ВИМ сбережения

Находящийся под управлением УК «ВИМ Сбережения» ЗПИФ «РД 2» целиком приобрел деловой квартал «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м на северо-востоке Москвы. Продавец объекта — группа «Эталон», проводившая редевелопмент исторических зданий на месте офисного комплекса, разместит в бизнес-центре свою штаб-квартиру, обеспечив инвесторам стабильный денежный поток. Эксперты оценивают стоимость сделки в 7–7,5 млрд руб.

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/8294456?tg

🏢 Состав фонда РД:

В фонде три объекта недвижимости:

Бизнес-центр класса А «Скайлайт» — 59% фонда.
Расположен у метро, ключевой арендатор — VK.
Введён в эксплуатацию в 2012 году.
Оценочная стоимость — 5,3 млрд рублей.
Цена за квадратный метр — 408 000 рублей.

 

Логистический комплекс «Валищево Парк» — доля 32%.
Класс А, введён в эксплуатацию в 2016 году.
Несколько крупных арендаторов.
Общая площадь — около 32 000 м².
Стоимость — около 3 млрд рублей.
Цена за метр — 87 000 рублей.



( Читать дальше )

Управляющий фондами недвижимости «‎ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:

• Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
• Доходность в недвижимости очень устойчивая
  
  

• ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
• В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
• Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.

( Читать дальше )