Инвестиции в недвижимость

Бум российской недвижимости в Дубае, похоже, закончился.

По словам брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились, после того как за год рубль потерял треть своей стоимости. Между тем, по словам брокеров, после всплеска покупок в год наблюдается естественный спад, и некоторые россияне, переселившиеся сюда, решили, что Дубай просто не для них, и уехали.

Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они хлынули на рынок в 2022 году, после того как международные санкции ударили по экономике и финансам России после вторжения страны в Украину. По данным CBRE Group Inc, они были частью постпандемического рыночного бума, который привел к росту цен на жилье примерно на 30% за последние два года (до сентября).

Один брокер по продаже предметов роскоши говорит, что россияне стали чистыми продавцами в его фирме, репатриируя деньги после больших успехов на раскаленном рынке недвижимости эмирата или отказываясь от сделок, которые они больше не могут себе позволить.

( Читать дальше )

Сейчас из 3 квартир выбираю в регионе, с интересом рассматриваю ДДУ продавцов с ценами покупки.


1 вариант. Покупка в 2014 году 2,1 млн руб.  Цена на авито 3,1 млн руб

Покупали за наличку.

Доходность  4,8% годовых.




2 вариант. Покупалась в январе 2022 года 3,7 млн руб.

Льготная ипотека под 5% годовых.  Текущая цена 5,1 млн руб, но договорились на словах за 5 млн. руб.

Ремонт сделан отличный, поэтому и интересен вариант.

Себестоимость с учетом льготной ипотеки — 4,070 млн руб




( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Для более комфортного просмотра таблиц на смартфонах изменил их формат и увеличил шрифт. Теперь вам не придется ломать глаза, разглядывая цифры.

И так, сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:


( Читать дальше )

Продолжаю разбор ЗПИФ недвижимости от Парус.

Для написания статьи была использована информация со страницы фонда Парус-Озон. Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией, статья не содержит призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и самостоятельно несете все риски.



На момент написания статьи ЗПИФ Парус-Озон — четвертый (из пяти торгуемых на бирже) по объему активов фонд от Парус. Как и во всех ЗПИФ от Парус, здесь используется кредитное плече, в результате чего фонд доступен только квалифицированным инвесторам. 

Ставка по кредиту фиксированная, и составляет 7,5% до 3 квартала 2027 года. Изначально планировалось выплатить кредит полностью за счет эмиссии паев, но с учетом исключительно выгодных условий кредитования, было принято решение о сохранении кредита, что обеспечило дополнительную доходность инвесторам с февраля 2023 года, рост доходности так же повлек за собой рост стоимости пая на бирже.

( Читать дальше )

Уважаемые коллеги, давно не писал обзоры на фонды коммерческой недвижимости, однако, время настало. 

Для написания статьи была использована информация со страницы фонда Парус-СБЛ. Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией, статья не содержит призывов покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно и самостоятельно несете все риски.





Главная особенность ЗПИФ от Парус — использование кредитного плеча по выводимым на биржу фондам. Очевидный плюс решения — инвестор получает сразу готовый объект, а ставка по кредиту ниже ставки денежного потока от объекта недвижимости, что создает эффект кредитного плеча — инвестор получает повышенный доход, а УК берет себе повышенные комиссии за сопровождение кредита, этакий вариант win-win.

Это очень важный момент, так как на рынке сложилась крайне некрасивая практика, когда аффилированные с банками УК собирают деньги в ЗПИФ, держат деньги на депозитах и годами не могут заполнить фонд, взимая комиссии с инвесторов за управление (ха, депозитами...), инвесторы в этих случаях несут убытки.

( Читать дальше )

Здравствуйте, любители трейдинга и биржевой игры!
Выходной, праздничный день, дегустирую ликер и просматриваю объекты для инвестиций.
Понравился один домик. Дело не в цене, её не нужно держать в голове. Хочется услышать мнения о целесообразности такой инвестиции. Как это прекрасно и гармонично устроено, душа радуется.

подробнее:


( Читать дальше )

В октябре падение спроса на вторичку, скорее всего тенденция продолжится.

Поздравляю владельцев российского бетона! За прошедший месяц, цены российских квартир в настоящих деньгах (в золоте) выросли на +0.8%. График золотой цены в 20 самых живых регионах РФ за последние 5 лет выглядит так:

Почему случился рост в золоте?

Никакой заслуги российской экономики в этом нет. Просто с 15 Сентября неуловимые преступники прекратили незаконную эмиссию рублей:


( Читать дальше )

Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.

Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.

( Читать дальше )