Самые перегретые рынки недвижимости в мире.

Олег Ков, на 36% ниже доступность жилья…

МиШм, а как все красиво начиналось!!! помощью застройщикам в ковидное время на пол года, до осени. потом продлили, еще продлили, потом уже нельзя было не продлить… и по сей день продлевают.  про ковид уже все давно забыли. сейчас зачем льготная ипотека нужна? теперь пузырь надут, уже к рынку не вернемся. теперь держать пузырь печатным станком вечно придется.

Сергей Иванов, какие застройщики, там банки в самом шоколаде, они всех кредитнуют, и застройщиков (проектное финансирование) и ипотечников

Сергей Иванов, А где Вы пузырь увидели?
Отношение стоимости жилья к доходу одно из самых низких в приведенной таблице

sergeiponomaref, фуфлодоходы это как рейтинг пына, и офф инфляция.

Сергей Иванов, Вы что, Блумбергу не верите?

sergeiponomaref, Россия не Москва. 

Nelins Capital, 

Россия не Москва

Что за ересь?
Китай не Пекин
Германия не Берлин
Франция не Париж
Абу-Даби не ОАЭ

sergeiponomaref, пузырь отлично просматривается в разнице цен первички, с льготной ипотекой, и реальных ценах на вторичку

Ян Карлович, 
Пузырь говорите?

sergeiponomaref, и что?
реальные доходы населения в долларах падают, само коренное население (которое масквичи) уменьшается, ковровая застройка бетонометрами кипит как никогда, понаехи безусловно прут, но большинство и на аренду еле-еле скребет, которая в рублях, а не в долларах, десять лет не растет. так что, под 3000$ это еще пузырь, должно ниже 2000 уйти, скорее даже к 1500. и уже бы там было, если бы не ипотека.
кстати, в спальниках Мск на протяжении лет двадцати строго работало соотношение 1 метр = 50 баррелей. баррель 10 — метр 500, баррель 20 — метр 1000, баррель 100- метр 5000. причем, примерно до 2006-07 население поддерживало этот уровень без всяких ипотек, потом с ипотеками, а последние почти десять лет даже с ипотеками и льготными ипотеками не способно поддержать.

и график отражает скорее цены спальников, чем средние

Ян Карлович, 

кстати, в спальниках Мск на протяжении лет двадцати строго работало соотношение 1 метр = 50 баррелей. баррель 10 — метр 500, баррель 20 — метр 1000, баррель 100- метр 5000.

Ну так сейчас баррель Юралс 73.8, это 3700$/м примерно. На рынке ниже 3000$/м
Недооценен метр то на 20% получается по вашей логике, а Вы про пузырь…

sergeiponomaref, газпром тоже когда-то был 14$, но это не означает, что осенью 2021 при цене 5$ он не был пузырем. и вот он уже меньше 2$.
селяви
так же и с бетонометрами

Ян Карлович, Ах вот оно что.
А я то думал Газпром упал из-за потери рынков, а, оказывается, пузырь был.

sergeiponomaref, да-да, безусловно. а прямо перед этим вырос с 2 до 5, видимо потому, что ворвался и захватил эти рынки)
только не надо «думать», что вырос из-за роста газа) газ начал расти, когда газпром уже прошел от 2 до 4, а на росте газа ему исполнили финальный задерг и раздачу

sergeiponomaref, не может быть. А если мы прикинем доход в регионах 30т.р в месяц к цене квадратного метра. А в русских селеньях трудяги за всю жизнь на квартиру не заработают. Им зарплаты хватит только на еду и пару валенок. Живут в родительских избушках полученных по наследству от дедов и прадедов.

Роман Андерсен, 

не может быть

К Блумбергу все вопросы.

sergeiponomaref, кто это? В Росстате наверно работает… Там всегда статистику подкручивают, она не объективная, не верьте ему…

Роман Андерсен, 

кто это?

ru.wikipedia.org/wiki/Bloomberg

МиШм, гениальная задумка это 0,1% ипотека была. Кто успел набрать, теперь шоколаде.

Олег Ков, непонятны оценки перегретости, поэтому перегретость неочевидна.
Перегретость, по отношению стоимости к аренде?
Если стоимость больше соответствует доходам, чем в других странах, то может быть аренда недооценена, слишком низкая?
В других странах аренда слишком перегрета относительно доходов, и недвижимость слишком дорогая относительно доходов и тоже перегрета?

Олег Ков, какая методика расчёта и сравнения перегретости? Эта методика перегретости игнорирует недооценку аренды, игнорирует слишком заниженную арендную ставку?

Олег Ков, данные прошлогодние, оценка первого квартала 2022 года, с прогнозом что покрасневшие рынки могут посинеть. Что Канада, США, Новая Зеландия некогда многолетнекрасные, внезапно посинели. Специалистами был составлен некий прогноз больше года назад, можно обновить данные и сравнить с прогнозом.

Георгий Арустамян, 

На самых бурных рынках жилья в мире появляются предупреждающие знаки

Глобальное ужесточение денежно-кредитной политики оказывает давление на покупателей жилья, увеличивая риски того, что замедление темпов экономического роста может отразиться на экономике.

Энда Карран

22 июня 2022 г.

https://www.bloomberg.com/news/features/2022-06-21/cooling-real-estate-markets-in-us-uk-risk-deeper-global-economic-slump

Пузырь лопается

Энда Карран

22 июня 2022 г.

Привет. Сегодня мы посмотрим, какие экономики больше всего подвержены риску взрыва рынков жилья, насколько новый сингл Бейонсе посвящен экономике и какие центральные банки могут прекратить повышать процентные ставки в ближайшее время.

https://www.bloomberg.com/news/newsletters/2022-06-22/what-s-happening-in-the-world-economy-discover-the-bubbliest-housing-markets