Арктическая ипотека

Минфин России в соответствии с поручением Президента РФ расширил условия льготной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Льготная программа распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом для таких семей отменяется возрастное ограничение. Напомним, что данной льготной программой могут воспользоваться граждане в возрасте до 36 лет. Теперь для многодетных семей такое ограничение действовать не будет.

Кроме того, льготную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Использовать Дальневосточную и арктическую ипотеку можно будет не только для приобретения на первичном, но и на вторичном рынке жилья.

ВТБ выделил более 100 млрд рублей на финансирование покупки недвижимости с момента запуска программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». В результате свыше 22 тыс. семей смогли обрести собственное жилье, сообщил журналистам на полях ВЭФ-2025 заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

«С момента запуска программы „Дальневосточная и арктическая ипотека“ ВТБ направил более 100 млрд рублей на финансирование покупки недвижимости. Только в 2025 году благодаря активному участию ВТБ заемщики купили по программе более 210 тыс. квадратных метров жилья. Мы в ВТБ стремимся создавать комфортные условия для жизни дальневосточников. Удаленность, суровый климат и цены на стройматериалы оказывают влияние на жизнь семей в регионе. Поэтому „Дальневосточная ипотека“ для нас — приоритет, ведь она снижает финансовую нагрузку и помогает планировать будущее. Программа особенно востребована у родителей — почти половина наших заемщиков воспитывают детей, что стимулирует нас к дальнейшему ее развитию», — рассказал он.

Для поддержки реализации льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 7 августа 2025 г. по 1 ноября 2025 г. Уровень возмещения сохранится на весь срок действия льготных кредитов, выданных за этот период. Решение согласовано Правительством РФ в ГИИС «Электронный бюджет».

Это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики.

Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3,0 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам.

С 12–13 мая крупнейшие банки — ВТБ и Сбербанк — отменили комиссии, которые ранее взимались с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Это коснётся семейной, IT-ипотеки, а также объединённой дальневосточной и арктической программы. Аналогичное решение в ближайшее время вступит в силу в банке Дом.РФ.

Ранее комиссии доходили до 10–14%, что заставляло застройщиков включать их в стоимость жилья. Это приводило к росту цен даже при слабом спросе. Отмена комиссий стала реакцией на поручение президента Путина, который 15 апреля назвал такую практику недопустимой.

Хотя отмена снижает прозрачную стоимость жилья и убирает перекладывание затрат на покупателей, для банков это означает снижение доходности таких кредитов. По мнению аналитиков, теперь банки и застройщики будут искать новые способы сохранить маржинальность — не исключено появление новых схем.

Эксперты расходятся во мнениях: кто-то ожидает пересмотра цен на новостройки, другие уверены, что снижение цен маловероятно из-за слабого спроса и ограничений по программам. Однако отмену комиссий считают важным шагом к нормализации ипотечного рынка. Если к концу года произойдёт снижение ключевой ставки, это может оживить спрос и улучшить ситуацию.

«Первоначальный взнос на уровне 20% — это важнейшее решение, которое позволяет людям приезжать, самореализовываться или оставаться на Дальнем Востоке и в Арктике. Я думаю, к концу двадцать пятого года мы выйдем на 19-20 тысяч кредитов по арктической ипотеке», - заявил глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков.

Правительство повысило компенсацию банкам за выдачу семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Теперь возмещение увеличится до 3 п.п. по многоквартирным домам и до 3,5 п.п. по ИЖС.

Из-за роста стоимости фондирования осенью 2024 года банки столкнулись с низкой рентабельностью льготных программ. Это привело к ужесточению условий кредитования: увеличению первоначального взноса (до 50%) и ограничению выдач зарплатным клиентам.

С увеличением возмещения ожидается возврат банков к стандартным условиям и рост выдач. Дополнительно правительство отменило лимиты на льготные кредиты, что повышает гибкость работы банков.

Эксперты отмечают, что влияние меры зависит от желаемого ROE банков. Правительство введёт её на полгода, а затем оценит необходимость продления.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/02/06/1090477-banki-otsenili-uvelichenie-kompensatsii-po-lgotnoi-ipoteke?from=newsline

Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» до 8%.

Сейчас она составляет 2%, но в нынешних условиях это чрезвычайно низкая ставка для любых программ, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Конкретных решений пока нет.

По его словам, такая низкая ставка нужна скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков. Поэтому после запуска проекта ставку можно повышать, а иначе цена на кв. м будет только расти.

Эксперты отмечают, что доля выдач по «Арктической ипотеке» в мае составила менее 4%, как и по «Дальневосточной». В этих регионах вряд ли стоит ожидать перегрева рынка недвижимости даже при действующих мерах.Домострой.

 Вообще мне представляется, что эта Арктическая ипотека это больше профанация, чтобы соблюсти все условия, это надо из кожи вон вылезть, и главное препятствие назначаемые Минстроем цены кв.м., выше которой нельзя покупать квартиру. Например для Архангельской области это 104 тыс. за кв.м.  В городе Архангельске нет таких цен. Цены новостроек на окраине города начинаются от 130 тыс. за квадрат. И получается, что только в маленьких городах можно воспользоваться арктической ипотекой, но в маленьких городах почти не строят новые многоквартирные дома. И получается, что ипотека Арктическая вроде как есть, а по факту её почти нет.

Минфин выступает за увеличение ставки по арктической ипотеке с 2% до 8%. Об этом сообщил «Известиям» заместитель министра финансов Иван Чебесков.

Действующую ставку в 2% он назвал чрезвычайно низкой. Как отметил Чебесков, такая ставка нужна скорее для запуска строительства, затем ее можно повышать. Он пояснил, что при введении госпрограмм цены на недвижимость тоже растут, в результате доступность жилья не улучшается.  

По словам замминистра, ведомство поддерживает поэтапное повышение ставки, но конкретных решений по этому вопросу пока нет. В Минфине считают, что льготные программы в целом нужно сокращать и приводить их условия к более рыночным, подчеркнул Чебесков. Их доля в общей выдаче ипотечных кредитов должна снизится до 25%.