании Wealth Network (элитный клуб риелторов в Калифорнии) — по материалам AForex.
 
По словам г-жи Феттке рост ипотечных ставок, напротив, спровоцировал активность в сегменте продажи домов: покупатели спешат приобрести жилье, пока ставки не выросли еще больше.
 
Ставка по 30-летнему ипотечному кредиту составила 4.37% в среднем на неделе, которая закончилась 18 июля — выше отметки 3.35% на неделе, которая закончилась 2 мая, по данным Feddie Mac.
 
В сухом остатке — перспектива дальнейшего роста ставок заставляет граждан паниковать и в экстренном порядке приобретать дома. На рынке даже возникла нехватка наиболее ходовых вариантов домов, особенно в прибрежных районах страны. Силен спрос и со стороны иностранцев (особенно — китайцев). Именно поэтому инвесторы в настоящее время активно покупают землю, так как верят в то, что за строительством будущее. Ежегодно на рынке Америки появляется 4.5 млн новых резидентов, а за последние 2 года строительство новых домов постоянно снижалось. Одна из причин — застройщики перестали покупать землю и получать разрешения на строительство.
 
Индекс цен на жилье S&P Case Shiller вырос на 12.1% за год (конец года в апреле). Сложившийся тренд может спровоцировать рост цен на дома. При этом тренд может продлиться 3-4 года.

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином

( Читать дальше )

Председатель совета директоров «Роснефти» академик Александр Некипелов продал свой пакет акций в госкомпании «Роснефть». Ему принадлежало 0,0003% акций компании, сделка была совершена 27 июня 2013 года.
Причиной такого шага стали финансовые трудности Некипелова. Как он объяснил в интервью радиостанции Business FM, ему нужны деньги, чтобы платить за квартиру. Акции он продал, чтобы заплатить за ипотечный кредит.
«Все эти акции год назад были выделены в качестве вознаграждения, с указанием или с рекомендацией продавать их не ранее чем через год, — рассказал Некипелов. — Таким образом, год прошел, и эти акции были мною проданы. Когда я брал кредит, естественно, я рассчитывал на получение этих средств».
Некипелов пояснил, что в связи с его статусом инсайдера в соответствии с законом бумаги могли быть проданы только в этот короткий отрезок времени либо уже после 15 августа. Пакет акций Некипелова по текущим рыночным ценам стоит более 23 миллионов долларов.


( Читать дальше )

Насчет успехов, которые показывает американская статистика по недвижимости, у меня возникает пара вопросов, из-за которых, я все же не совсем верю в начало здорового восстановления.
 
Банки в США, может и хотят кредитовать население под ипотеку, но хотят ли люди брать кредиты в таком объемы. Рынок недвижимости в США затоварен, то есть домов за период бума построили очень много и производственные мощности в строительном секторе огромны. Поэтому, как реанимировать строительный сектор, который имел к 2006 явно избыток мощностей и куда девать, уже построенные дома которые в избытке.
 
Почему я так думаю, потому что считаю, что циклы в недвижимости огромны по срокам. К примеру, есть 100 млн. домохозяйств, циклическое обновление недвижимости происходит раз в 50 лет. Исходя из этого, в год, для обновления фондов нужно 2 млн. новых домов, а рост производства будет идти только за счет роста численности населения, что не может дать сильно большого эффекта роста.
 


( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Июнь 26, 2013
  
• Просмотр блога

По оценкам подразделения Moody’s Investors Service рейтингового агентства Moody's, в ближайшие несколько лет ипотечные заемщики могут испытать, так называемый  “payment shock” (шок, вызванный резким скачком в выплатах по ипотеке) — по материалам AForex.

Существенное число текущих держателей ипотечных кредитов — те, кто оформлял эти кредиты в период бума на рынке жилья до 2008 года. В период 2015-2017 большое количество займов достигнет 10-летнего срока, после которого заемщикам придется платить уже не проценты, а основную часть долга по кредиту.

( Читать дальше )