Инвестиции в недвижимость

Друзья, мужайтесь! Успокаивайте своих близких, нервы им треплет знатно, особенно людям в почтенном возрасте и женщинам.

Война войной, а обед по расписанию. Москва, имею одобренную ипотеку, под 9,5%, на 20 млн, одобрение до середины апреля. Имеет ли смысл входить в недвижку сейчас? Думаю над квартирой в новостройке, проходяющую уже как вторичку, с рук. Рядом со МКАД, за ним, пусть будет в районе 15 млн. По расчетным планам, закрою за 2-3 года. Имеет ли смысл дергаться и стараться успеть использовать ипотеку по такой ставке?

Сегодня это последний пост про недвигу. Прошу прощения, но я случайно нашел статистику строительства жилья в регионах за 2020 год. Некоторые цифры выглядят неожиданно. Есть что обсудить...

ТОП-10 регионов по объему строительства в 2020 году:

В Московской области строят почти в 2 раза больше, чем в Москве (включая новую Москву). В Краснодарском крае — чуть больше, чем в Москве. Это — понятно. Но кто и зачем строит жилье в Новосибирске — глубочайшая загадка. Нормальные люди не должны массово мучиться в скотском климате со среднегодовой температурой 0 градусов и внутригодовым температурным дифференциалом в 90 градусов (от -51 до + 37 градусов). Зачем в таком Аду строить жилье? Не могу понять...

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в самых живых регионах России выглядит так:

Последние месяцы российский рынок штормит, несмотря на отличные финансовые результаты. Удар по рынкам пришелся с двух сторон — с одной стороны геополитическая напряженность вынуждает многих участников снижать риск и продавать акции, а с другой — резкий подъем ставки ЦБ на каждом заседании бьет по облигационному рынку и дивидендным бумагам, снижая их потенциал в DCF моделях аналитиков. Недвижимость обычно реагирует на более долгосрочные события, чем новостная повестка текущего часа.

Арендная недвижимость в моем личном портфеле призвана смягчить волатильность и стабилизировать денежный поток, что актуально, когда речь идет о жизни на доходы от инвестиционного портфеля.

Коротко пробегусь по актуальным ЗПИФ и как они вели себя в дни максимальной волатильности и маржинколов у многих участников рынка, когда многим приходилось продавать все что можно, чтобы удержать уровень маржи и избежать принудительной ликвидации позиций.

Для примера возьму 18 января — волна маржинколов была в основную сессию (14 декабря была в утреннюю, когда ЗПИФн не торгуются).