АКРА

«Это проинфляционные риски, в первую очередь, и, как следствие, потенциальное вероятное поднятие ставки на декабрьском заседании ЦБ», — прокомментировал персональный брокер «БКС Мир инвестиций» Максим Клочков, отвечая на вопрос, какие риски несет ослабление рубля.

Интервью злого облигационера с представителем АКРА

Смотрите запись секции «Всё, что вы хотели сказать рейтинговому агентству, но не было возможности» с IV Осенней конференции АВО 16 ноября 2024 г.

Смотреть на YOUTUBE

Смотреть на VK Видео

Модератор Илья Винокуров (Частный инвестор, член Совета АВО)

Спикер Александр Гущин (Старший директор — руководитель направления рейтингов среднего бизнеса, АКРА)

bondholders

🟢 ООО «Ойл Ресурс Групп»
НРА повысило кредитный рейтинг до уровня «BВ+|ru|»

Компания зарегистрирована в феврале 2012 года в г. Кондрово (Калужская область), занимается оптовой торговлей топливом и сопутствующими продуктами нефтехимии на внутреннем рынке, является ключевым активом АО «Кириллица». Вклад Компании в консолидированную выручку Группы составляет свыше 90%.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Высокая оборачиваемость дебиторской задолженности. За период 01.10.2023—30.09.2024 гг. она составила 19 дней (2023 год: 24 дня).

Комфортный уровень перманентного капитала. С учетом обязательств по лизингу отношение суммы собственного капитала и долгосрочного долга к активам на 30.09.2024 г. составило 0,6 (на 31.12.2023 г.: 0,3). Более половины долга Компании формирует облигационный выпуск объемом 1 млрд руб. со сроком погашения в апреле 2027 года, с фиксированной ставкой, без амортизации и оферт. Компания также является поручителем по выпускам облигаций головной компании Группы (поручительства на 600 млн руб.).

🟢 АО «ЕНИСЕЙАГРОСОЮЗ»

АКРА подтвердило кредитный рейтинг на уровне BB(RU), изменив прогноз на «Позитивный»

«ЕнисейАгроСоюз» специализируется на выращивании мяса бройлера и реализации охлажденной продукции в Красноярском крае. Птицефабрика «ЕнисейАгроСоюз» является крупнейшим производителем мяса птицы в регионе и реализует свою продукцию под торговой маркой «Енисейский бройлер». Производство мяса бройлера налажено с октября 2016 года. В 2023 году Компания реализовала 16,6 тыс. тонн мяса.

АКРА также улучшило оценку субфактора «Структура группы» по причине упрощения структуры Группы и собственников, в том числе в связи с практически полным прекращением реализации продукции через аффилированную компанию.

По итогам 2023 года выручка Компании составила 2,7 млрд руб., что на 29,5% превышает показатель 2022-го; этому способствовали ввод дополнительных производственных площадей для выращивания птицы и рост средней цены реализации на 7,2%. Как полагает АКРА, по итогам 2024 году выручка может вырасти на 22–25%, что подтверждается результатами трех кварталов текущего года.

1 ноября 2024 г. АКРА повысило ESG-рейтинг АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» до уровня ESG-4 (ESG-AA). Согласно Методологии присвоения ESG-рейтингов АКРА, ESG-4 – очень высокая оценка в области экологии, социальной ответственности и управления означающая, что данным вопросам Компания уделяет достаточное внимание.

Оценка обусловлена приемлемыми показателями Компании в области воздействия на окружающую среду и достаточно благоприятными показателями в сфере социальной ответственности по сравнению с компаниями-аналогами. Кроме того, Компанию отличает наличие политик и процедур в области управления большинством отраслевых ESG-рисков, а также относительно высокий уровень соответствия лучшим практикам.

Гарант-Инвест является первым в России эмитентом «зеленых» облигаций в сфере недвижимости. Размещено и погашено 2 выпуска «зеленых» облигаций на общую сумму 1 млрд. руб.

Пресс-релиз на русском языке   https://www.acra-ratings.ru/press-releases/5220/

Объем ипотеки, оформленной в РФ по итогам 2024 года, может снизиться на 35% по сравнению с 2023 годом и составить 5-5,2 трлн рублей. Такой прогноз сделало Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) в обзоре, который есть в распоряжении ТАСС.

«АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, а величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей), но все же выше на 5% значений 2022 года — 4,8 трлн рублей», — говорится в материалах кредитного агентства.

При этом наименьшее сокращение выдач ипотеки по итогам года аналитики ожидают в сегменте новостроек — на 25%, в то время как в остальных сегментах снижение может составить 40%.

В АКРА также предположили, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость в РФ могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, «после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев». Аналитики сделали такой вывод, поскольку застройщики и продавцы вторичной недвижимости сейчас часто делают скидки, проводя сделку по более низкой цене. 

В начале октября 2024 года выдача ипотечных кредитов упала на 20% по сравнению с первым полугодием, а средняя ставка по кредитам на новостройки достигла 23,08% годовых. За первую неделю октября было выдано 15 тысяч ипотечных кредитов на сумму 64 млрд рублей, тогда как в сентябре этот показатель составлял около 90 млрд рублей в неделю.

Эксперты связывают рост ставок с увеличением ключевой ставки и ожидаемым вступлением в силу нового ипотечного стандарта в 2025 году. АКРА прогнозирует, что банки будут компенсировать упущенную выгоду через повышение ставок, что усугубит ситуацию для заемщиков. В то же время, несмотря на высокие ставки, граждане продолжают оформлять кредиты, особенно на небольшие суммы для улучшения жилищных условий.

Рост ставок продолжится до конца года, что приведет к удлинению срока кредитов и усилению популярности комбинированных ипотечных схем с льготными компонентами.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7231307?from=top_main_6

Новый стандарт ипотечного кредитования, вступающий в силу с 1 июля 2025 года, отменяет комиссии за пониженные ставки и выплаты банкам от застройщиков. Аналитики АКРА предупреждают, что это может привести к росту ипотечных ставок. Уже в октябре 2024 года средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 23%, а на вторичном рынке — 22,34%.

Банки могут компенсировать упущенную выгоду увеличением ставок, считают в АКРА и «Абсолют банке». Однако ставки уже находятся на уровне, который ограничивает объемы ипотечного кредитования. Эксперты также отмечают, что на ставки продолжат влиять высокая ключевая ставка и инфляция.

В 2024 году объемы выдачи ипотек могут сократиться до 5–5,2 трлн рублей, что на 35% ниже показателей 2023 года. Ожидается, что цены на новостройки вырастут на 7–10%, а на вторичное жилье — снизятся на 3–5%.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/10/15/1068697-analitiki-prognoziruyut-rost-ipotechnih-stavok?from=newsline